ข่าวอสังหาริมทรัพย์
      ข่าวโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป
      ยูนิเวนเจอร์ เครือข่ายอสังหาฯ เสี่ยเจริญ ปั้น ปาร์ค เวนเชอร์ฯ จิ๊กซอว์ตัวใหม่   ( 18 มิถุนายน 2552 )
 

หลังจากผ่านการปรับโครงสร้างธุรกิจครั้งใหญ่ในปี 2550 โดยมีทายาทตระกูล ""สิริวัฒนภักดี"" เข้าถือหุ้นใหญ่ใน บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) ทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายนี้เป็นที่จับตามอง มากขึ้น

 

วันนี้ ""ยูนิเวนเจอร์"" ได้ปรับเปลี่ยนสไตล์การทำธุรกิจจากเดิมที่มุ่งเทกโอเวอร์โครงการสร้างค้างมาพัฒนาต่อ มาสู่การพัฒนาโครงการด้วยตัวเองควบคู่กันไปด้วย อย่างคอนโดฯ ""ยู ดีไลท์ @ บางซื่อสเตชั่น"" และ ""ยู สบาย พระราม 4-กล้วยน้ำไท"" 2 โครงการใหม่ที่เปิดตัวมา ระยะหนึ่งแล้วและมียอดขายเป็นที่น่าพอใจ โดยทั้ง 2 โครงการเป็นการลงทุนพัฒนาผ่านบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลล็อปเมนต์ ที่ยูนิเวนเจอร์ถือหุ้นใหญ่ในสัดส่วน 60%

 

ล่าสุดเครือข่ายบริษัทพัฒนาอสังหาฯ ของตระกูลสิริวัฒนภักดี กำลังสร้าง ประวัติศาสตร์หน้าใหม่ให้กับองค์กร ด้วยการประกาศขึ้นโครงการตึกสูงมูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท ภายใต้ชื่อ ""ปาร์ค เวนเชอร์ ดิ อีโคคอมเพล็กซ์ ออน วิทยุ"" ให้เป็น ""แลนด์มาร์ก"" แห่งใหม่บนถนนวิทยุ

 

ความน่าสนใจของโครงการนี้มี 2 ส่วนคือ 1) เป็นอาคารที่ออกแบบภายใต้แนวคิด ""กรีนบิลดิ้ง"" (อาคารอนุรักษ์พลังงานและสิ่งแวดล้อม) และ 2) เป็นอาคารแบบ ""มิกซ์ยูส"" ที่รวมอาคารสำนักงานให้เช่าและโรงแรมระดับ 6 ดาวไว้ภายในตึกเดียวกัน ซึ่งเป็นรูปแบบการพัฒนาโครงการที่มีให้เห็นตามเมืองใหญ่ๆ ในต่างประเทศ อาทิ โตเกียว กัวลาลัมเปอร์ ฯลฯ

 

""ธนพล ศิริธนชัย"" ซึ่งคลุกคลีอยู่ในวงการอสังหาฯ และถูกเลือกให้มานั่งเป็น ""คีย์แมน"" ดูแลการบริหารงานในตำแหน่งกรรมการผู้จัดการ บมจ.ยูนิเวนเจอร์ เล่าถึงความเป็นมาของโปรเจ็กต์นี้ว่าในแง่ของการวางแผนพัฒนา โครงการปาร์ค เวนเชอร์ฯ เริ่มต้นจาก ""โลเกชั่น"" โดยยูนิเวนเจอร์มองว่าที่ดินแปลงนี้อยู่ในทำเลที่ดี การพัฒนาโครงการสามารถ สร้างรายได้ระยะยาวจึงเหมาะสมที่สุด

 

จากนั้นค่อยมาตั้งคำถามกับตัวเองว่า ต้องการใช้โครงการนี้สื่อสาร ""ภาพลักษณ์"" ของบริษัทไปในแนวทิศทางใดที่สุดก็ได้ คำ 2 คำ ที่นำมาสู่คอนเซ็ปต์โครงการคือ ""เวนเชอร์"" (venture) ความหมายในเชิงธุรกิจคือการไล่ล่าหาความสำเร็จ ส่วนอีกคำคือ ""เนเชอร์"" (nature) ซึ่งไม่ได้ หมายถึง เรื่องสิ่งแวดล้อมเพียงอย่างเดียว แต่รวมถึงการให้ผู้ใช้งานอาคารเกิดแรงบันดาลใจหรือมีพลังที่จะทำงานด้วย

 

""ปาร์ค เวนเชอร์ฯ"" จึงเป็นอาคารที่ให้ความสำคัญกับเรื่องเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและการประหยัดพลังงาน โดยดึงหลักการต่างๆ ตั้งแต่การปลูกต้นไม้ การออกแบบพื้นที่เปิดโล่ง จุดจอดรถจักรยาน รีไซเคิลน้ำ ลดการใช้พลังงาน ทุกอย่างจะถูกรวมไว้ในตึกนี้ทั้งหมด

 

จากแนวคิดดังกล่าวนำมาสู่ขั้นตอน การออกแบบโครงการ ""ปาร์ค เวนเชอร์ฯ"" เป็นตึกสูง 33 ชั้น แบ่งการใช้งานเป็น 2 ส่วนคือ ชั้น 1-22 เป็นส่วนอาคารสำนักงานให้เช่า ส่วนชั้น 23-33 เป็นโรงแรมจำนวนประมาณ 250 ห้อง ซึ่งทั้งออฟฟิศและโรงแรมจะเอื้อประโยชน์กันอย่างดี เช่น กรณีมีลูกค้ามาติดต่อหรือเจรจาธุรกิจก็จะสะดวกในแง่การหาที่พัก

 

การพัฒนาโครงการแบบมิกซ์ยูสจึงเป็นสิ่งที่บริษัทมองว่าจะช่วยกระจายความเสี่ยงการลงทุนได้ดีกว่าการพัฒนาเป็น          

""ออฟฟิศ"" หรือ ""โรงแรม"" อย่างใด อย่างหนึ่ง

 

ในแง่ของงาน ""สถาปัตยกรรม"" ผู้บริหารของยูนิเวนเจอร์ไม่ลืมที่จะใส่ ""ความเป็นไทย"" ไว้ในอาคาร อย่างการเล่นลวดลาย ""ดอกบัว"" เพิ่มความโดดเด่น หรือถ้ามองจากมุมสูงจะเห็นตัวอาคารมีรูปทรงเหมือนกำลัง ""พนมมือ""

 

ส่วนหนึ่งเป็นเพราะตัวอาคารตั้งอยู่บริเวณจุดเริ่มต้นของถนนวิทยุ รูปทรงอาคารจึงเป็นการสื่อความหมายถึง ""การไหว้"" ทักทายคนในละแวกนี้

 

ที่ขาดไม่ได้คือเทคโนโลยีความทันสมัย อาคารนี้ถือว่ามีครบถ้วน เช่น อินเทอร์เน็ตและระบบการสื่อสารแบบไฮเทค ลิฟต์แบบไฮสปีด ตัวอาคารที่ไม่มีเสาบดบัง เพดานความสูงระดับ 3 เมตร กระจกอาคารแบบ 2 ชั้น (มีช่องระบายอากาศตรงกลาง) ฯลฯ

 

เบ็ดเสร็จการเลือกใช้วัสดุประหยัดพลังงานทำให้มีต้นทุนเพิ่มขึ้นประมาณ 10% แต่ในระยะยาวจะช่วยเรื่องการประหยัดพลังงานได้คุ้มค่า

 

ประมาณการว่าเมื่อ ""ปาร์ค เวนเชอร์ฯ"" แล้วเสร็จในปี 2554 ส่วนอาคารสำนักงานจะมีอัตราค่าเช่าอยู่ในระดับ 800-850 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งเป็นการตั้งราคา แบบคอนเซอร์เวทีฟที่สุด

 

ถึงแม้อัตราค่าเช่าที่ประมาณการไว้ อาจไม่จูงใจมากนัก เมื่อเทียบกับอัตรา ค่าเช่าออฟฟิศเกรดเอสูงสุดในปัจจุบันประมาณ 700-750 บาท/ตร.ม./เดือน แต่ ""ยูนิเวนเจอร์"" มองว่าการออก ""สตาร์ต"" ในจังหวะที่หลายบริษัท ""สต็อป"" คือความได้เปรียบ

 

เพราะนับจากนี้ไปอีก 1-2 ปีข้างหน้า จะมีโครงการ ""สาทรสแควร์ ออฟฟิศ ทาวเวอร์"" ในย่านสาทร ของ บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แล้วเสร็จเพียงแห่งเดียว ในปี 2553

 

ดังนั้น ถ้ารอให้อัตราค่าเช่ามีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นไปเป็น 900-1,000 บาท ในแง่ความเสี่ยงอาจถือว่าเหมาะสมที่จะลงทุนพัฒนาโครงการ แต่ในแง่ ""จังหวะ"" เวลาอาจช้าเกินไป และถึงแม้ในช่วง 1-2 ปี จะเริ่มมีบริษัทพัฒนาอสังหาฯสนใจเข้ามาพัฒนาโครงการสำนักงานให้เช่าเกรดเอ แห่งใหม่เพิ่มขึ้น แต่ก็ไม่ได้ทำให้ยูนิเวนเจอร์เสียเปรียบ

 

ที่สำคัญวงจร ""เศรษฐกิจ"" มีลงก็ย่อมมีขึ้น โดยเฉพาะกับกลุ่มธุรกิจ ""ต่างชาติ"" ที่เข้ามาลงทุน ถือเป็นกลุ่ม เป้าหมายหลักของโครงการปาร์ค เวนเชอร์ฯ ซึ่งล่าสุดอยู่ระหว่างคัดเลือกบริษัทรับเหมาก่อสร้าง หลังจากทยอยปรับพื้นที่ไซต์ก่อสร้างไปแล้ว

 

เมื่อโครงการนี้แล้วเสร็จ ถึงแม้จะไม่ใช่อาคารที่สวยที่สุด แต่ยูนิเวนเจอร์ เชื่อว่าจะเป็นหนึ่งในอาคาร ""กรีนบิลดิ้ง"" ที่ดีที่สุด

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

 

 

 
สั่งพิมพ์สั่งพิมพ์ | ปิด
   
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่
ชั้น 18 อาคาร 2 เลขที่ 63 ถ.พระราม9 ห้วยขวาง กรุงเทพ 10310
โทรศัพท์:0 2202 1768  โทรสาร:0 2643 1252
แนะนำหรือพบปัญหาทางเทคนิคในเว็บไซต์กรุณาติดต่อ webmaster@reic.or.th
สอบถามปัญหาด้านข้อมูลกรุณาติดต่อฝ่ายประชาสัมพันธ์และบริการข้อมูล (คุณวาทินี ชุณหโสภาค โทร 02-202-1768)