Loading

คลังประเมินที่ดินใหม่ปรับขึ้น10-15%แนวรถไฟฟ้าราคาพุ่ง50%-สุขุมวิทตร.ว.5แส

วันที่ : 23 พฤษภาคม 2554
คลังประเมินที่ดินใหม่ปรับขึ้น10-15%แนวรถไฟฟ้าราคาพุ่ง50%-สุขุมวิทตร.ว.5แสน

นายวินัย  วิทวัสการเวช  อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่ากรมธนารักษ์อยู่ระหว่างการประเมินราคาที่ดินรอบใหม่เป็นการพิจารณาราคาประเมินทุก 4 ปี เพื่อประกาศใช้ในการทำนิติกรรมตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค.55-31 ธ.ค.58 ซึ่งขณะนี้ดำเนินการเสร็จไปแล้ว 60% ที่เหลืออีก 40% จะดำเนินการได้เสร็จก่อนสิ้นปีแน่นอน โดยภาพรวมของราคาประเมินที่ดินทั้งประเทศมีการเพิ่มขึ้นประมาณ 10-15%

ทั้งนี้ ในเบื้องต้นสำหรับราคาประเมินที่ดินในกรุงเทพมหานครมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะที่ดินที่ติดกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง บางซื่อ-บางใหญ่ ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และสายสีชมพู เส้นทาง ปากเกร็ดแจ้งวัฒนะ-หลักสี่-รามอินทรา-สุวินทวงศ์ ที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง จะมีการปรับราคาประเมินเพิ่มสูงขึ้นกว่า 50%สาเหตุที่ราคาประเมินปรับขึ้นอย่างมาก เพราะเป็นที่ต้องการของผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และผู้ที่ต้องการบ้าน หรือคอนโดมิเนียมที่อยู่อาศัย ที่มีราคาถูกกว่าในเมืองค่อนข้างมาก แต่การเดินทางยังสะดวกรวดเร็วกำหนดเวลาการเดินทางได้ชัดเจน

นอกจากนี้ ราคาประเมินที่ดินในเขตกรุงเทพฯ ชั้นในที่มีการปรับเพิ่มขึ้นมาก ได้แก่ ที่ดินเส้นถนนสุขุมวิท มีราคาประเมินที่ 1.5-5 แสน/ตารางวา เพิ่มขึ้น 30% เพราะยังเป็นที่ต้องการของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทคอนโดมิเนียมสำหรับผู้มีรายได้สูง และชาวต่างประเทศที่มีความต้องอยู่บริเวณย่านนี้จำนวนมาก

"ราคาประเมินในกรุงเทพฯ บริเวณที่ติดกับเส้นทางรถไฟฟ้าจะปรับสูงมาก เพราะราคาประเมินเก่าทำมาเมื่อ4 ปีที่แล้ว ถือเป็นเวลานาน ทำให้การปรับราคาประเมินใหม่ ที่มีการพัฒนาสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าจำนวนมากราคาประเมินจึงปรับขึ้นสูง ขณะที่ราคาประเมินที่ดินในต่างจังหวัด มีการปรับตัวสูงเช่นกันในจังหวัดแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญติดชายทะเล เช่น จังหวัดภูเก็ต หัวหิน และพัทยา" นายวินัย กล่าว

นายวินัย กล่าวว่า กรมธนารักษ์ยังประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อใช้เป็นฐานในการเสียค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรมต่างๆ โดยการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ จะมีการพิจารณาทั้งในส่วนที่เป็นรายบล็อก และรายแปลง โดยรายแปลงจะใช้คำนวณหลักๆ ในเขตกรุงเทพฯ เพื่อให้ได้ราคาประเมินที่ถูกต้องเหมาะสมที่สุด

นอกจากนี้ ในส่วนของอาคาร ห้องชุด ก็จะมีการประเมินราคาในรอบนี้ด้วยเช่นกัน โดยจะพิจารณาเป็นรายตึก ดูจากองค์ประกอบ ทั้งทำเลที่ตั้ง แบบและวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้าง รวมถึงราคาขายจริง เพื่อให้ได้ราคาประเมินที่ถูกต้อง ทั้งนี้ กรมธนารักษ์ต้องประเมินราคาที่ดินทั้งหมดทั่วประเทศจำนวน 29.3 ล้านแปลง เป็นพื้นที่ในกรุงเทพฯ 1.9 ล้านแปลง และในต่างจังหวัด 27.4 ล้านแปลง

ที่มา : หนังสือพิมพ์ข่าวสด

 

 

ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาครัฐ อื่นๆ