Loading

คอลัมน์ เยี่ยมบ้านบจ.: เจาะทิศทางอนาคตอสังหา

วันที่ : 9 กันยายน 2559
คอลัมน์ เยี่ยมบ้านบจ.: เจาะทิศทางอนาคตอสังหา

โดย...รังสรรค์ อรัญมิตร

ศูนย์วิจัยข้อมูลอสังหา เชื่อโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวตั้งยังเติบโตตามโครงสร้างพื้นฐาน ทั้งนี้คาดปี 2559 มีที่อยู่อาศัยในกทม.ปริมณฑลเปิดใหม่ 1 แสนยูนิต ผู้ประกอบการยังมีความเชื่อมั่นต่อภาวะเศรษฐกิจ สังคม และการเมือง โดยในอนาคตยังมีอีกหลายทำเลในการเอื้อต่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยได้อีกมากมาย

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) กล่าวว่า ดัชนีความคาดหวังประจำไตรมาส 2/2559 มีค่าเท่ากับ 65.4% ปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากไตรมาส 1/2559 ที่มีค่าเท่ากับ 64.4%

สำหรับดัชนีความคาดหวังในอีก 6 เดือนหลังปี 2559 สำหรับทั้งผู้ประกอบการรายใหญ่ซึ่งเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์รายกลางและรายย่อยนอกตลาดคาดว่ายังอยู่ในเกณฑ์ดีสะท้อนว่าผู้ประกอบการยังมีความคาดหวังที่ดีต่อตลาดในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2559 เนื่องจากเศรษฐกิจ สังคม และการเมืองของประเทศนั้นมีแนวโน้มที่ดีขึ้น เปิดแผนโครงสร้างพื้นฐาน

นอกจากนี้แล้วแผนการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมโดยเฉพาะโครงการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนจะเป็นปัจจัยหนุนในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น โดยล่าสุดได้มีการเปิดเดินรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางซื่อบางใหญ่และโครงการทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกกรุงเทพฯ เพิ่มทางเลือกในการเดินทา งจากพื้นที่กรุงเทพฯ เชื่อมต่อกับ จ.นนทบุรี และ จ.นครปฐม ได้สะดวกสบายขึ้น ซึ่งอานิสงส์ต่อการลงทุนในการพัฒนาอสังหาริมาทรัพย์ทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรในพื้นที่ชานเมือง โดยโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงนั้นทำให้เกิดโครงการอาคารชุดจำนวนมากในพื้นที่แครายและถนนรัตนาธิเบศร์ ตลอดช่วงระยะเวลา 5 ปีที่ผ่านมา

"โครงการทางด่วนสายใหม่เชื่อมต่อทางด่วนศรีรัชไปยังวงแหวนรอบนอกด้านตะวันตก โดยจะช่วยให้เกิดโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านจัดสรรเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต นอกจากนี้กรมทางหลวงชนบทยังมีโครงการขยายถนนราชพฤกษ์เพื่อเชื่อมต่อถนนสาย 345 และ 346 ทางตอนเหนือของจ.นนทบุรี ซึ่งจะช่วยให้เปิดพื้นที่การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านจัดสรรได้อีกมาก จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้ประกอบการที่จะลงทุนจับจองพื้นที่เพื่อพัฒนาโครงการ"

ส่องอนาคต

ทั้งนี้ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลในอนาคตยังมีอีกหลายทำเลในการเอื้อต่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยได้อีกมากมายตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าไม่ว่าจะเป็นรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ-ใต้ รถไฟฟ้าสายสีแดง รถไฟฟ้าสายสีชมพู สายสีเหลือง และสายสีส้ม ที่คาดว่าจะเริ่มประมูลในปลายปีนี้และดำเนินการก่อสร้างได้ในปีหน้า โดยภาพรวมทั้งปี 2559 ประเมินว่าจะมีโครงการเปิดใหม่ทั้งสิ้น 100,000 ยูนิต

ขณะที่ 7 เดือนแรกของปี 2559 ที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลนั้นมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยแบ่งเป็น โครงการบ้านจัดสรรมีการเปิดตัว 119 โครงการ จำนวน 20,000 ยูนิต คอนโดมิเนียมเปิดตัว 72 โครงการ จำนวน 28,160 ยูนิต รวมทั้งสิ้น 191 โครงการ 48,160 ยูนิต เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2558 มีการเปิดตัวบ้านจัดสรร 156 โครงการ จำนวน 22,760 ยูนิต คอนโด 87 โครงการจำนวน 36,780 ยูนิต รวมทั้งสิ้น 243 โครงการ รวมจำนวน 59,540 ยูนิต ซึ่งพบว่าบ้านจัดสรรติดลบ 12% คอนโด ติดลบ 23% และภาพรวมติดลบเฉลี่ย 19%เจาะครึ่งปีหลัง

สำหรับตัวเลขที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่ในเขต กรุงเทพฯ-ปริมณฑล(5 จังหวัด ได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร นครปฐม) พบว่า ในช่วงครึ่งปีแรก 2559 มีจำนวนยูนิตสร้างเสร็จจดทะเบียนใหม่รวมประมาณ 58,900 ยูนิต เพิ่มขึ้น 8% เปรียบเทียบจากช่วงเวลาเดียวกันของปี 2558 มีจำนวนประมาณ 54,000 ยูนิต แบ่งเป็นห้องชุด 32,900 ยูนิต บ้านเดี่ยว 16,600 ยูนิต ทาวน์เฮาส์ 6,900 ยูนิต อาคารพาณิชย์ 1,600 ยูนิต และบ้านแฝด 900 ยูนิต โดยเป็นในเขต กรุงเทพฯ จำนวน 26,000 ยูนิต ลดลง 9% และในปริมณฑลทั้ง 5 จังหวัดรวมกันจำนวน 32,900 ยูนิต เพิ่มขึ้น 28%

ขณะที่การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในเขตเขต กรุงเทพฯ-ปริมณฑล (5 จังหวัดได้แก่ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร นครปฐม) พบว่า มีการโอนกรรมสิทธิ์รวมกันประมาณ 101,200 ยูนิต เพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ที่มีจำนวน 83,400 ยูนิต แบ่งเป็นห้องชุด 54,600 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 54% ทาวน์เฮาส์ 27,200 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 27% บ้านเดี่ยว 11,300 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 11% อาคารพาณิชย์ 5,500 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 5% และบ้านแฝด 2,600 ยูนิต

"โครงการทางด่วนสายใหม่เช อมต่อทางด่วนศรีรัชไปยังวงแหวนรอบนอกด้านตะวันตกโดยจะช่วยให้เกิดโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านจัดสรรเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต นอกจากนี้กรมทางหลวงชนบทยังมีโครงการขยายถนนราชพฤกษ์เพ อเช อมต่อถนนสาย 345 และ 346 ทางตอนเหนือของจ.นนทบุรี ซึ่งจะช่วยให้เปิดพื้นที่การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านจัดสรรได้อีกมาก จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้ประกอบการที่จะลงทุนจับจองพื้นที่เพ อพัฒนาโครงการ"

ที่มา : หนังสือพิมพ์ทันหุ้น

 

 

 

ข่าว reic จากสื่อสิ่งพิมพ์ อื่นๆ