PSH เล็งปรับกลยุทธ์ปี 2563 เน้นเจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บน ทั้งแนวราบและคอนโด ควบคู่การบริหารจัดการต้นทุนอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด ย้ำหากธปท.ผ่อนคลายมาตรการ LTV หนุนยอดขายอย่างมีนัยสำคัญ ด้านนักวิเคราะห์คาดมีปันผลงวดครึ่งหลังปี 2562 ที่ 0.62 บาทต่อหุ้น และคาดทั้งปี 2563 อัตราการจ่ายเงินปันผลสูงถึง 7.8% เคาะ "ซื้อ" เป้า 18.50 บาท

          นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มพฤกษา-แวลู บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PSH เปิดเผยว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2562 มีแนวโน้มปรับตัวลดลง (ทั้งอุตสาหกรรม) ประมาณ 10% ส่งผลต่อการพิจารณากลยุทธ์การดำเนินงานปี 2563 ซึ่งเบื้องต้นทางบริษัทจะเน้นพัฒนาโครงการแนวราบราคาระหว่าง 5-15 ล้านบาท เจาะกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บน ควบคู่กับการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับกลางอย่างต่อเนื่อง

          ทั้งนี้หากธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) พิจารณาผ่อนคลายมาตรการกำกับควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย (LTV) โดยเฉพาะการกู้ซื้อบ้านหลังที่ 2 ตามกระแสข่าวที่มีอย่างต่อเนื่อง จะถือเป็นปัจจัยหนุนให้การดำเนินงานตามแผนประจำปี 2563 ของบริษัทประสบผลสำเร็จตามเป้าหมายที่ตั้งไว้ง่ายขึ้น

          ปรับกลยุทธ์เน้นบ้านระดับกลาง

          สำหรับ PSH จะแถลงกลยุทธ์การดำเนินงานปี 2563 ประมาณเดือนกุมภาพันธ์นี้ เบื้องต้นบริษัทจะเน้นการพัฒนาโครงการที่มีขนาดเล็กลง และกระจายพอร์ตลงทุนให้ครอบคลุมทุกมุมเมือง เน้นโครงการคอนโดมิเนียมระดับราคาระหว่าง 1-1.5 แสนบาทต่อตารางเมตร ซึ่งเป็นกลุ่มที่ยังมีกำลังซื้อสูงมาก เพื่อให้สามารถปิดการขายและโอนในระหว่างปีได้ ส่วนโครงการแนวราบ สินค้าบ้านเดี่ยวประเมินว่ากำลังซื้อหลักเป็นกลุ่มผู้มีรายได้ประจำเดือนละ 50,000-100,000 บาท คำนวณการขอสินเชื่อเท่ากับสามารถซื้อบ้านราคา 5-10 ล้านบาท

          อีกกลยุทธ์ที่สำคัญ คือ มุ่งเน้นความสามารถในการทำกำไรเป็นหลัก ดังนั้นกลยุทธ์การดำเนินธุรกิจต้องควบคุมค่าใช้จ่ายอย่างระมัดระวัง ควบคู่กับการบริหารจัดการต้นทุนการดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพสูงสุด ซึ่งทางบริษัทเริ่มดำเนินการมาตั้งแต่กลางปี 2562 ซึ่งส่งผลให้ภาพรวมทั้งปีบริษัทยังสามารถทำกำไรได้ในระดับที่น่าพอใจ

          "ภาพรวมตลาดยังไม่ดีมากนัก ประเมินว่าน่าจะมีโอกาสโตประมาณ 3-5% นั่นหมายความว่า ยังเป็นปีที่ไม่สดใสสำหรับภาคธุรกิจอสังหา สำหรับเราตลาดคอนโด คงเน้นรักษาฐานลูกค้าระดับกลางไว้ต่อเนื่อง ซึ่งเราคงเน้นปรับขนาดโครงการลงเพราะพอร์ตโครงการ 200 ยูนิต บริหารจัดการง่ายกว่าคอนโดไซซ์ใหญ่ที่มี 300-500 ยูนิต และมุ่งเจาะระดับบนมากขึ้นโดยเฉพาะแนวราบ"

          หุ้นปันผลสูง-เป้า 18.50 บ.

          บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด (มหาชน) ระบุในบทวิเคราะห์ ภาพรวมปี 2562 PSH เน้นการระบายสต๊อกสินค้าสร้างเสร็จพร้อมโอนอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับไตรมาส 4/2562 มีการเปิดโครงการใหม่ทั้งสิ้น 9 โครงการมูลค่า 8.8 พันล้านบาท เบื้องต้นจึงประเมินยอด Presale ทั้งปี 2562 ไว้ที่ 4.68 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 2.59% จากปีก่อน ประกอบกับระดับราคาหุ้น ณ ปัจจุบันมี Upside จากราคาเป้าหมายที่ 18.50 บาทถึงกว่า 10% ฝ่ายวิเคราะห์จึงคงระดับ PER ที่ 8 เท่า พร้อมคาดการณ์อัตราการจ่ายเงินปันผลงวดครึ่งหลังของปี 2562 ที่ 0.62 บาทต่อหุ้น และทั้งปี 2562 ที่ 1.22 บาทต่อหุ้น เทียบเท่าอัตราการจ่ายเงินปันผล 7.6% และคาดการณ์อัตราการจ่ายเงินปันผลทั้งปี 2563 ที่ 7.8% จึงคงคำแนะนำ "ซื้อ" ในฐานะหุ้นปันผล