Loading

ทุนยักษ์แข่งปักหมุดทำเลเวิลด์คลาสแยกพระราม9-รัชดา

วันที่ : 24 กุมภาพันธ์ 2562
หัวมุมพระราม 9 ตัดกับรัชดาภิเษก กลายเป็นชุมทางใหญ่ของแบรนด์ชั้นนำระดับโลก ด้วยจุดเด่น ของทำเลที่พัฒนาได้หลากหลายรูปแบบ การเดินทางเชื่อมโยงโดยรถไฟฟ้าใต้ดินเอ็มอาร์ทีสีน้ำเงิน และสายสีส้ม ตะวันออก อยู่ระหว่างก่อสร้าง จึงเป็นแรงผลักให้ทำเลนี้กลายเป็นนิวซีบีดี ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ รองรับการไหลบ่าของคลื่นมหาทุน จากย่านซีบีดี สุขุมวิท สีลม สาทร ทำเลกลางเมือง ทั้งการอยู่อาศัย แหล่งงาน สถานบันเทิง แหล่งช็อปปิ้ง โรงแรม
          หัวมุมพระราม 9 ตัดกับรัชดาภิเษก กลายเป็นชุมทางใหญ่ของแบรนด์ชั้นนำระดับโลก ด้วยจุดเด่น ของทำเลที่พัฒนาได้หลากหลายรูปแบบ การเดินทางเชื่อมโยงโดยรถไฟฟ้าใต้ดินเอ็มอาร์ทีสีน้ำเงิน และสายสีส้ม ตะวันออก อยู่ระหว่างก่อสร้าง จึงเป็นแรงผลักให้ทำเลนี้กลายเป็นนิวซีบีดี ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ รองรับการไหลบ่าของคลื่นมหาทุน จากย่านซีบีดี สุขุมวิท สีลม สาทร ทำเลกลางเมือง ทั้งการอยู่อาศัย แหล่งงาน สถานบันเทิง แหล่งช็อปปิ้ง โรงแรม

          ส่งผลให้ที่นี่กลายเป็นถนนที่คราคร่ำไปด้วยดีเวลอปเปอร์ ชั้นนำทั้งไทยและระดับโลก ให้ความสนใจ เนื่องจากมีจุดเด่นอย่างมีความต่างจากความสามารถ ทำกิจกรรมทั้งกลางวันกลางคืน ไม่ต่างจากถนนออร์ชาร์ดประเทศสิงคโปร์

          แม้พระราม9-รัชดาฯเริ่มหนาแน่นเต็มไปด้วยตึกสูงใหญ่ แต่ยังมีที่ดินอีกหลายแปลงที่น่าสนใจ ล่าสุด บริษัทอสมท จำกัด(มหาชน) ประกาศนำที่ดินแปลงใหญ่ 50 ไร่ และ 20 ไร่ ทำเลเทียมร่วมมิตร ออกประมูล เพิ่ม ดีกรีความร้อนแรงให้กับทำเลนี้ อย่างไม่มีที่สิ้นสุด หลังที่แปลงใหญ่ของเอกชน มีความเคลื่อนไหวต่อเนื่อง ทั้ง จากกลุ่มเซ็นทรัล ซื้อจีแลนด์ แยกพระราม 9 ไปก่อนหน้านี้ ตลอดจนการเปิดประมูล ที่ดินแปลงงามของตระกูลวิทยากร บริษัทรัชดา บิสสิเนส ดิสตริคฯ เนื้อที่ 28 ไร่ ริมถนนรัชดาฯ และอีกหลายแปลงที่ยังล่อตาล่อใจ ของบิ๊กทุนและยังมีความเคลื่อนไหวต่อรองทาบซื้ออย่างเนืองๆ

          จากการให้สัมภาษณ์ ของนายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) โดยระบุว่า ให้ความสนใจประมูลที่ดินแปลงของ อสมท 50 ไร่ ซึ่งใกล้กับโครงการคอนโดมิเนียมของศุภาลัยที่เคยชนะประมูลมาก่อนหน้านี้จาก กองทุนเพื่อการฟื้นฟูและพัฒนาระบบสถาบันการเงิน ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เนื้อที่ 33 ไร่ แต่ทั้งนี้ จะพิจารณาว่าสามารถนำไปพัฒนารูปแบบใดได้บ้าง ไม่ว่าจะเป็นอาคารสำนักงาน โดยเฉพาะผังเมือง หากเป็นผังเมืองเก่าที่ยังใช้อยู่ในปัจจุบัน จะสามารถสร้างอาคารที่มีขนาด พื้นที่ไม่เกิน 10,000 ตารางเมตร แต่เป็นผังเมืองใหม่ที่อยู่ระหว่างปรับปรุง จะมีการเพิ่มความหนาแน่นในการพัฒนา

          ขณะราคาที่ดิน เมื่อ 5 ปีก่อน บริษัทประมูลมาจากกองทุน ดังกล่าว ตารางวาละ 137,000 บาท แต่ปัจจุบันเชื่อว่าราคาขยับไปไกล โดยเฉพาะเทียบจากแปลง รัชดาฯ ติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้มศูนย์วัฒนธรรมฯ ตัดกับสายสีน้ำเงินซึ่งเป็นของตระกูลวิทยากรมีการตั้งราคาขายสูงเกิน 1 ล้าน

          บาทต่อตารางวา ส่งผลให้ปัจจุบัน ยังไม่มีใครได้ที่ดินแปลงนี้ไป นอกจากนี้ยังมีแปลงหัวมุม ถนนรัชดาฯ-เทียมร่วมมิตร ของ บมจ. พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค ที่จะพัฒนา เมื่อถามถึงที่ดินแปลงของแหลมทองค้าสัตว์ นายประทีประบุว่า สนใจที่ดินทุกแปลงและมองทำเลพระราม 9-รัชดาฯ มีความโดดเด่นในความเป็นเมืองที่มีศักยภาพ ไม่ต่างจากพระราม 4 และสาทร ซึ่งก่อนหน้านี้ได้ชนะประมูล ที่ดิน สถานทูตออสเตรเลีย และอยู่ระหว่างพัฒนา สำหรับเอกชนรายอื่นเข้าใจว่า ต่างให้ความสนใจเนื่องจากอสมทต้องทำหนังสือเชิญ บริษัทพัฒนาที่ดินในตลาดหลัก ทรัพย์ทุกราย แต่จะน่าสนใจมาก

          น้อยอยู่ที่ทำเลว่าพัฒนาคุ้มค่าหรือไม่ "ส่งคนให้ไปนั่งฟังการเปิดความคิดเห็น นอกจากนี้อสมทมีที่ดินอีกหลายแปลงที่จะนำออกประมูล" ขณะนายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) ว่า บริษัทพัฒนาที่ดินที่เข้าร่วม

          ประมูลน่าจะเป็นค่ายใหญ่ เนื่องจากเป็น ที่ดินแปลงใหญ่เหมาะสำหรับ พัฒนามิกซ์ยูส อาคารสำนักงาน โค-เวิร์กกิ้ง สเปซ สมัยใหม่  ศูนย์การค้า แต่ทั้งนี้ แปลงใหญ่ 50 ไร่เข้าถนนซอยเทียมร่วมมิตร หากสามารถเชื่อมกับถนนรัชดาฯ ได้จะคุ้มค่าการลงทุน ราคาที่ดิน อยู่ที่ 4 แสนบาทต่อตารางวา ขณะแปลง 20 ไร่ ส่วนออฟฟิศของอสมท ติดกับที่ดินของ ตระกูลวิทยากร เป็นแปลงทำเลดีใกล้ถนนรัชดาฯ ราคาอยู่ที่ประมาณ 1 ล้านบาทต่อตารางวา สำหรับ บริษัทได้เช่าที่ดินของเจ้าของโรงเรียนพร้อมพันธุ์ 2 แปลง ติดกับรัชดาฯ เนื้อที่กว่า 20 ไร่ ขณะนี้อยู่ระหว่าง เจรจา กับผู้ร่วมทุนรายใหญ่ เพื่อร่วมลงทุนโครงการมิกซ์ยูส โดยภาพรวมมองว่า พระราม9-รัชดาฯ เป็นนิวซีบีดี ที่มีความเจริญไม่แพ้ซีบีดีหลักกทม.
 
ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาคเอกชน อื่นๆ