Loading

รื้อราคาที่ดินทั่วไทยเฉลยขน15% ตลิ่งชัน-มีนบุรี ขน60

วันที่ : 13 สิงหาคม 2554
รื้อราคาที่ดินทั่วไทยเฉลยขน15% ตลิ่งชัน-มีนบุรี ขน60%

จากการที่กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง ได้ทำการลงพื้นที่สำรวจราคาที่ดินทั่วประเทศ เพื่อปรับเกณฑ์ประเมินราคาที่ดินใหม่ ซึ่งจะประกาศใช้ในรอบบัญชีปี 2555-2558 จำนวน 29.3 ล้านแปลง โดยแยกเป็นที่ดินในเขต กทม.1.9 ล้านแปลงและที่ดินในต่างจังหวัด 27.4 ล้านแปลง ซึ่งจะประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ปี 2555 หรือใน 4 เดือนข้างหน้านี้ โดยราคาประเมิน ใหม่ดังกล่าว ขณะนี้อยู่ระหว่างขั้นตอนการเสนอผ่านคณะกรรมการประเมินที่ดินระดับจังหวัด เพื่อส่งต่อให้คณะกรรมการประเมินที่ดินส่วนกลาง ซึ่งมีกระทรวงมหาดไทยเป็นประธาน โดยพิมพ์เขียว ที่ สยามธุรกิจนำ เสนอในครั้งนี้มีความชัดเจนแล้ว 90%

นายชูชีพ จิตร์อำไพ ผู้อำนวยการสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ เปิดเผยถึง การจัดทำราคาประเมินที่ดินทั่วกรุงเทพฯ ในครั้งนี้ว่าที่ดินจำนวน 29.3 ล้าน แปลงที่ได้ทำการประเมินทั่วประเทศนั้น สำหรับเฉพาะในพื้นที่ กทม. ได้ดำเนินการแล้วเสร็จในการกำหนดราคาประเมินที่ดินจำนวน 12 เขตการปกครอง ประกอบด้วย เขตบางขุนเทียน, เขตจอมทอง, เขตบางบอน, เขตบางเขน, เขตสายไหม, เขตพระโขนง, เขตวัฒนา, เขตคลองเตย, เขตบางนา, เขตมีนบุรี, เขตคลองสามวา และเขตหนองจอก โดยทั้ง 12 เขต ดังกล่าวจะเสนอคณะอนุกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์กรุงเทพมหานครพิจารณากำหนดราคา ส่วนพื้นที่ที่เหลือได้เตรียมแผนการนำเสนอให้แล้วเสร็จในเดือนกันยายนนี้ ซึ่งในพื้นที่ของส่วนภูมิภาค บางพื้นที่ได้ดำเนินการแล้วเสร็จเรียบร้อย เฉพาะที่เป็นรายแปลงในจังหวัดสระบุรี นครนายก และจังหวัดระยอง

ทั้งนี้ การเปลี่ยนแปลงของราคาประเมินในพื้นที่ กทม.ทั้ง 12 เขต แยกตามกลุ่มพื้นที่ให้บริการของสำนักงานที่ดิน ที่พร้อมเสนอให้กระทรวงมหาดไทยพิจารณานั้น ตามรายพื้นที่ที่ปรับขึ้นสูงสุดได้แก่เขตพระโขนง วัฒนา คลองเตย และบางนา ปรับขึ้นเฉลี่ย 39.20% โดยราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ 520,000 บาท/ตร.ว. ซึ่งอยู่ในบริเวณถนนสุขุมวิทตั้งแต่ซอยนานาถึงแยกอโศก

รองมา ได้แก่ เขตบางขุนเทียน จอมทอง และบางบอน ปรับขึ้นเฉลี่ย 38.95% โดยราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ 130,000 บาท/ตร.ว. ในบริเวณพื้นที่ถนนสมเด็จพระเจ้า ตากสิน ตามด้วยเขตบางเขน สายไหม ปรับขึ้นเฉลี่ย 26.75% ราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ 150,000 บาท/ตร.ว. บริเวณพื้นที่ถนนพหลโยธิน ส่วนเขตมีนบุรีและคลองสามวา ปรับขึ้น 24.14% ราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ 110,000 บาท/ตร.ว. บริเวณพื้นที่ถนนสีหบุรานุกิจ ตลาดมีนบุรี และเขตหนองจอก ปรับขึ้น 13.18% ราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ 24,000 บาท/ตร.ว. พื้นที่บริเวณถนนบุรีรมย์

อย่างไรก็ตาม พบว่าจากการสำรวจข้อมูลภาคสนาม วิเคราะห์ราคากลุ่มที่ดิน ที่มีข้อมูลราคาซื้อขายและกำหนดมูลค่าถนน โดยกรมธนารักษ์นั้น พื้นที่บริเวณที่ปรับราคาประเมินขึ้นสูงสุดยังอยู่ในย่านสถานีรถไฟฟ้า ตั้งแต่บริเวณสยามสแควร์ สยามพารากอน เซ็นทรัลเวิลด์และจามจุรีสแควร์ ซึ่งอยู่ที่ 700,000 บาท/ตร.ว. เริ่มจากถนนเพลินจิตถึงถนนพระรามที่ 1 แยกปทุมวัน ส่วนถนนราชดำริอยู่ที่ 500,000 บาท/ตร.ว. และถนนพญาไท พระรามที่ 4 อยู่ที่ 450,000 บาท/ตร.ว.

ขณะที่ที่ดินในพื้นที่บริเวณแนวรถไฟฟ้าทั้งสายเก่าและสายใหม่ที่จะเปิดให้บริการและก่อสร้างเพิ่มเติม ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 50-60% อาทิ นนทบุรี บริเวณเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน เดิม 96,000 บาท/ตร.ว. ขึ้นเป็น 150,000 บาท/ตร.ว. บริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วง (บางซื่อ-บางใหญ่) เดิม 64,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มเป็น 100,000 บาท/ตร.ว. ถนนรัตนาธิเบศร์ เดิม 80,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มเป็น 120,000 บาท/ตร.ว. บริเวณ ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลทาวน์ เดิม 65,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มเป็น 80,000 บาท/ตร.ว.ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ เดิม 50,000 บาท/ตร.ว. เพิ่มเป็น 65,000 บาท/ตร.ว. แยกแคราย-ปากเกร็ด ที่จะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูวิ่งผ่าน เดิม 56,000 บาท/ตร.ว. เป็นเพิ่ม 80,000 บาท/ตร.ว.

ด้านนายรังสรรค์ นันทกาวงศ์ รองกรรมการผู้จัดการ บมจ.เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง ให้ข้อมูลกับ สยามธุรกิจว่า ปัจจุบันที่ดินที่จัดว่าเป็นที่อยู่อาศัยชั้นดี ตามผังเมืองใหม่ สีเขียว-ลายขาวในบริเวณพื้นที่ตลิ่งชัน มีการซื้อ-ขายที่ดินอยู่ที่ 60,000 บาท/ตร.ว. หรือ 24 ล้านบาทต่อไร่ ย่านรังสิต-ลำลูกกาตั้งแต่บริเวณคลอง 1- คลอง 2 ราคา 8-10 ล้านบาทต่อไร่ และตั้งแต่คลอง 3 - คลอง 5 ราคาซื้อ-ขาย ณ ปัจจุบันอยู่ที่ 6 ล้านบาท ต่อไร่ ลำลูกกาตั้งแต่คลอง 1-คลอง 2 ราคาซื้อ-ขายอยู่ที่ 6-7 ล้านบาทต่อไร่ และคลอง 3-คลอง 5 อยู่ที่ 3.5-4 ล้านบาทต่อไร่ จากเดิมที่ซื้อ-ขายกัน 2-3 ล้านบาทต่อไร่ เฉลี่ยแล้ว ณ วันนี้ ราคาที่ดินในย่านรังสิตและลำลูกกาปรับเพิ่มขึ้นไปแล้ว 60% ส่วนย่านมีนบุรี เดิมซื้อ-ขายกันในราคา 2-3 ล้านบาทต่อไร่ ณ วันนี้ ซื้อขายกันอยู่ที่ราคา 6 ล้านบาทต่อไร่

 

อย่างไรก็ตาม จากรายงานพบว่า การประเมินราคาที่ดินรอบเมื่อ 4 ปีก่อน ราคาที่ดินในกทม.ปรับขึ้นเพียง6% แต่รอบนี้ราคาประเมินใหม่ที่จะใช้ในวันที่ 1 มกราคม ปี 2555 หรือในอีก 4 เดือนข้างหน้านี้ ราคาเฉลี่ยทั่วประเทศปรับขึ้น 15% โดยราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครปรับขึ้นประมาณ 50% แต่ในพื้นที่โซนที่อยู่อาศัยชั้นดี และตามแนวที่มีการก่อสร้างและขยายเส้นทางรถไฟฟ้าราคา ประเมินเพิ่มสูงขึ้นถึง 50-60% ซึ่งราคาประเมินนั้นมีผลต่อการจ่ายภาษีการทำนิติกรรมต่างๆ ที่ต้องจ่ายเพิ่มขึ้นด้วย

สำหรับหลักการประเมินราคาทรัพย์สิน ประเมินจากปัจจัยพื้นฐานต่างๆ อาทิ การใช้ประโยชน์ของที่ดิน ทำเลที่ตั้งและคุณภาพสิ่งแวดล้อม สาธารณูปโภค ข้อจำกัดทางกฎหมาย เช่น ผังเมืองและการควบคุมอาคาร นโยบายของรัฐบาลและแนวโน้มของการพัฒนาเมืองในอนาคต รวมทั้งความเจริญทางเศรษฐกิจของประเทศเป็นหลัก

ที่มา : หนังสือพิมพ์สยามธุรกิจ

 

 

 

ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาครัฐ อื่นๆ