jeamjit.s@than-multimedia.com

          ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ปี 2562 มีอุปทานเปิดขายใหม่อยู่ที่ 44,662 ยูนิต มูลค่าการพัฒนาประมาณ 219,180 ล้านบาท ส่วนปี 2563 คาดการณ์จะมีอุปทานคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่อยู่ที่ประมาณ 40,000-43,000 ยูนิต ซึ่งจะใกล้เคียงหรือปรับลดลงเล็กน้อยจากในช่วงปี 2560

          ปี 2563 นี้ แผนกวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิด 5 ทำเลเด่นที่น่าจับตามองในมุมมองของแผนกวิจัย คอลลิเออร์ส มีดังต่อไปนี้ 1. พื้นที่โดยรอบสถานี BTS ทองหล่อ มีผู้ประกอบการรายใหญ่เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่บนทำเลนี้กว่า 10 โครงการ ประมาณ 3,000 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 40,000 ล้านบาท 2. รามคำแหง-ลำสาลี หลังจากการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) เริ่มการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯมีนบุรี (สุวินทวงศ์) ตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2560 เป็นต้นมาและมีกำหนดเปิดบริการในปี 2566 รวมถึงบริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ปฯ ลงทุนรีโนเวตพลิกโฉมเดอะมอลล์ รามคำแหง 2 ให้กลายเป็น "มิกซ์ยูส คอมเพล็กซ์" รับรถไฟฟ้าสายสีส้ม หนุนย่านการค้าบางกะปิ-รามคำแหง ให้คึกคัก ยิ่งเป็นตัวผลักดันให้รามคำแหงเป็นทำเลที่ร้อนแรงเป็นอย่างมาก

          3. จรัญสนิทวงศ์ ทำเลร้อนแรงอย่างมากในปี 2562 ที่ผ่านมา มีโครงการคอนโดมิเนียมตลอดเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ที่วันนี้เปิดให้บริการทุกสถานีแล้ว อย่างไรก็ตาม ย่านนี้ยังมีอุปทานคอนโดมิเนียมที่รอการขายอีกมากกว่า 6,000 ยูนิต จึงเป็นทำเลที่ร้อนแรงและค่อนข้างท้าทายเป็นอย่างมากอีก 1 ทำเลสำหรับผู้ประกอบการในปี 2563

          4. พื้นที่โดยรอบสถานี BTS วงเวียนใหญ่-ตลาดพลู ปัจจุบันแวดล้อมไปด้วยคอนโดมิเนียมกว่า 28,760 ยูนิต ซึ่งจากการสำรวจ ณ เดือนธันวาคม 2562 มีโครงการคอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 10 โครงการ 5,199 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 17,003 ล้านบาท ขายไปแล้วประมาณ 3,962 ยูนิต หรือคิดเป็น 76% ของอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด ปัจจุบันราคาที่ดินย่านวงเวียนใหญ่-ตลาดพลูมีการเสนอขายกันอยู่ที่ประมาณตารางวาละ 250,000 - 600,000 บาท ซึ่งมีการปรับกว่า 120% ก่อนที่บีทีเอสเปิดให้บริการ

          5. บริเวณ 5 แยกลาดพร้าว เป็นทำเลที่หลายๆคนมองว่าจะกลายเป็น The New CBD แห่งใหม่อีกพื้นที่ของกรุงเทพมหานคร ในปี 2562 โครงการคอนโดมิเนียมที่พัฒนาส่วนใหญ่เป็นโครงการขนาดใหญ่จากผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 146,240 บาทต่อตารางเมตร และคาดการณ์ว่าในปี 2563 ราคาขายคอนโดมิเนียมของย่านนี้จะเพิ่มสูงขึ้นอีกกว่า 10%