"ศุภาลัย" รับสภาพตลาดชะลอตัว ฉุดยอดขายพลาดเป้า เลื่อนเปิดตัวโครงการใหม่ เผยกลยุทธ์ปีหน้า เดินแผนระมัดระวัง เพิ่มแนวราบ ทำราคาจับต้องได้ หลังแบกสต็อกหมื่นล้านสูงเป็นประวัติการณ์

        นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึง ผลการดำเนินงานปีนี้ว่า สภาวะ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว อย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะใน ช่วงครึ่งปีหลัง จึงต้องปรับแผนเลื่อนการเปิดตัว 5 โครงการออกไป เหลือการเปิดตัวรวมทั้งปี 30 โครงการ จากเดิมที่มีแผนเปิดตัว 35โครงการ มูลค่า 40,000 ล้านบาท เหลือ 35,000 ล้านบาท ขณะที่ยอดขาย (pre-sale)พลาดเป้าหมายตั้งไว้ 35,000 ล้านบาท เหลือ 33,000 ล้านบาท

        โดยปัจจุบันบริษัทยังมีสินค้าเหลือขายที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ (Inventory) มูลค่ารวมกว่า 10,000 ล้านบาท หรือกว่า 3,000 ยูนิต ซึ่งเป็นยอดสต็อกที่สูงสุดเป็นประวัติการณ์แต่ยังควบคุมได้

        "เศรษฐกิจชะลอตัว สภาวะตลาดไม่เอื้ออำนวยต่อการเปิดตัว โครงการใหม่ ดีมานด์ไม่ได้สูง ตามที่คาดจึงต้องเลื่อนเปิดตัวโครงการใหม่ ส่วนสต็อก1หมื่นล้านบาทไม่กังวล เนื่องจากยังอยู่ในระดับที่สมดุลกับความต้องการ และยังสามารถควบคุมได้ โดยประเมินว่าจะทยอยลดลงในปีหน้า"

        นายไตรเตชะ คาดการณ์ ถึงสถานการณ์ตลาดอสังหาฯ ในปีหน้าว่า จะยังคงเผชิญปัจจัยเสี่ยง ตลาดยังคงชะลอตัว แม้จะมีมาตรการจากภาครัฐมากระตุ้น กำลังซื้อแต่ส่งผลในเชิงบวก เพียงไตรมาสแรกเท่านั้น

        ส่วนไตรมาส 2 อาจจะกลับไปสู่ภาวะเดิม และคอยติดตามสถานการณ์เศรษฐกิจจะฟื้นตัว หรือไม่ในไตรมาส 3 และ 4 จึง ต้องเดินกลยุทธ์ธุรกิจด้วยความระมัดระวัง โดยมีแผนเปิดตัว โครงการใหม่ 30 โครงการ เน้นเปิดตัวโครงการแนวราบเป็น หลัก เพราะเป็นตลาดผู้อยู่อาศัยจริง (Real demand) ส่วนการเปิดตัวโครงการแนวสูง หรือ คอนโดมิเนียม ต้องเลือกพัฒนาโครงการในทำเลและพื้นที่มีความต้องการเป็นหลัก ทำราคาที่คนเข้าถึงได้

        ล่าสุดบริษัทมียอดขายรอโอน (Backlog) ในมือมูลค่ารวมประมาณ 40,000 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2563 ประมาณ 10,000 ล้านบาท และจะทยอยรับรู้รายได้ในปีถัดไป

        นอกจากนี้ยังชะลอการซื้อที่ดิน เพื่อรอดูสถานการณ์ตลาดที่ดิน หลังพระราชบัญญัติ(พ.ร.บ.)ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง บังคับใช้ในปีหน้า โดยตั้งงบซื้อที่ดินปีนี้ มูลค่า 8,000ล้านบาท ใช้ไปเพียง 6,000ล้านบาท

        อย่างไรก็ตาม ประเมินว่า พ.ร.บ.ภาษีที่ดินฯไม่ส่งผลกระทบ กับแผนการนำที่ดินมาพัฒนาโครงการมีมูลค่ารวม 1 แสนล้านบาท ภายใน3ปี เนื่องอัตรา การจัดเก็บภาษียังเติบโตต่ำหากเทียบกับอัตราการเติบโตของราคาที่ดินต่อปี

        อสังหาฯในปีหน้า ยังเผชิญปัจจัยเสี่ยง แม้มีมาตรการจากภาครัฐมากระตุ้น