Loading

เจาะลึกราคาประเมินฉบับใหม่ ภูเก็ต ฮอตแซงหน้า กทม

วันที่ : 18 ตุลาคม 2550
เจาะลึกราคาประเมินฉบับใหม่ ภูเก็ต ฮอตแซงหน้า กทม.

วันที่ 1 มกราคม 2551 ครบกำหนดที่ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินฉบับปัจจุบันหมดอายุลง และ กรมธนารักษ์ จะประกาศใช้บัญชีราคาประเมินที่ดินฉบับใหม่ ปี 2551-2554 ซึ่งขณะนี้ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินฉบับใหม่ 15 จังหวัด ได้ผ่านการเจียระไนจากคณะกรรมการกำหนดราคาเรียบร้อยแล้ว ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่เขตกรุงเทพมหานคร (กทม.) และหัวหลักในต่างจังหวัด โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีการปรับเปลี่ยนราคาประเมินในอัตราที่สูง หรือมีการปรับเปลี่ยนจำนวนมาก (ดูตาราง) ส่วนการดำเนินการทั่วประเทศจะเสร็จเรียบร้อยประมาณเดือนพฤศจิกายนนี้

 

จากการประเมิน พื้นที่เปลี่ยนแปลงมากที่สุด คือ ภูเก็ต เปลี่ยนแปลง 157.66% ผลพวงมาจากการขยายตัวของภาคเศรษฐกิจ ด้านธุรกิจ ท่องเที่ยวของจังหวัดและการพัฒนาที่อยู่อาศัยรองรับผู้เดินทางเข้าไปท่องเที่ยวหรือเข้าไปลงทุน โดยเฉพาะชาวต่างชาติที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยและที่พักตากอากาศจำนวนมาก นอกจากนี้ยังมีการขยาย ปรับปรุงถนนเส้นทางต่างๆ ห้างสรรพสินค้าใหม่ที่เกิดขึ้น เช่น บิ๊กซี แม็คโคร โลตัส ห้างเซ็นทรัล ทำให้มีความเจริญมากขึ้น แต่เมื่อเทียบกับเชียงใหม่ที่เป็นเมืองท่องเที่ยวเหมือนกัน ปรากฏว่าราคาประเมินที่ดินในเชียงใหม่มีการเปลี่ยนแปลงน้อยมาก ไม่ถึง 10% สาเหตุมาจากไม่ใช่แหล่งท่องเที่ยวใหม่

 

- กทม. ชั้นในใช้ราคาประเมินเก่า

ด้านพื้นที่เขตกรุงเทพฯครั้งนี้ถือว่ามีการเปลี่ยนแปลงน้อยมาก 5.76% เมื่อเทียบกับที่ผ่านมา เนื่องจากในรอบปี 2548-2550 มีการปรับราคาประเมินระหว่างรอบปีไปแล้ว จากที่มีโครงการรถไฟฟ้าและตัดถนนใหม่ ครั้งนี้จึงใช้บัญชีเดิม พื้นที่ที่เปลี่ยนแปลงมากสุด คือ  พื้นที่กลุ่มสำนักงานที่ดินสาขา กทม. เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 33.50% สูงสุดเป็นเขตบางบางคอแหลม 56.86% สาทร 52.38% ยานนาวา 50.94% บางซื่อ 33.66% เช่น กรุงเทพฯ-นนทบุรี 120,000-160,000 บาท/ตร.ว. ประชาราษฎร์สาย 1 ราคา 70,000-150,000 บาท/ตร.ว. ประชาราษฎร์สาย 2  ราคา 70,000-150,000 บาท/ตร.ว. ประชาชื่น 110,000-140,000 บาท/ตร.ว. วงศ์สว่าง 120,000 บาท/ตร.ว. รัชดาภิเษก 100,000 บาท/ตร.ว.เทอดดำริห์ 65,000-70,000 บาท/ตร.ว. พิบูลสงคราม 90,000-120,000 บาท/ตร.ว. พหลโยธิน 100,000 บาท/ตร.ว. รามอินทรา 60,000-90,000 บาท/ตร.ว. แจ้งวัฒนะ 100,000 บาท/ตร.ว. เย็นอากาศ 150,000 บาท/ตร.ว. สีลม 650,000 บาท/ตร.ว. พัฒน์พงษ์ 1,250,000 บาท/ตร.ว. เยาวราช 550,000 บาท/ตร.ว.เจริญกรุง 420,000 บาท/ตร.ว. ศาลาแดง 400,000 บาท/ตร.ว. สาทรใต้ 400,000 บาท/ตร.ว. เป็นต้น

 

- พื้นที่รอบนอก รอปรับปี 2552-2554

ขณะเดียวกัน มีบางพื้นที่ของกรุงเทพฯ ที่ไม่เปลี่ยนแปลงเลยอยู่ที่ 0.00% เพราะเวลานี้ราคาซื้อขายในตลาดและราคาประเมินไม่แตกต่างกันมากอยู่แล้ว ในส่วนนี้จะรอปรับรอบระหว่างปีถัดไป มีเขตมีนบุรี คลองสามวา บึงกุ่ม คันนายาว สะพานสูง ลาดกระบัง หนองจอก โดยจะปรับใหม่ในวันที่ 1 มกราคม 2552 พื้นที่เขตธนบุรี คลองสาน บางกอกใหญ่ ราษฎร์บูรณะ ทุ่งครุ บางกอกน้อย ตลิ่งชัน บางพลัด ทวีวัฒนา บางกะปิ วังทองหลาง ห้วยขวาง ปรับวันที่ 1 มกราคม 2553 พื้นที่เขตบางขุนเทียน จอมทอง บางบอน ดอนเมือง หลักสี่ ประเวศ สวนหลวง ลาดพร้าว ปรับวันที่ 1 มกราคม 2554

 

- เมืองนนท์ปรับเพิ่ม 9%

ส่วนพื้นที่ต่างจังหวัด เช่น นนทบุรี ทั้งจังหวัดเปลี่ยนแปลงเฉลี่ย 9.20% เพราะเพิ่งปรับไปเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2548 เช่น งามวงศ์วาน 24,000-96,000 บาท/ตร.ว. รัตนาธิเบศร์ 20,000-80,000 บาท/ตร.ว. ติวานนท์ 24,000-56,000 บาท/ตร.ว. สามัคคี 14,000-40,000 บาท/ตร.ว. เมืองทองธานี 16,000-64,000 บาท/ตร.ว. เลี่ยงเมืองปากเกร็ด 10,000-30,000 บาท/ตร.ว. ตลิ่งชัน-สุพรรณบุรี 50,000 บาท/ตร.ว. เป็นต้น

 

จังหวัดนครนายก มีการเปลี่ยนแปลงทั้งจังหวัดเฉลี่ย 16.28% จังหวัดภูเก็ต เปลี่ยนแปลงเฉลี่ย 157.66% มากที่สุด อ.ถลาง 205% สูงสุดอยู่ที่โครงการลากูน่า ต.เชิงทะเล จาก 5,000 บาท ต่อ ตร.ว.เป็น 30,000 บาทต่อ ตร.ว.ไม่ติดทาง ต.ป่าคลอก จาก 250 บาทต่อ ตร.ว. เป็น 950 บาทต่อ ตร.ว. เปลี่ยนแปลงมากที่สุดตามโครงการหมู่บ้านจัดสรรต่างๆ จาก 3,000-5,000 บาท ต่อ ตร.ว.เป็น 13,500-30,000 บาทต่อ ตร.ว. พื้นที่ อ.กะทู้ เปลี่ยนแปลง 144% สูงสุดถนนทวีวงศ์ เทศบาล ต.ป่าตอง  เดิม 50,000 บาท/ตร.ว.เป็น 94,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุดเป็นที่ดินไม่ติดทางจาก 500 บาท/ตร.ว.เป็น 1,000 บาท/ตร.ว. เปลี่ยนแปลงมากที่สุดบริเวณโครงการหมู่บ้านจัดสรรต่างๆ เดิม 3,500-15,000 บาท/ตร.ว.เป็น 15,000-33,200 บาท/ตร.ว.

 

พื้นที่ อ.เมืองภูเก็ต (นอกเขต) เปลี่ยนแปลง 124% ราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่หมู่บ้านซันปาล์ม วิลเลจ ต.ฉลอง เดิม 8,000 บาท/ตร.ว.เป็น 32,200 บาท/ตร.ว.ไม่ติดทางใน ต.ราไวย์ เดิม 800 บาท/ตร.ว.เป็น 1,000 บาท/ตร.ว. มีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุด คือ บริเวณโครงการหมู่บ้านจัดสรรต่างๆ จาก 7,500-10,000 บาท/ตร.ว.เป็น 12,500-32,200 บาท/ตร.ว.

 

ทั้งหมดเป็นแค่หนังตัวอย่าง ส่วนบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินของจริงปลายเดือนพฤศจิกายนนี้จะเสร็จเรียบร้อย

 

 

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

 

 

ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาครัฐ อื่นๆ