Real Estate News
 
      'เซ็นทรัล'ใส่เกียร์ห้ารุกศูนย์การค้า ทาบซื้อสาขา'จัสโก้'เสริมทั   ( July 10, 2003 )
  "เซ็นทรัล" สยายปีกรุกธุรกิจศูนย์ การค้าไม่หยุด ซุ่มเงียบเจรจาเทกโอเวอร์จัสโก้ รัตนาธิเบศร์ เผยทั้งทำเลที่ตั้ง-ศักยภาพโดนใจ ลงล็อกตามแผนที่ต้องการเทกฯศูนย์การค้าชานเมืองที่วางไว้ก่อนหน้าแล้ว ขณะที่เซียนค้าปลีกยุจัสโก้ถอยห้างศูนย์การค้าหันโฟกัสซูเปอร์มาร์เก็ตที่ตัวเองถนัดอย่างเดียวพอ
เซ็นทรัลพัฒนา ธุรกิจพัฒนาที่ดินในเครือข่ายของเซ็นทรัลยังคงดาหน้าขยายอาณาจักรศูนย์การ ค้าของตัวเองอย่างไม่ลดละ ล่าสุดมีกระแสข่าวว่าเซ็นทรัลพัฒนากำลังพุ่งความสนใจไปที่จัสโก้ สาขารัตนาธิเบศร์ ศูนย์การค้าในย่านชานเมืองกรุงเทพฯ ซึ่งก่อนหน้านี้เซ็นทรัล รีเทลฯได้เข้าไปปักธงดำเนินธุรกิจอยู่ก่อนแล้ว

ซุ่มเงียบ จีบจัสโก้
แหล่งข่าวในธุรกิจพัฒนาที่ดิน เปิดเผย "ประชา ชาติธุรกิจ" ว่า บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) อยู่ระหว่างเจรจาเข้าเทกโอเวอร์จัสโก้ สาขารัตนาธิเบศร์ และได้เจรจากันมาระยะหนึ่งแล้วแต่ยังไม่บรรลุข้อตกลง หลังจากที่จัสโก้ปรับโฉมสาขานี้ไปเมื่อ 1-2 ปีที่ผ่านมา ทำให้สถานการณ์ของจัสโก้สาขาดังกล่าวดีขึ้นมาก ถึงแม้ว่าในย่านถนนงามวงศ์วานต่อเชื่อมไปถึงรัตนาธิเบศร์จะมีทั้งเดอะมอลล์ เทสโก้ โลตัส คาร์ฟูร์ ตลอดจนบิ๊กซีเปิดสาขาอยู่ห่างออกไปไม่มากนัก

รายงานข่าวเปิดเผยว่า กลุ่มเซ็นทรัลและจัสโก้มีความสัมพันธ์ที่ค่อนข้างใกล้ชิดกัน หลังจากที่เซ็นทรัล รีเทลฯได้เข้าไปเช่าพื้นที่จำนวนมากเพื่อนำร้านค้าของตัวเองเข้าไปเปิดดำเนินการ อาทิ เพาเวอร์บาย โฮมเวิร์คซูเปอร์สปอร์ต และบีทูเอส อย่างไรก็ตามรายงานข่าวแจ้งอีกว่า บริษัทที่กลุ่มเซ็นทรัลส่งเข้าไปเทกโอเวอร์จะเป็นบริษัทเซ็นทรัลพัฒนา ซึ่งทำธุรกิจด้านพัฒนาที่ดินเป็นธุรกิจหลัก ไม่ใช่เซ็นทรัล รีเทลฯที่เน้นหนักไปในธุรกิจค้าปลีก ทั้งนี้ก็เพื่อสร้างความชัดเจนให้กลับธุรกิจในเครือทุกแห่ง

เข้าล็อกแผนรุกคืบ

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ตั้งแต่จัสโก้สาขานี้ปรับปรุงใหม่ในปี 2544 นอกเหนือจากร้านค้าในกลุ่มเซ็นทรัล รีเทลฯก็ยังมีร้านค้าระดับแม่เหล็กไปเปิดสาขาจำนวนมาก อาทิ อินเด็กซ์ที่เข้าไปเปิดศูนย์รวมเฟอร์นิเจอร์ ร้านอาหารในเครือโออิชิ ฯลฯ ซึ่งร้านค้าเหล่านี้ได้รับความนิยมไม่น้อยโดยเฉพาะในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์

ผู้สื่อข่าวรายงานอีกว่า ที่ผ่านมานายสุทธิธรรม จิราธิวัฒน์ และผู้บริหารในสายเซ็นทรัลพัฒนาได้ชี้ให้เห็นถึงทิศทางของบริษัทดังกล่าวว่า จะมีการลงทุนใหม่ๆ จำนวนมาก อาทิ เซ็นทรัลเวิลด์พลาซา ซึ่งเป็นการยกเครื่องเวิลด์เทรดเซ็นเตอร์เดิม เซ็นทรัลรัชดาฯ ขอนแก่น ชลบุรี ขณะเดียวกันก็เปิดกว้างว่าพร้อมจะเทกโอเวอร์ศูนย์การค้าชานเมืองที่น่าสนใจ

นอกเหนือจากเซ็นทรัลพัฒนาที่แสดงความสนใจแล้วมีกระแสข่าวว่าทางกลุ่มมาบุญครองก็เคยให้ความสนใจจัสโก้สาขานี้ด้วยเช่นกัน

ปัจจุบันเซ็นทรัลพัฒนาเป็นบริษัทที่มีศูนย์การค้าขนาดยักษ์ในมือมากที่สุด อาทิ เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว บางนา ปิ่นเกล้า พระราม 2 พระราม 3 แอร์พอร์ท พลาซ่า เชียงใหม่ เซ็นทรัลเวิลด์พลาซา

แนะจัสโก้โฟกัสธุรกิจที่ถนัด

แหล่งข่าวในธุรกิจค้าปลีก กล่าวกับ "ประชา ชาติธุรกิจ" ว่า ในช่วงก่อนวิกฤตเศรษฐกิจจัสโก้ถือเป็นกลุ่มทุนค้าปลีกที่มีการขยายตัวอย่างน่าสนใจ โดยรูปแบบการดำเนินธุรกิจจะเป็นการผสมผสานระหว่างศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า และซูเปอร์ มาร์เก็ต แต่ช่วงหลังๆ มากลับไม่มีความเคลื่อนไหวใดๆ มากนัก

แหล่งข่าวชี้ว่า หากจัสโก้ตัดธุรกิจที่ตัวเองไม่มีความชำนาญซึ่งก็คือ การบริหารพื้นที่ทิ้งจริงก็จะทำให้ภาระค่าใช้จ่ายลดลง ขณะเดียวกันก็ควรหันมามุ่งธุรกิจซูเปอร์มาร์เก็ตที่ตัวเองเชี่ยวชาญกว่าแทน และหากมีการบริหารที่ดีแล้วเชื่อว่าจัสโก้จะเป็นคู่แข่งที่สูสีกับท็อปส์ ซูเปอร์มาร์เก็ตได้ไม่ยากนัก

"สังเกตได้จากจัสโก้สาขาที่เป็นซูเปอร์มาร์เก็ต จะมีลูกค้าค่อนข้างหนาตา อีกทั้งถ้าหากจัสโก้ตัดสินใจทิ้งธุรกิจศูนย์การค้าไปก็จะสอดคล้องกับนโยบายของจัสโก้เองอีกด้วย" แหล่งข่าวกล่าว

หยุดนิ่งมานาน

เมื่อปลายปี 2544 นายทาคาชิ ทาคานิ กรรม การผู้จัดการ บริษัท สยามจัสโก้ จำกัด กล่าวว่า จัสโก้มีนโยบายจะลดบทบาทธุรกิจห้างสรรพสินค้า หรือสินค้าที่ไม่เกี่ยวข้องกับอาหารลง และจะหันไปมุ่งที่ซูเปอร์มาร์เก็ตโดยเฉพาะกลุ่มอาหารสดและอาหารสำเร็จรูปที่เป็นจุดแข็งของจัสโก้ รวมทั้งประกาศด้วยว่าจะขยายสาขาจัสโก้เพิ่มอีก 10 สาขาภายใน 5 ปี อย่างไรก็ตามจนถึงขณะนี้ เวลาล่วงเลยมากว่า 1 ปีแล้วสยามจัสโก้ก็ยังไม่ได้เปิดสาขาเพิ่มขึ้นแต่อย่างใด

ในส่วนจัสโก้ สาขารัตนาธิเบศร์ ได้เปิดให้บริการมาร่วม 12 ปีเต็ม นับเป็นสาขาใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในบรรดาสาขาทั้งหมด 10 แห่ง ต่อมาเมื่อปลายปี 2544 ได้มีการลงทุนถึง 600 ล้านเพื่อปรับโฉมและเปลี่ยนรูปแบบเป็นจัสโก้ เพาเวอร์ เซ็นเตอร์ โดยมีธุรกิจเครือเซ็นทรัล รีเทลฯเข้ามาเปิดบริการ

จากผลการดำเนินงานล่าสุดของบริษัท สยาม จัสโก้ จำกัด ที่แจ้งแก่กระทรวงพาณิชย์เมื่อปี 2544 พบว่า มียอดขายกว่า 4,100 ล้านบาท ลดลงจากปี 2543 ที่มียอดขายกว่า 4,300 ล้านบาท หรือยอดขายลดลง 4.55% อีกทั้งค่าใช้จ่ายในการบริหารงานก็เพิ่มขึ้นด้วย

อย่างไรก็ตาม สยามจัสโก้มีภาระจ่ายดอกเบี้ยลดลง และจากแผนการดำเนินงานต่างทำให้สามารถพลิกฟื้นจากขาดทุนสุทธิกว่า 231 ล้านบาทในปี 2543 เป็นกำไรสุทธิกว่า 136 ล้านบาทในปี 2544

จาก นสพ. ประชาชาติธุรกิจ ฉบับวันที่ 10 กรกฎาคม 2546

 
Print this pagePrint this page | Close
   
Real Estate Information Center (REIC) 18 floor Government Housing Bank
63 Rama 9 Road, Huaykwang, Bangkok 10310, Thailand.
Tel : 66 (0) 2202-1768 Fax : 66 (0) 2643-1251-2
Contact Webmaster : webmaster@reic.or.th