พฤกษาคาดอสังหาฯปี 62 อ่วมเหตุแบงก์เข้าปล่อยกู้ LTV เศรษฐกิจถดถอย คาดทั้งปีตลาด -12% คอนโดฯหนักสุด เผยปรับแผนรับมือหันลงทุนโครงการเล็ก กระจายทำเล ขยับเซกเมนต์ลงทุนบ้านตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป

          นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท-แวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 ตลาดชะลอตัวจากภาวะเศรฐกิจ และการเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร รวมถึงมาตรการ LTV ทำให้ตลาดอสังหาฯในช่วง 9 เดือนชะลอตัว ถึง 22% อย่างไรก็ตาม เชื่อว่าถึงสิ้นปี ตลาดจะติดลบประมาณ 12% เนื่องจากไตรมาส 4 จะมีแรงซื้อเข้ามามากเพราะเป็นฤดูขายบ้าน หากแยกเป็นประเภทบ้านคอนโดมิเนียมจะได้รับผลกระทบมากที่สุด -14% บ้านเดียว -10.1% และทาวน์เฮาส์ -7.3%

          อย่างไรก็ตาม ปัจจัยลบจากความเข้มงวดปล่อยกู้ซื้อบ้านของธนาคาร รวมไปถึง LTV ถือเป็นปัญหาใหญ่ของผู้ซื้อบ้าน ดังนั้นบริษัทจึงปรับแผนการลงทุนเพื่อรองรับกับสถานการณ์ตลาด โดยในส่วนของกลุ่มธุรกิจพฤกษา แวลู ได้หันมาลงทุนพัฒนาโครงการขนาดเล็ก กระจายทำเล เน้นไปที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท

          สำหรับบ้านเดี่ยว บ้านแฝด จะขยับทำเลเข้าในเมืองมากขึ้น โครงการเนื้อที่ราว 20-30 ไร่ จากเดิมพัฒนาขนาดที่ดิน 80 ไร่ขึ้นไป ระดับราคา 5-10 ล้านบาท ส่วนคอนโดฯ จะเน้นที่ราคา 2-5 ล้านบาท ขณะที่ทาวน์เฮาส์จะเน้นที่ราคา 3-5 ล้านบาท กลุ่มลูกค้ารายได้ตั้งแต่ 50,000-150,000 บาท/เดือน

          ทั้งนี้ ในส่วนของแผนลงทุนของกลุ่มพฤกษา แวลูในปี 63 จะพัฒนาบ้านเดียวและคอนโดฯ ประมาณ 15 โครงการ มูลค่าประมาณ 15,000 ล้านบาท ส่วนเป้าหมายยอดขายและรายได้คาดว่าจะใกล้เคียงกับปีนี้ เนื่องจากเชื่อว่าปัจจัยลบในปีนี้จะส่งผลกระทบต่อเนื่องไปจนถึงปีหน้า ส่วนในปี 2562 นี้ คาดว่าจะมีรายได้ตามเป้าหมายที่วางเอาไว้ 20,000 ล้านบาท ส่วนยอดขายถึงปัจจุบันทำได้ 15,000 ล้านบาท จากเป้าทั้งปี 17,000 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถทำได้ตามเป้าหมายที่วางเอาไว้ โดยช่วงที่เหลือของปีนี้จะนำสต๊อกสร้างเสร็จ บ้านเดียว มูลค่า 3,000 ล้านบาท คอนโดฯ มูลค่า 3,000 ล้านบาทจัดแคมเปญขาย ฟรีทุกค่าใช้จ่าย และลดราคาขาย 5-10%