SENA โดดรับลดค่าโอน-จด จำนองบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท หนุนยอดโอนพุ่ง บิ๊ก "เกษรา" แบไต๋ Q4/2562 ฟอร์มแจ่ม รับเข้าไฮซีซันดันดีมานด์พุ่ง แถมล่าสุดเปิด 3 โครงการใหม่ มูลค่ากว่า 1 หมื่นล้านบาท เติม Backlog เพิ่ม จากเดิมราว 1.25 หมื่นล้านบาท กินยาวถึงปี 2564 ด้านโบรกเกอร์ ชูสตอรี่ เด่น แนะ "ซื้อ" อนาคตไกล 5.25 บาท

          ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์จำกัด (มหาชน) หรือ SENA มองว่ามาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ที่ภาครัฐออกมานั้นน่าจะเป็นผลดีต่ออุตสาหกรรมอสังหาไทย และรวมถึง SENA ด้วยเพราะปัจจุบันบริษัทมีที่อยู่อาศัยในช่วงไม่เกินกรอบราคาดังกล่าวคิดเป็นราว 80% ประกอบกับมองว่าน่าจะช่วยกระตุ้นความต้องการ (ดีมานด์) ที่อยู่อาศัยใหม่ให้สูงขึ้นด้วย

          ทั้งนี้คณะรัฐมนตรี (ครม.) ได้อนุมัติมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ โดยลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนจากเดิม 2% เหลือ 0.01% และลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% สำหรับการซื้อ-ขาย ที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท และการจดทะเบียนการโอน และการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน โดยมีระยะเวลานับตั้งแต่วันที่ประกาศกระทรวงมหาดไทยมีผลบังคับใช้ประมาณวันที่ 1 มกราคม 2563 ถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563

          ขณะที่แนวโน้มผลงานในไตรมาส 4/2562 เบื้องต้นบริษัทคาดน่าจะดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากธุรกิจมียอดขายที่รอโอน (Backlog) รอรับรู้เป็นจำนวนมาก ประกอบกับเป็นช่วงเข้าสู่ฤดูกาล (ไฮซีซัน) ของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งยังอาจมียอดขายใหม่ๆ จากโครงการที่เปิดตัวไปแล้วช่วงที่ผ่านมาเข้ามาช่วยสนับสนุนเพิ่มเติม

          อุ่นใจ Backlog เต็มมือ

          ด้านนางสาวอธิกา บุญรอดชูผู้อำนวยการฝ่ายจัดสรรเงินทุนและการลงทุน SENA กล่าวเสริมว่า ในแง่ตัวเลข Backlog ณ สิ้นไตรมาส 2/2562 ของบริษัทมีอยู่ที่ประมาณ 1.25 หมื่นล้านบาท จากโครงการต่างๆ เช่น ปิติ สุขุมวิท 101, เสนาวิลล์ บรมราชชนนี-สาย 5 ซึ่งน่าจะสามารถทยอยรับรู้รายได้อย่างต่อเนื่องไปจนถึงปี 2564

          ขณะที่ช่วงไตรมาส 4/2562 นั้นบริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ จำนวน 3 โครงการ คิดเป็นมูลค่ากว่า 1 หมื่นล้านบาทโดยเป็นโครงการภายใต้การพัฒนาของ SENA เอง 1 โครงการ ส่วนอีก 2 โครงการนั้นเป็นการร่วมทุนกับทางพาร์ตเนอร์ เพื่อสร้างยอดขายเพิ่มเติมให้กับธุรกิจ

          สตอรี่เด่นเป้า 5.25 บ.

          ด้านนักวิเคราะห์ บริษัทหลักทรัพย์ หยวนต้า (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ฝ่ายวิเคราะห์ให้คำแนะนำ "ซื้อ" หุ้น SENA ให้ราคาเป้าหมาย 5.25 บาท เนื่องจากคาดกำไรปกติทำระดับสูงสุดใหม่ในปี 2563 จากการเริ่มรับรู้รายได้การโอนของโครงการ JV จำนวน 3 โครงการ

          ซึ่งเบื้องต้นมีโครงการร่วมทุนที่คาดจะแล้วเสร็จพร้อมโอนในปี 2563 มีจำนวน 3 โครงการคือ Niche Mono Sukhumvit - Bearing (มูลค่า 3.4 พันล้านบาท), Niche Pride Taopoon Interchange (มูลค่า 3.2 พันล้านบาท) และ Niche Mono Charoen Nakorn (มูลค่า 1.8 พันล้านบาท) ปัจจุบันมี Backlog เฉพาะโครงการร่วมทุนแล้วกว่า 5.4 พันล้านบาท (อิงอัตราส่วนในการโอนโครงการ Niche Mono Sukhumvit - Bearing ในปี 2562 และ 2563 ที่ 30% และ 70% ตามลำดับ) คาดเป็นส่วนแบ่งกำไรจากเงินลงทุนในบริษัทร่วมที่ 600 ล้านบาท คิดเป็น 60% ของประมาณการกำไรทั้งปี 2563 ของฝ่ายวิเคราะห์

          สำหรับรายได้จากการบริหารโครงการในปี 2563 คาดเพิ่มขึ้นเป็น 1.7 พันล้านบาท จากแผนเปิดตัวโครงการร่วมทุนในครึ่งหลังปี 2562 ที่มูลค่าโครงการรวม 1.0 หมื่นล้านบาท โดยอัตรากำไรขั้นต้นจากการบริหารโครงการมีค่าเฉลี่ยสูงราว 70% สำหรับธุรกิจโซลาร์และอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า บริษัทมีแผนการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง อาทิ โครงการ Spring Tower เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ สูง 28 ชั้น มี Leasable Area ที่ 28,740 ตร.ม. (SENA ถือหุ้น 25%) ปัจจุบันมียอดจองเช่าพื้นที่แล้ว 40%และมีเป้าหมายที่ 100% ในปี 2563 โครงการ Spring Tower คาดจะเปิดตัวในไตรมาส 3/2563 ซึ่งฝ่ายวิเคราะห์ยังไม่ได้รวมในประมาณการจึงเป็น Upside