Loading

เปิดโผราคาที่ดินใหม่ทั่วปท. ภูเก็ตฮอตพุ่ง150%- กทม.-ชม.นิ่

วันที่ : 15 ตุลาคม 2550
เปิดโผราคาที่ดินใหม่ทั่วปท. ภูเก็ตฮอตพุ่ง150%- กทม.-ชม.นิ่ง

แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง เปิดเผย ""ประชาชาติธุรกิจ"" ว่า จากที่บัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินทั่วประเทศเพื่อใช้ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ปี 2547-2550 ที่ประกาศใช้อยู่ในปัจจุบัน จะหมดอายุลงในวันที่ 31 ธันวาคม 2550 ขณะนี้สำนักประเมินราคาทรัพย์สิน (ปท.) อยู่ระหว่างจัดทำบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรอบใหม่ ที่จะนำมาใช้ในปี 2551-2554 โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2551 เป็นต้นไป

 

ล่าสุด การจัดทำราคาประเมินที่ดินฉบับใหม่ดำเนินการแล้วเสร็จบางส่วนแล้ว โดยเฉพาะในพื้นที่หลักๆ อย่างกรุงเทพมหานคร (กทม.) และ ปริมณฑล รวมทั้งหัวเมืองใหญ่ทั่วประเทศ และพื้นที่ที่ราคาประเมินที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงสูง ขณะเดียวกันบัญชีราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน 15 จังหวัด ได้ผ่านการอนุมัติจากคณะอนุกรรมการกำหนดราคาจังหวัด และคณะกรรมการกำหนดราคาประเมินทุนทรัพย์เรียบร้อยแล้ว ส่วนการดำเนินการในส่วนที่เหลือจะเสร็จเรียบร้อยทั้งหมดภายในเดือนพฤศจิกายนถึงต้นเดือนธันวาคมนี้ ทันประกาศใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2551

 

แหล่งข่าวกล่าวว่า ภาพรวมของราคาประเมินที่ดินฉบับใหม่ที่ได้รับอนุมัติแล้ว ส่วนใหญ่ราคาปรับสูงขึ้น แต่เมื่อเจาะลึกเป็นรายพื้นที่จะมีทั้งปรับเพิ่มและปรับน้อย และราคาทรงตัวเท่าเดิม ประกอบด้วย กทม.ราคาจะปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5.76%, นนทบุรี 9.20%, สมุทรสาคร 5.19%, อ่างทอง 10.14%, นครนายก 16.28%, ปราจีนบุรี 11.60%, ลำพูน 3.82%, น่าน 38.07% , แม่ฮ่องสอน 30.50%, อำนาจเจริญ 21.86%, เลย 47.67%, ร้อยเอ็ด 7.89%, สมุทรสงคราม 7.93% ,

 

ขณะที่ราคาประเมินที่ดินในจังหวัดภูเก็ตซึ่งเป็นแหล่งท่องเที่ยว       ส่งผลให้ช่วงที่ผ่านมาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ตบูมสุดขีด แม้จะลดระดับความร้อนแรงลงบ้างหลังเหตุการณ์คลื่นยักษ์สึนามิ ราคาประเมินเพิ่มขึ้นเฉลี่ยสูงถึง 157.66%

 

""สาเหตุที่ราคาประเมินที่ดินใน กทม.มีการปรับราคาในเปอร์เซ็นต์ที่น้อย เป็นเพราะในระหว่างรอบปี คือช่วงปี 2548-2550 ได้มีการปรับราคาประเมินใหม่ไปแล้วครั้งหนึ่ง เพราะช่วงนั้นสภาพพื้นที่มีการเปลี่ยนแปลงไปมาก ทำให้ภาพรวมของราคาประเมินในรอบบัญชีใหม่เปลี่ยน แปลงค่อนข้างน้อย ไม่เหมือนทุกครั้งที่ผ่านมา""

 

- ต้นปี""49 เพิ่งปรับราคาประเมิน พ.ท.กลางกรุง

อย่างพื้นที่กลุ่มสำนักงานที่ดินสาขากรุงเทพ มหานคร ซึ่งเพิ่งจะมีการปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ระหว่างรอบปี เมื่อวันที่ 1 มกราคม 2549 มีหลายพื้นที่ที่ราคาประเมินปรับเพิ่มขึ้นมาก และโดยเฉลี่ยปรับขึ้นสูงถึง 33.50% อาทิ บางคอแหลม ปรับเพิ่มขึ้น 56.86% สาทร 52.38% ยานนาวา 50.94% บางซื่อ 33.66% ดุสิต 32.46% ป้อมปราบศัตรูพ่าย 20% สัมพันธวงศ์ 17.65% ปทุมวัน 16.67% พระนคร 16.67% บางรัก 14.29%

 

เช่น ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี เดิม 80,000-130,000 บาท/ตร.ว. เป็น 120,000-160,000 บาท/ตร.ว. ถนนประชาราษฎร์สาย 1 เดิม 60,000-94,000 บาท/ตร.ว. เป็น 70,000-150,000 บาท/ตร.ว. ถนนประชาราษฎร์สาย 2 เดิม 48,000-130,000 บาท/ตร.ว. เป็น 70,000-150,000 บาท/ตร.ว. ถนนประชาชื่น จาก 66,000-100,000 บาท/ตร.ว. เป็น 110,000-140,000 บาท/ตร.ว. ถนนวงศ์สว่างจาก 85,000-96,000 บาท/ตร.ว. เป็น 120,000 บาท/ตร.ว. ถนนรัชดาภิเษก เดิม 68,000 บาท/ตร.ว. เป็น 100,000 บาท/ตร.ว.

 

ถนนเย็นอากาศ จาก 43,000-68,000 บาท/ตร.ว. เป็น 150,000 บาท/ตร.ว. ถนนสีลม จาก 340,000-600,000 บาท/ตร.ว. เป็น 650,000 บาท/ตร.ว. ถนนพัฒน์พงษ์ 1, 2 จาก 430,000 บาท/ตร.ว. เป็น 550,000 บาท/ตร.ว. ถนนเยาวราช จาก 260,000-510,000 บาท/ตร.ว. เป็น 550,000 บาท/ตร.ว. ถนนเจริญกรุง จาก 51,000-380,000 บาท/ตร.ว. เป็น 420,000 บาท/ตร.ว. ถนนศาลาแดง จาก 220,000-380,000 บาท/ตร.ว. เป็น 400,000 บาท/ตร.ว. ถนนสาทรใต้ จาก 170,000-300,000 บาท/ตร.ว. เป็น 400,000 บาท/ตร.ว. เป็นต้น

 

- ปรับยกแผง ""วัชรพล-บางเขน-ฝั่งธนฯ""

พื้นที่สำนักงานที่ดินเขตบางเขน เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 34.97% พื้นที่ที่ราคาประเมินปรับเปลี่ยนแปลงมากที่สุด อาทิ สายไหม 44.28% บางเขน 15.65% เช่น ถนนวัชรพล จาก 17,000-26,000 บาท/ตร.ว. เป็น 30,000-50,000 บาท/ตร.ว.

 

ส่วนสำนักงานที่ดินสาขาหนองแขม เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 15.98% พื้นที่เปลี่ยนแปลงมากที่สุดเขตภาษีเจริญ 21.25% หนองแขม 14.97% บางแค 11.62% เช่น ถนนเพชรเกษม ราคาอยู่ที่ 26,000-100,000 บาท/ตร.ว. ถนนพุทธมณฑลสาย 2 ราคาอยู่ที่ 17,000-55,000 บาท/ตร.ว.

 

- ""ห้วยขวาง-ดินแดง-พระโขนง"" ขึ้น 6-7%

ขณะที่สำนักงานที่ดินสาขาห้วยขวาง เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 7.26% พื้นที่เปลี่ยนแปลงมากที่สุดคือ เขตห้วยขวง 9.19% ดินแดง 7.14% ราชเทวี 5.99% พญาไท 5.39% เช่น ถนนราชวิถี 85,000-250,000 บาท/ตร.ว. ถนนรัชดาภิเษก จากแยกห้วยขวางถึงสุดเขต 120,000-250,000 บาท/ตร.ว. จากแยกพระรามที่ 9 ถึงแยกห้วยขวาง 100,000-250,000 บาท/ตร.ว. สำนักงานที่ดินสาขาพระโขนง เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 6.32% พื้นที่เปลี่ยนแปลงมากที่สุดคือ เขตวัฒนา 7.20% คลองเตย 7.20% พระโขนง 6% บางนา 5.77%

 

- จ่อปรับอีกรอบปี""52-53-54

แหล่งข่าวกล่าวว่า ส่วนพื้นที่ส่วนที่เหลือที่ไม่มีการปรับเปลี่ยนราคาประเมิน โดยค่าการเปลี่ยน แปลงอยู่ที่ 0% กรมธนารักษ์มีแผนจะปรับราคาใหม่ในรอบระหว่างปีถัดไป มีเขตมีนบุรี คลองสามวา บึงกุ่ม คันนายาว สะพานสูง ลาดกระบัง หนองจอก จากนั้นจะประกาศใช้ราคาประเมินใหม่ระหว่างรอบ วันที่ 1 มกราคม 2552 ขณะที่พื้นที่เขตธนบุรี คลองสาน บางกอกใหญ่ ราษฎร์บูรณะ ทุ่งครุ บางกอกน้อย ตลิ่งชัน บางพลัด ทวีวัฒนา บางกะปิ วังทองหลาง ห้วยขวาง จะปรับราคาประเมินระหว่างรอบวันที่ 1 มกราคม 2553 พื้นที่เขตบางขุนเทียน จอมทอง บางบอน ดอนเมือง หลักสี่ ประเวศ สวนหลวง ลาดพร้าว จะปรับราคาประเมินระหว่างรอบวันที่ 1 มกราคม 2554

 

- ปรับราคาเมืองนนท์รับรถไฟฟ้า

ในส่วนของพื้นที่ปริมณฑล เช่น นนทบุรี ราคาที่ดินทั้งจังหวัดมีการเปลี่ยนแปลงเฉลี่ย 9.20% เปลี่ยนแปลงมากที่สุดพื้นที่ อ.บางใหญ่ 16% รองลงมาบางบัวทอง และไทรน้อย เปลี่ยนแปลง 12.57% ปากเกร็ดเปลี่ยนแปลง 11.53% อ.เมืองนนทบุรี เปลี่ยนแปลง 4.70% ที่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงมีอำเภอบางกรวย 0% ส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากโครงข่ายถนนที่สมบูรณ์แบบมากขึ้น ส่วนโครงการรถไฟฟ้าที่รัฐกำลังผลักดันก่อสร้าง ทั้งสายสีแดง สีม่วง สีน้ำเงิน ยังไม่มีผลทำให้ราคาประเมินที่ดินปรับเพิ่มขึ้น เช่น ถนนงามวงศ์วาน 24,000-96,000 บาท/ตร.ว. ถนนรัตนาธิเบศร์ 20,000-80,000 บาท/ตร.ว. ถนนติวานนท์ 24,000-56,000 บาท/ตร.ว.

 

- ตะลึงราคาที่ดินภูเก็ตพุ่ง 157%

ที่น่าจับตามมองคือ มีการปรับราคาประเมินในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตเพิ่มขึ้นเฉลี่ยสูงถึง 157.66% โดยพื้นที่เปลี่ยนแปลงมากที่สุดคือ อ.ถลาง 205% บริเวณโครงการลากูน่า ต.เชิงทะเล จาก 5,000 บาท/ตร.ว. เป็น 30,000 บาท/ตร.ว. ที่ดินไม่ติดทาง ต.ป่าคลอก จาก 250 บาท/ตร.ว. เป็น 950 บาท/ตร.ว. ที่ดินในโครงการหมู่บ้านจัดสรรหลายแห่งจาก 3,000-5,000 บาท/ตร.ว. เป็น 13,500-30,000 บาท/ตร.ว.

 

รองลงมาพื้นที่ อ.กะทู้ เปลี่ยนแปลง 144% สูงสุดอยู่ถนนทวีวงศ์ เทศบาล ต.ป่าตอง เดิมราคา 50,000 บาท/ตร.ว. เป็น 94,000 บาท/ตร.ว. ต่ำสุดเป็นที่ดินไม่ติดทางเดิม 500 บาท/ตร.ว. เป็น 1,000 บาท/ตร.ว. อ.เมืองภูเก็ต (นอกเขต) ราคาเปลี่ยนแปลงอยู่ที่ 124% กลุ่มที่ดินที่ราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่หมู่บ้านซันปาล์มวิลเลจ ต.ฉลอง เดิมราคา 8,000 บาท/ตร.ว. เป็น 32,200 บาท/ตร.ว. ไม่ติดทางใน ต.ราไวย์ เดิมราคา 800 บาท/ตร.ว. เป็น 1,000 บาท/ตร.ว. บริเวณที่มีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุด คือ บริเวณโครงการหมู่บ้านจัดสรร จาก 7,500-10,000 บาท/ตร.ว. เป็น 12,500-32,200 บาท/ตร.ว. เป็นต้น

 

- ชี้ราคาที่ดินเชียงใหม่ปรับแค่ 10%

นายแคล้ว ทองสม ผู้อำนวยการสำนักประเมินราคาทรัพย์สิน (ปท.) กล่าวว่า ราคาประเมินใหม่พื้นที่ฮอตที่สุด คือ จังหวัดภูเก็ต ที่ปรับสูงขึ้นถึง 157.66% เป็นผลมาจากการขยายตัวของภาคเศรษฐกิจ ด้านธุรกิจท่องเที่ยว และมีการพัฒนาที่อยู่อาศัยจำนวนมาก เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวและนักลงทุน โดยเฉพาะชาวต่างชาติ นอกจากนี้ยังเป็นผลมาจากมีการขยายปรับปรุงถนนหนทาง มีห้างสรรพสินค้าเกิดขึ้นจำนวนมาก เช่น บิ๊กซี แม็คโคร โลตัส ห้างเซ็นทรัล แต่เมื่อเทียบกับ จ.เชียงใหม่ ที่เป็นเมืองท่องเที่ยวด้วยกันแล้ว เชียงใหม่เปลี่ยนแปลงไม่ถึง 10% เนื่องจากไม่ใช่แหล่งท่องเที่ยวใหม่

 

 

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

 

 

ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาครัฐ อื่นๆ