Loading

ศก.ชะลอตัวไร้ผลกระทบอสังหาฯ "แนวราบ-แนวสูง"ราคาขึ้นยกแผง

วันที่ : 27 ตุลาคม 2559
ศก.ชะลอตัวไร้ผลกระทบอสังหาฯ "แนวราบ-แนวสูง"ราคาขึ้นยกแผง

งานวิจัยอย่างน้อย 3 สำนัก ทำการสำรวจภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พบว่า ถึงเศรษฐกิจจะไม่เป็นใจมากนัก แต่ตลาดแนวราบและแนวสูงยังไปได้ดี

ดัชนีราคาขึ้นทุกโปรดักต์เริ่มจาก REIC (ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์) ระบุผลการจัดทำดัชนีราคาห้องชุด บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ ประจำไตรมาส 3/2559 โดยสำรวจในพื้นที่ กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ รวมทุกระดับราคา เปรียบเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนหน้า ปรากฏว่า "ดัชนีราคาห้องชุด" ปรับเพิ่มขึ้น 5.2% โดยกลุ่มราคา 8 หมื่น-1.2 แสนบาท/ตร.ม. ดัชนีเพิ่มสูงสุด 5.9% รองลงมาราคาเกิน 1.2 แสนบาท/ตร.ม. ขึ้น 5.3%, ราคา 5-8 หมื่นบาท/ตร.ม. ขึ้น 3.9% และกลุ่มราคา ต่ำกว่า 5 หมื่นบาท/ตร.ม. ปรับขึ้น 2.7% พื้นที่ที่ราคาห้องชุดปรับเพิ่มมาก 5 ลำดับแรก ได้แก่ สุขุมวิทตอนต้น พญาไท-ราชเทวี สุขุมวิทตอนกลาง นนทบุรี และสีลม-สาทรบางรัก

ขณะที่ "ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว" ปรับเพิ่มขึ้น 1.8% แบ่งเป็นเขตกรุงเทพฯ ดัชนีเพิ่ม 1.5% จังหวัดปริมณฑลเพิ่ม 2% ส่วน "ดัชนีราคาทาวน์เฮาส์" ปรับเพิ่มขึ้น 2.2% ใน เขตกรุงเทพฯ ดัชนีเพิ่ม 1.4% จังหวัดปริมณฑลเพิ่ม 3%

ข้อสังเกต ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ ใน จ.นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ ปรับตัว สูงกว่าในกรุงเทพฯ

ติวานนท์-รัตนาธิเบศร์ทะลักถัดมา สำนักไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย ประเมินแนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมครึ่งปีหลัง พบว่า แม้ผู้ซื้อมีความกังวลภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว แต่ตลาดคอนโดฯช่วงครึ่งปีแรกยังเติบโตได้ดี ทำเลชานเมืองมีส่วนแบ่งตลาด 75% ของซัพพลายทั้งหมด โดยทำเลที่มีการพัฒนาโครงการแน่นหนาในเขตชานเมืองจะอยู่กรุงเทพฯตอนเหนือ ช่วงตอนปลายเขตพหลโยธิน, รัตนาธิเบศร์ และแจ้งวัฒนะ

ท่ามกลางปัญหายอดปฏิเสธสินเชื่อในกลุ่มราคาต่ำกว่าห้องละ 1.5 ล้านบาท สูงถึง 35% มีผลทำให้ดีเวลอปเปอร์หันไปเน้นเจาะตลาดลูกค้าที่มีรายได้ 5 หมื่น-1 แสนบาท/เดือนเป็นหลัก เพื่อรับมือกับการพิจารณา สินเชื่อของสถาบันการเงิน

ทั้งนี้ ซัพพลายห้องชุดในกรุงเทพฯ ณ สิ้นไตรมาส 2/59 รวม 406,305 หน่วย เพิ่มขึ้น 5.8% เทียบกับปี 2558 โดย 6 เดือนแรกของปีนี้มีห้องชุดเพิ่ม 22,152 หน่วย คิดเป็นอัตราลดลง -35% เทียบจากช่วงเดียวกันในปีที่แล้ว สถิติยังบอกด้วยว่ามี 3 โครงการใหญ่ ที่เปิดตัวไปในช่วงครึ่งแรกของปี ได้แก่ เดอะ โพลิแทน รีฟ 2,359 หน่วย, ลุมพินี วิลล์ ราชพฤกษ์-บางแวก 1,085 หน่วย และลุมพินีพาร์ค เพชรเกษม 98 จำนวน 1,355 หน่วย ตั้งอยู่ในเขตชานเมือง ราคาขาย 4.5-5.5 หมื่นบาท/ตร.ม.

ที่น่าสนใจ มีซัพพลายเกิดใหม่ กระจุกตัวโซนติวานนท์ รัตนาธิเบศร์ ถึง 53,220 หน่วย

ครึ่งปีแรกดีมานด์ดีขึ้น

แนวโน้มดีมานด์ ตอนสิ้นปี 2558 มีอัตราครอบครอง 78.8% ครึ่งแรกปีนี้ เพิ่มเป็น 80.4% โดยช่วงกลางปีมีคอนโดฯขายออก 326,871 หน่วย จาก 406,325 หน่วย แบ่งเป็นหน่วยอยู่ระหว่างขาย 79,434 หน่วย

ในด้านแนวโน้มราคาสอดคล้องกับดัชนีราคาที่ปรับสูงขึ้น โครงการเปิดตัวใหม่ตั้งราคาขายเพิ่มสูงขึ้นทุกทำเล ทั้งในเขต ซีบีดีหรือย่านศูนย์กลางธุรกิจ พื้นที่รอบนอก และเขตชานเมือง ราคาขายเฉลี่ยย่านซีบีดีเพิ่ม 3% จาก 217,706 บาท/ตร.ม. ณ สิ้นปี 2558 ไปอยู่ที่ 224,237 บาท/ตร.ม. ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้, ราคาขายเฉลี่ยพื้นที่รอบนอกเพิ่ม 4% อยู่ที่ 133,795 บาท/ตร.ม. ส่วนราคาขายเฉลี่ยเขตชานเมือง อยู่ที่ 76,323 บาท/ตร.ม.

มองข้ามชอตปี'61 ฟื้นเด่นชัด

สุดท้าย "AREA-เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส" ประเมินว่า ปีนี้ทั้งปีเทียบกับ ปี 2558 มีการเปิดตัวใหม่ 410 โครงการ -4.9% จากปีที่แล้ว คาดการณ์มี 97,191 หน่วย ลดลง -10% ในด้านมูลค่าโครงการรวมมี 340,169 ล้านบาท ลดลง -21.8% รวมทั้งราคาเฉลี่ยต่อหน่วยก็ลดลง จาก 4.029 ล้านบาท เหลือ 3.5 ล้านบาท

แนวทางวิเคราะห์เป็นเพราะสินค้าราคาแพงมีจำนวนน้อยกว่าปีที่แล้ว กอปรกับการซื้อเก็งกำไรลดลง ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยลดลงตามไปด้วย

สำหรับแนวโน้มปี 2560 คาดว่ามีการเปิดตัวเพิ่มขึ้นตามการขยายตัวทางเศรษฐกิจ (อ้างอิงอัตราเติบโตจีดีพีของรัฐบาล) โดยจะมีการเปิดใหม่ 100,107 หน่วย รวมมูลค่า 345,368 ล้านบาท AREA มองไกลไปถึงปี 2561 ภาคอสังหาฯมีการเปิดตัวเพิ่มอีก 10% คำนวณเป็นจำนวน 110,117 หน่วย มูลค่ารวม 368,893 ล้านบาท

นำไปสู่บทสรุปปีนี้ สถานการณ์ไม่สดใสนัก ปีหน้าอาจทรงตัวและดีขึ้นบ้าง ส่วนปี 2561 มองบวกว่าแนวโน้มตลาด ที่อยู่อาศัยดีขึ้นอย่างเด่นชัด จากเหตุผลมีการเลือกตั้งและมีรัฐบาลที่มาจากการเลือกตั้ง

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

 

 

 

ข่าว reic จากสื่อสิ่งพิมพ์ อื่นๆ