พฤกษาตั้งเป้าโละสต๊อก 1หมื่นล.

          ตลาดอสังหาฯ ร้อนฉ่า ลุยโปรร้อนเต็มสูบแต่ต้นปี ระบายสต๊อกในมือ ก่อนเส้นตายมาตรการคุมสินเชื่อบ้านเริ่มวันที่ 1 เมษายน 2562 "พฤกษา" ตั้งเป้าโละ 1 หมื่นล้านบาท ทั้งบ้านจัดสรร-คอนโดฯ ชี้แข่งขันรุนแรงสุดในรอบหลายปี

          เป็นสิ่งที่หลายฝ่ายต่างพากันกังวล สำหรับภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ ที่ต้องเผชิญกับปัจจัยลบ ที่อาจจะเข้ามากระทบโดยตรงต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ ไม่ว่าจะเป็นการปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ย มาตรการคุมสินเชื่อบ้านใหม่ (LTV) ของ ธปท. หนี้ครัวเรือน การเมือง และเศรษฐกิจโลกผันผวน อีกทั้งสงครามการค้าสหรัฐอเมริกากับจีน ล้วนแต่ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อทั้งในประเทศและต่างชาติ

          หากดูตัวเลขอุปทานและอัตราการขายของคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ณ ไตรมาสที่ 3 ปี 2561 รวมกันประมาณ 464,706 ยูนิต มูลค่าทั้งหมดประมาณ 3,311,934 ล้านบาท ทั้งนี้ สามารถขายไปแล้วประมาณ 325,693 ยูนิต มูลค่าประมาณ 2,461,678 ล้านบาท หรือประมาณ 70.08% และยังมีหน่วยที่เหลือขายอยู่ในตลาดประมาณ 139,013 ยูนิต ด้วยมูลค่าประมาณ 850,256 ล้านบาทหรือคิดเป็น 29.02% จากอุปทานที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด ในจำนวนนี้มีอุปทานสร้างเสร็จรอการขาย รวมทั้งสิ้นประมาณ 71,236 ยูนิต ประกอบด้วยบ้านจัดสรร 31,473 ยูนิต 207,577 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 39,763 ยูนิต 242,520 ล้านบาท

          นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ให้ความเห็นว่าปัจจัยลบอัตราดอกเบี้ย และมาตรการคุม LTV สร้างแรงกดดันต่อตลาดอสังหาฯอย่างมาก ทั้งนี้การปรับขึ้นของอัตราดอกเบี้ย จะส่งกระทบต่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ทั้งเพื่อการพักอาศัยและเพื่อการลงทุน โดยจะส่งผลให้ผู้ซื้อต้องแบกภาระในการผ่อนชำระที่สูงขึ้น และสำหรับกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการลงทุนโดยเฉพาะการลงทุนเพื่อการปล่อยเช่า หากมีการปรับขึ้นของดอกเบี้ย อาจจะทำให้กลุ่มลูกค้าส่วนนี้เริ่มมีการคิดทบทวนก่อนการลงทุน เนื่องจากทราบกันดีว่า ปัจจุบันผลตอบแทนจากการลงทุนที่ได้กลับมาไม่คุ้มกับอัตราดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายไป ซึ่งผลตอบแทนจากการเช่าส่วนใหญ่ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 3.5-5% เท่านั้น

          "ขณะนี้มีดีเวลอปเปอร์หลายราย นำโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมมาลดราคา เป็นการระบายสต๊อกคงค้างก่อนมีการปรับอัตรา LTV ที่จะเริ่มใช้ในวันที่ 1 เมษายนนี้"

          ทั้งนี้ นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน) กล่าวว่า ช่วงไตรมาสแรกของปีนี้ตลาดแข่งขันรุนแรงกว่าช่วงเดียวกันของปีก่อน ผลจากปัจจัยลบต่างๆ โดยเฉพาะการคุม LTV ฉะนั้นก่อนจะถึงวันที่ 1 เมษายน 2562 แต่ละบริษัทจะนำโครงการที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จรอการขายมาจัดโปรโมชันพิเศษ เพื่อระบายสต๊อก ในส่วนบมจ.พฤกษา มี 1 หมื่นล้านบาท หรือประมาณ 3,000 ยูนิต ทั้งบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมในสัดส่วนอย่างละครึ่ง

          "ตลาดอสังหาฯทั้งปี 2562 คาดการณ์จะเติบโตครึ่งหนึ่งของปีที่ผ่านมา หรือประมาณ 5% ทุกบริษัทต้องปรับตัว เราเองก็จะหันมาเน้นแนวราบ พร้อมใช้ข้อมูลบิ๊กดาต้ามาประเมิน วิเคราะห์ตลาด เพื่อให้ได้ข้อมูลที่แม่นยำ เข้าถึงกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย"

          สำหรับโปรโมชันที่แต่ละค่ายนำจัดขึ้นเพื่อกระตุ้นกำลังซื้อช่วงไตรมาสแรก เช่น ค่ายเอพี นำทาวน์โฮม บ้านกลางเมือง 19 ทำเล ให้สิทธิพิเศษภายใต้แคมเปญอยู่ฟรี 10 ปี ผ่อน 10 เท่า โดยฟรีค่าส่วนกลาง 10 ปี และช่วยผ่อนสูงสุด 2 หมื่นบาทนาน 10 เดือน, ค่ายพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค บ้าน-ทาวน์โฮม 34 โครงการ ลดสูงสุดกว่า 1 ล้านพร้อมข้อเสนอ, ค่ายเสนา "ลดทะลุพิกัด" จอง ทำสัญญา โอน ตั้งแต่วันนี้จนกว่ายูนิตพิเศษจะหมด (จำนวนจำกัด) พร้อมข้อเสนอ 1.ดาวน์ 0 บาท 2.กู้ 100% 3.รับส่วนลดเกือบ 1 ล้านบาท, ค่ายอนันดา "000 DEALS" โปรฯเสียศูนย์ สัญญา 0 บ. ผ่อน0 บ. จ่าย 0 บ. กับ 10 คอนโดฯ พร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้า, ค่ายโนเบิล "ระเบิดราคาส่งท้ายปี" คอนโดฯ พร้อมอยู่โนเบิล เพลินจิต ราคา 1.9 แสนบาท/ตร.ม. ลด 30% จากเดิมราคา 3 แสนบาท/ตร.ม. มี 40 ยูนิต