กูรูอสังหาฯ ชี้ตลาด คอนโดราคาเช่าต่ำหมื่น นอกเขตซีบีดีบูม แนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินอ่อนนุช ปุณณวิถี อุดมสุข แบริ่ง สำโรง ถึงแพรกษาเหตุผู้บริโภคมีทางเลือก จากปริมาณคอนโดเปิดตัวล้น

          วานนี้ (8 ก.ค.) PropaChillผู้ให้บริการเช่าที่อยู่อาศัยทั้ง บ้าน คอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้นท์ ในเครือบริษัท พร็อพทูมอร์โรว์ จำกัด จัด เสวนาในหัวข้อ"เจาะขุมทรัพย์ตลาดเช่าคอนโดฯแนวรถไฟฟ้าราคาไม่เกิน 10,000 บาท"

          นายธนา ต่อสหะกุล ประธาน เจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด ผู้ให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรบริษัทในเครือ บจม.ออริจิ้น พร็พเพอร์ตี้ กล่าวว่า แนวโน้มตลาดอสังหาฯปล่อยเช่า ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD : Central Business District)โซนสุขุมวิท เพลินจิต ที่มีระดับราคาสูงตั้งแต่ 10,000-30,000 หมื่นบาทต่อเดือน เริ่มได้รับผลกระทบจากภาพรวมคอนโดที่เปิดใหม่เพิ่มขึ้น ทำให้ผู้เช่า มีทางเลือกมากขึ้น  ส่วนหนึ่งเริ่มหันมาเช่าคอนโด ในพื้นที่นอกเขต CBD และชานเมืองเพื่อลดค่าเช่าต่ำลง 50% ส่วนหนึ่งเกิดจากต้องการสัมผัสสิ่งแวดล้อมที่ตอบกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต ส่งผลให้คอนโดแนวรถไฟฟ้าตั้งแต่ อ่อนนุช ปุณณวิถี อุดมสุข แบริ่ง สำโรง ได้รับความสนใจมากขึ้น ยาวไปถึงย่านแพรกษา

          ส่วนคอนโดในเขต CBD ที่มีระดับราคาตั้งแต่ 20,000-25,000 บาท ต่อเดือน ปล่อยเช่าช้าขึ้นเรื่อยๆ และราคาลดลง เพราะการแข่งขันสูงลูกค้าเริ่มมีอำนาจการต่อรองมากขึ้น ขณะที่ คอนโดระดับราคา 6,000-9,000 บาท ต่อเดือน ปล่อยเช่าดีมาก โดยเฉพาะโซนที่มีมหาวิทยาลัยอย่างรังสิต ส่วนอีกโซน คือ สะพานใหม่ มหาวิทยาลัย เกษตรฯ นอกจากนี้ยังมีโซน เพชรบุรี พระราม9 สุทธิสาร ซึ่งกลุ่มลูกค้าส่วนหนึ่งจะเป็นชาวจีน

          นายกันติทัต มลทา รองประธานกรรมการ บริษัท ดีล จำกัด บริษัทในเครือ พฤกษา เรียลเอสเตล กล่าวว่า แนวเส้นทางของรถไฟฟ้า สายสีน้ำเงินมีลักษณะเชื่อมต่อกัน เป็นวงแหวนขนาดใหญ่ (Circle Line) ครอบคลุมพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน และเชื่อมต่อการเดินทางระหว่างฝั่งธนบุรีกับฝั่งพระนครให้มีความ สะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้น อีกทั้งรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินยังมีจุดเชื่อมต่อกับระบบขนส่งมวลชนอื่นๆ ได้แก่ รถไฟ รถไฟฟ้า รถโดยสาร และเรือโดยสาร เพื่อช่วยลดความแออัดของการจราจรบนถนนสายสำคัญๆ ในเขตเมืองได้เป็นอย่างดี ซึ่งจะเปิดให้บริการในไตรมาส1 ปี 2563 นั้น

          จากข้อมูลพบว่า การขยายตัวของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ส่งผลต่อมูลค่าตลาดอสังหาฯในช่วง 9ปีที่ผ่านมา และดัชนีอสังหาฯเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่องในช่วง 9 ปีที่ผ่านมา สังเกตได้จาก ราคาที่ดินเพิ่มขึ้น 46.6% คอนโดใหม่เพิ่มขึ้น 66% ราคาต่อตารางเมตรเพิ่ม 39% ภาษีโรงเรือน เพิ่ม11%