ประเมินภาพรวมอสังหาฯ "ไร้ปัจจัยบวก" ทำได้ดีสุดแค่ "ทรงตัว"

        "แลนด์แอนด์เฮ้าส์" เผยพิษเศรษฐกิจ ฉุดยอดพรีเซลปี62 พลาดเป้าจาก 3.3 หมื่นล้านบาท เหลือ 2.5 หมื่นล้านบาท ประเมินภาพรวม อสังหาฯปี63  ไร้ปัจจัยบวก ดีสุดแค่ ทรงตัว เบรคลงทุนคอนโด ลุยแนวราบ16 โครงการ มูลค่ากว่า 2.8 หมื่นล้าน หันโฟกัสตลาดบ้านแฝด เน้นโซนบางนา ราคา 4-6 ล้านบาท

          นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ ประธานกรรมการและประธานกรรมการบริหาร บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า  สถานการณ์เศรษฐกิจในปี 2562 ที่ชะลอตัว กระทบภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งพบว่าที่อยู่อาศัยจดทะเบียนเพิ่มตั้งแต่ เดือน ม.ค.-ต.ค.2562 มีจำนวนลดลง 22% หรือ 73,031 ยูนิตเทียบช่วงเวลาเดียวกัน ปีก่อนมีจำนวน 93,636 ยูนิต ประเภท บ้านเดี่ยวลดลง 2.7% บ้านแฝดเพิ่มขึ้น 14.2% ทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มขึ้น 4.9% คอนโดลดลง 29.8%

          ทำให้ยอดขาย Presale ของบริษัท ไม่เป็นไปตามเป้าที่ตั้งไว้ที่ 33,000 ล้านบาท ทำได้เพียง 25,000 ล้านบาท จากการเปิดตัวโครงการใหม่ 16 โครงการ มูลค่ารวม 30,535 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นแนวราบ

          อย่างไรก็ตาม คาดว่าตลาดอสังหาฯจะค่อยๆมีทิศทางดีขึ้น ซึ่งต้องอาศัย ระยะเวลา โดยเฉพาะคอนโด จะเป็นตลาดที่ใช้เวลานานกว่าบ้านแนวราบ เนื่องจาก ได้รับผลกระทบมากสุด มีสต็อกคงค้างจำนวนมากในหลายพื้นที่คาดว่าจะ ใช้ระยะเวลาประมาณ 2 ปีจากนี้จึงจะ ฟื้นตัว

          ประธานกรรมการฯ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ยังประเมินแนวโน้มตลาดอสังหาฯในปี 2563 ว่า ดีที่สุดแค่ทรงตัว เนื่องจากไม่มีปัจจัยบวกอะไรเข้ามาสนับสนุน ทำให้บริษัทมีแผนเปิดขายโครงการใหม่รวม 16 โครงการ (เท่ากับปี 2562) มูลค่า โครงการรวม 28,440 ล้านบาท แบ่งเป็น โครงการในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล จำนวน 13 โครงการ

          โครงการต่างจังหวัด จำนวน 3 โครงการ ประกอบด้วย ในจังหวัดอยุธยา, จังหวัดเชียงใหม่ และจังหวัดภูเก็ต ประกอบด้วย โครงการประเภทบ้านเดี่ยว จำนวน 11 โครงการ, โครงการประเภทบ้านแฝด จำนวน 3 โครงการ ซึ่งเป็นตลาดที่น่าสนใจ เพราะเริ่มได้รับการยอมรับจากกลุ่มผู้ลูกค้ามากขึ้นโดยเฉพาะโซนบางนา ที่มีศักยภาพในการขยายตัว ระดับราคา 4-6 ล้านบาท และโครงการประเภททาวน์เฮ้าส์ จำนวน 3 โครงการ

          "ปี 2563 บริษัทยังชะลอการลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมเนื่องจากเป็นตลาดที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด อย่างไรก็ตามหากมีที่ดินหรือมีโอกาสในการลงทุนบริษัทก็พร้อมที่จะลงทุนพัฒนา ปัจจุบันบริษัทฯ มีโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย 78 โครงการ เป็นโครงการในกรุงเทพฯและปริมณฑล 50 โครงการ และต่างจังหวัด 28 โครงการ และมีคอนโดรอขายมูลค่า 10,000 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นคอนโดสร้างเสร็จมูลค่า 4,000 ล้านบาท และอยู่ระหว่างก่อสร้างอีก 6,000 ล้านบาท"

          นายนพร ยังกล่าวว่า ในปีนี้บริษัท ตั้งงบลงทุนไว้ที่ 11,000 ล้านบาท แบ่งเป็นใช้ซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย 7,000 ล้านบาท โดยจะเป็นการซื้อที่ดินสำหรับพัฒนาโครงการแนวราบทั้งหมด ซึ่งทำเลจะขึ้นอยู่กับการยอมรับรู้ ผู้บริโภค เนื่องจากปัจจุบันโครงสร้าง พื้นฐานในด้านการคมนาคมได้ขยายตัวไปในวงกว้างมาก ทำให้ผู้บริโภคไม่จำเป็นต้องย้ายถิ่นฐานใหม่ ส่วนงบลงทุนที่เหลืออีก 4,000 ล้านบาท จะใช้ลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่า ภายในประเทศไทย ประมาณ 3-5 โครงการ โดยจะใช้ลงทุนในโครงการต่อเนื่องราว 2,000 ล้านบาท หรือประมาณ 50%

          นอกจากนี้ ยังมีแผนที่จะขาย อพาร์ตเมนต์ในสหรัฐอเมริกา จำนวน 1 แห่ง ทั้งนี้ ปัจจุบันบริษัทมีโครงการอพาร์ตเมนต์ในสหรัฐอเมริการวม จำนวน 4 แห่ง มีห้องพักรวม 800 ห้อง มูลค่าการลงทุนรวม 450 ล้านดอลลาร์ ขณะเดียวกัน บริษัท อยู่ระหว่างการศึกษาเพื่อเข้าลงทุนในโครงการประเภทอพาร์ตเมนต์ในสหรัฐเพิ่มอย่างต่อเนื่อง

          โดยในปีนี้ บริษัทตั้งเป้าหมายยอดขาย  (Presale) ไว้ที่ 28,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้น ประมาณ 7-8% จากปีก่อน แบ่งเป็นยอดขายจากโครงการแนวราบ 24,000-25,000 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 82% (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 73% ทาวน์เฮ้าส์ 9%) และยอดขายจากโครงการคอนโดมิเนียมประมาณ 3,000-4,000 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนประมาณ 18% โดยสัดส่วนยอดขายจะมาจากเขต กรุงเทพฯและปริมณฑล ประมาณ 89% และต่างจังหวัด 11%

          คาดว่าตลาดอสังหาฯจะค่อยๆดีขึ้น แต่ต้องอาศัยเวลา โดยเฉพาะคอนโดเนื่องจากเป็นตลาดที่ได้รับผลกระทบมากสุด มีสต็อกคงค้างในตลาดจำนวนมาก  คาดว่าจะใช้ระยะเวลาประมาณ 2 ปีจากนี้จึงจะฟื้นตัว