Loading

แคปปิตอล วัน หนุนมาตรการหักลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านเต็มวงเงิน

วันที่ : 26 เมษายน 2562
ภาคอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละปี จะมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่สูง เม็ดเงินไม่ต่ำกว่า 600,000 ล้านบาทต่อปี ซึ่งส่งผลต่อการฟื้นตัวของภาคธุรกิจอื่นๆ เช่น อุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้างและสินค้าตกแต่งบ้าน ซึ่งในหลายปีที่ผ่านมา ภาค อสังหาฯในไทยมีการเติบโตมาก โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์และลักชัวรี่ เพราะต้นทุนด้านที่ดินในเมืองและตามแนวรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการสูงขึ้นมาก ส่งผลให้ต้องขยายตลาดลูกค้าต่างประเทศ เช่น จีน
          ภาคอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละปี จะมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่สูง เม็ดเงินไม่ต่ำกว่า 600,000 ล้านบาทต่อปี ซึ่งส่งผลต่อการฟื้นตัวของภาคธุรกิจอื่นๆ เช่น อุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้างและสินค้าตกแต่งบ้าน ซึ่งในหลายปีที่ผ่านมา ภาค อสังหาฯในไทยมีการเติบโตมาก โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์และลักชัวรี่ เพราะต้นทุนด้านที่ดินในเมืองและตามแนวรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการสูงขึ้นมาก ส่งผลให้ต้องขยายตลาดลูกค้าต่างประเทศ เช่น จีน

          หลังเศรษฐกิจจีนเริ่มหดตัว โดยเฉพาะเรื่องสงครามการค้า ระหว่างสหรัฐฯและจีน กระทบถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทย ที่ลูกค้าจากจีนลดไปมาก และเศรษฐกิจไทยโตต่ำกว่าเป้าหมาย นโยบาย ของแบงก์ชาติผ่านการออกมาตรการควบคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ (LTV) เป็นยาแรงตัดกำลังซื้อกระทบกลุ่มลูกค้าคนไทยด้วย

          "มาตรการLTV ที่ออกมา ผิดจังหวะ ยิ่งตอนนี้ ลูกค้า ต่างชาติลดลงอยู่แล้ว กลับไปทุบตลาดต่างประเทศอีก และ ตัดลูกค้าคนไทยออกไปด้วย ดังนั้น หน่วยงานที่กำกับดูแลภาคเศรษฐกิจของประเทศ ควรมีการหารือและเห็นพ้องกับมาตรการที่จะออกมาด้วย" นายวิทย์ กุลธนวิภาส ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (ซีอีโอ) บริษัท แคปปิตอล วัน เรียลเอสเตท จำกัด บริษัท ที่ปรึกษาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในเมืองไทยกล่าว

          อย่างไรก็ตาม การที่รัฐบาลจะออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ถือว่าเป็นจังหวะที่เหมาะสม เพราะภาพรวมตลาดชะลอตัวลง คาดว่ามาตรการที่ออกมาน่าจะเป็นเรื่องการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง การขยายวงเงินหักลดหย่อนดอกเบี้ย และคาดว่าจะเป็นระยะสั้น 3 เดือน

          สำหรับการขยายวงเงินหักลดหย่อนค่าใช้จ่ายจากดอกเบี้ยสินเชื่อเป็น 2 แสนบาทนั้น ตนคิดว่าจะครอบคลุมถึงตลาดที่อยู่ อาศัยระดับกว่า 3 ล้านบาท แต่หากสามารถหักลดหย่อนดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านได้เป็นมาตรการถาวร จะเพิ่มกำลังซื้อทางอ้อมให้กับผู้กู้ ส่วนมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ก็เป็นโปรโมชันเสริมที่จะออกมาในแต่ละช่วงเวลาก็ได้

          นายวิทย์ กล่าวถึงกลุ่มลูกค้าชาวจีนว่า ยังมีความต้องการซื้อและโอนห้องชุด โดยในส่วนที่บริษัท แคปปิตอล วันฯ บริหาร ลูกค้าชาวจีนยังโอนห้องชุดอย่างต่อเนื่อง และช่วงเดือน พ.ค.หน้า นายโดนัลด์ ทรัมป์ ประธานาธิบดีสหรัฐฯ น่าจะประกาศข่าวดีเกี่ยวข้อพิพาททางการค้าระหว่างจีนและสหรัฐฯ (เทรดวอร์) ซึ่งจะส่งผลดีต่อภาพรวมเศรษฐกิจสหรัฐฯที่ชะลอตัวอยู่

          นายธาตรี นุชสวาท กรรมการผู้จัดการ บริษัท ที กรุ๊ป แอซเซ็ท จำกัด ซึ่งดำเนินธุรกิจในการบริหารเกี่ยวกับเรื่องของการขาย เช่า ขายฝาก และบริหารโครงการอสังหาริมทรัพย์ และทำธุรกิจนำทัวร์ กล่าวสนับสนุนหากรัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นอสังหาฯออกมา ซึ่งจะช่วยกระตุ้นตลาดและการซื้อขายอสังหาฯและตลาดเฟอร์นิเจอร์ให้มีความคึกคัก บรรเทาความกดดันเรื่องLTV

          "เราพูดคุยกับบางแบงก์ ช่วยเหลือการลดราคาให้โบรกเกอร์ เพื่อไปเป็นส่วนลดให้กับลูกค้า มีบางโครงการไม่มีแคมเปญเรื่องลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองให้กับลูกค้า ซึ่งบางแบงก์ ก็โอเค บางแบงก์ก็ไม่ชัดเจน แต่สิ่งที่กังวล ลูกค้าที่อยู่นอกเมือง การจะมาซื้อคอนโดฯใกล้เมือง ก็ต้องชะลอการตัดสินใจซื้อออกไป"
 
ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาคเอกชน อื่นๆ