Loading

ตลาดคอนโดปี'63ยังเติบโต แนวก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้มมาแรง

วันที่ : 9 ธันวาคม 2562
นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย บริษัทคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ปี 2562 ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครอยู่ในช่วงชะลอตัวโดยผู้ประกอบการปรับลดการ เปิดตัวโครงการใหม่ลงกว่า 40% และเลื่อนแผนการขายบางโครงการออกไปเป็นปีหน้า และพบว่า คอนโดฯประมาณ 44% หรือ 19,514 ยูนิต
    นายภัทรชัย ทวีวงศ์  รองผู้อำนวยการ ฝ่ายวิจัย บริษัทคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ปี 2562 ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครอยู่ในช่วงชะลอตัวโดยผู้ประกอบการปรับลดการ เปิดตัวโครงการใหม่ลงกว่า 40% และเลื่อนแผนการขายบางโครงการออกไปเป็นปีหน้า และพบว่า คอนโดฯประมาณ 44% หรือ 19,514 ยูนิต ของอุปทานที่เปิดขายใหม่ ตั้งอยู่ ในพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นนอก ซึ่งราคาที่ดินยังไม่สูงมากสามารถขายในราคาที่ต่ำกว่า ตารางเมตรละ 100,000 บาทได้ โดยเฉพาะตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งพบว่ามีเพียงแค่ 18 โครงการหรือประมาณ  5,753 ยูนิต เท่านั้นที่เปิดตัวในพื้นที่เมืองชั้นใน (สาทร, สีลม, สุขุมวิทตอนต้น)

    อย่างไรก็ตาม แผนกวิจัย คอลลิเออร์สฯ มองว่า ในปี 2563 ผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงเดินมองหาที่ดินในพื้นที่เมืองชั้นในเพื่อนำมาพัฒนาโครงการใหม่เนื่องจากเป็นพื้นที่มีดีมานด์ทั้งจากกลุ่มลูกค้าเรียลดีมานด์ และกลุ่มนักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติอีกมาก และยังคงเป็นทำเลที่ยังคงคุ้มค่าแก่การลงทุน แต่ทำเลนอกพื้นที่ใจกลางเมืองและพื้นที่กรุงเทพฯรอบนอกตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างก็เป็นอีกทำเลที่น่าจับตามองในปีหน้า เพราะยังสามารถพัฒนาโครงการในระดับราคา 50,000-100,000 บาทต่อตารางเมตร เพื่อรองรับกำลังซื้อที่มองเห็นถึงโอกาสการลงทุนในระยาวเมื่อรถไฟฟ้าก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้บริการโดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงพระราม 9 -ลำสาลี จะเป็นทำเลที่น่าจับตาที่น่าสนใจ เป็นอย่างมากในปี 2563

    ด้านคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในเขตกรุงเทพฯ ในปี 2562 มีอัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ 46% หรือประมาณ 20,765 หน่วย ลดลงจากปีก่อนหน้าถึง 12% และพบว่า ผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ฯยังคงเป็น ผู้เล่นหลักในตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพ มหานคร ซึ่งมีอัตราการขายของคอนโดมิเนียม ที่เปิดขายใหม่อยู่ที่ 50% หรือประมาณ 14,693 ยูนิต สูงกว่าผู้ประกอบการขนาดกลาง และขนาดเล็ก 10% ที่มีอัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ 40% หรือ 6,072 ยูนิต คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในช่วงระดับราคาเฉลี่ย 100,000-200,000 บาท ต่อตารางเมตร มีอัตราขายเฉลี่ยมากที่สุดประมาณ 48% จากหน่วยที่ขายได้ทั้งหมดของคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ใน ปี 2562

    ทั้งนี้ มองว่า ในปี 2563 ผู้ประกอบการ ในตลาดหลักทรัพย์ฯจะยังคงเป็นผู้เล่นหลักในตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากความเชื่อมั่นในเรื่องชื่อเสียง รวมถึงคุณภาพ ความสามารถในการแข่งขันที่ค่อนข้างได้เปรียบ
 
ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาคเอกชน อื่นๆ