Loading

ราคาประเมินดันต้นทุนซื้อบ้านพุ่

วันที่ : 8 มกราคม 2551
ราคาประเมินดันต้นทุนซื้อบ้านพุ่ง

             "นายสมศักดิ์ ชุติศิลป์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท บีซี.พี. เฮ้าส์ซิ่ง กล่าวว่า ราคาประเมินที่ดินที่เพิ่งประกาศใช้ในวันที่ 1 ม.ค. 2551 จะทำให้ในพื้นที่ที่ถูกปรับขึ้นค่าธรรมเนียมในการโอนบ้าน ราคาจะปรับขึ้นตามไปด้วยซึ่งเป็นต้นทุนที่ผู้ซื้อบ้านจะต้องจ่ายเพิ่ม

ขณะเดียวกัน ความเข้าใจผิดของผู้ที่ขายบ้านมือสองที่คิดว่า เมื่อราคาประเมินปรับขึ้น ราคาขายก็ควรจะปรับเพิ่มขึ้นด้วยย่อมทำให้ผู้ขายปรับราคาขายขึ้นตาม

ประกอบกับในช่วงปลายปีที่ผ่านมา มีการเร่งโอนเพื่อให้ทันมาตรการลดหย่อนภาษีที่หมดอายุลงในสิ้นปี ปัจจัยต่างๆ เหล่านี้จะทำให้เกิดการชะลอซื้อบ้านมือสองในช่วงไตรมาสแรก

นายวิศิษฐ์ คุณาทรกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เรียลตี้เวิลด์ อัลไลแอนซ์ กล่าวว่า ในปี 2551 ผู้ซื้อบ้านมือสองจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมโอนตามปกติ คือ 2% หลังจากที่ภาครัฐลดหย่อน ค่าธรรมเนียมเหลือ 0.01% เป็น เวลา 2 ปีสิ้นสุดเมื่อวันที่31ธ.ค.2550

นอกจากนี้ ราคาประเมินที่ดินที่ประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 2551 จะทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องเสียค่าธรรมเนียมเพิ่มขึ้นในพื้นที่ที่ราคาประเมินปรับขึ้น เท่ากับว่าผู้ซื้อบ้านมือสองในปีนี้เสียค่าธรรมเนียมเพิ่ม 2 ต่อ เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

นอกจากนี้ หากดูจากค่าธรรมเนียมที่กลับมาใช้ในอัตรา เดิมแล้ว จะเพิ่มภาระให้กับ ผู้ซื้ออีกประมาณ 3% และ ค่าธรรมเนียมที่จะเพิ่มขึ้นตาม ราคาประเมินที่ปรับขึ้นแต่ละพื้นที่ ที่แตกต่างกัน ซึ่งทั้งหมดเป็น ภาระที่ผู้ซื้อบ้านมือสองจะต้องจ่ายเพิ่มในปีนี้

ด้านนายอิสระ บุญยัง นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ราคาประเมินใหม่จะมีผลกระทบ ต่อการจ่ายค่าธรรมเนียมของ ผู้ซื้อบ้านใหม่ แต่คงจะกระทบ เพียงเล็กน้อย เพราะราคา ประเมินที่ดินจะใช้สำหรับการจัด เก็บค่าธรรมเนียมการโอนที่จะต้องเสีย 2% โดยที่ผู้ซื้อและผู้ขายจะออกคนละครึ่ง เท่ากับว่าในส่วนของ ผู้ซื้อจะเพิ่มขึ้นในส่วนที่จะต้อง จ่าย 1% เท่านั้น ส่วนค่าธรรมเนียมจดจำนองจะคิดจากวงเงินกู้ และภาษีธุรกิจเฉพาะกับภาษีเงินได้จะ คิดจากราคาซื้อขายทั้งนี้ ราคาประเมินที่ดินในรอบบัญชี 2551-2554 พบว่า ราคาได้ปรับขึ้นโดยเฉลี่ย 26.90%

 

ที่มา : หนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์

 

 

ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาครัฐ อื่นๆ