โซน'สุขุมวิท'ยังฮิตแรง

เมื่อรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ๆเริ่มเดินเครื่องก่อสร้างหลายพื้นที่ทั่วกรุงเทพมหานคร จากแผนที่กระทรวงคมนาคมวางไว้ 11 เส้นทาง ระยะทางเกือบ 500 กิโลเมตรนับเป็นการเปิดพื้นที่และโอกาสในการพัฒนาอสังหา ริมทรัพย์อย่างมาก

วันนี้จะเห็นโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่ในแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายที่กำลังก่อสร้าง มีสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-คูคต สายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี สายสีเหลือง ช่วงลาดพร้าว-สมุทรปราการ และสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี โดยเฉพาะย่านที่คาดว่าใกล้สถานีจะมีโครงการเปิดตัวคึกคัก อย่างเช่น แนวสายสีเขียวช่วงหมอชิต-คูคต ที่การก่อสร้างมีความคืบหน้าอย่างมากนั้น ย่านรัชโยธิน และ พหลโยธิน 34 เป็นจุดที่ค่อนข้างคึก โดยช่วงครึ่งปีหลังยังมีผู้ประกอบการขนาดใหญ่อีกหลายรายที่ให้ความสนใจและพัฒนาโครงการใหม่ เช่น บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท ก็เตรียมที่จะพัฒนาโครงการ พลัม คอนโด สะพานใหม่ บมจ. แสนสิริ เตรียมพัฒนาโครงการ เดอะ เบส สะพานใหม่ และ ซีพีเอ็น เรสซิเดนซ์ ก็เตรียมที่จะพัฒนาคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครเป็นครั้งแรกและเลือกที่จะพัฒนาโครงการบริเวณปากซอยพหลโยธิน 34 นอกจากนี้ยังมี บจก. แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ ก็เตรียมที่จะพัฒนาโครงการ แมสซารีน รัชโยธิน ตรงข้ามเมเจอร์ รัชโยธิน ในช่วงครึ่งหลังปีนี้ หลังจากประสบความสำเร็จจากการขายโครงการ เซียล่า ศรีปทุม ที่เปิดการขายไปเมื่อต้นปีที่ผ่านมา และสามารถปิดการขายแล้วกว่า 70%

ขณะที่ตามสายสีชมพู หรือสายสีเหลือง ช่วงครึ่งปีแรกที่ผ่านมา ผู้ประกอบการรายใหญ่ๆมีการเปิดตัวโครงการต่อเนื่อง พร้อมกับซุ่มซื้อที่ดินตุนไว้เตรียมขึ้นโครงการ ไม่เพียงแต่ที่ดินเปล่า ยังสนใจซื้อตึกแถวและตลาดสดด้วย

อย่างไรก็ตาม ทำเลในแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส ซึ่งถือเป็นรถไฟฟ้าเส้นทางสายหลัก ยังคงขายดิบขายดีเป็นที่ต้องการของตลาด โดยเฉพาะแนวถนนสุขุมวิท ถือเป็นทำเลเด่นสำหรับคอนโดมิเนียม ทั้งลูกค้าคนไทยและลูกค้าต่างชาติต่างให้การยอมรับ หลายโครงการที่เปิดตัวมีสถิติการขายเป็นที่พอใจของผู้ประกอบการ ด้วยเหตุนี้ราคาที่ดินในย่านสุขุมวิทค่อนข้างสูง ตามหลักดีมานด์ ซัพพลาย

ทั้งนี้ ถ้าเจาะลึกไปตามแนวถนนสุขุมวิท จะมีไม่กี่จุดที่จัดว่าเป็นทำเลเด่นในการพัฒนาคอนโดมิเนียม ลักชัวรี ซูเปอร์ลักชัวรี จนถึงอัลตร้าลักชัวรี ราคาขายเฉลี่ย 3.0-3.5 แสนบาทต่อตารางเมตรขึ้นไป ด้านราคาที่ดินพบว่า ปากซอยทองหล่อ มีการซื้อขายสูงสุดในราคา 2.8 ล้านบาทต่อตารางวา โดยกลุ่มแมกโนเลียร่วมกับ 1.6 ดีเวล็อปเม้นต์ พัฒนาโครงการเดอะ สแตรนด์ ขณะที่ราคาขายที่ดินในย่านทองหล่อเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 2.2-2.4 ล้านบาทต่อตารางวา

เมื่อที่ดินในทองหล่อค่อนข้างหายาก ผู้ประกอบการก็มองหาทำเลที่ใกล้เคียง วันนี้เอกมัย เป็นทำเลเด่นมีหลายโครงการประกาศตัว ล่าสุดค่ายเอพี (ไทยแลนด์) ซื้อที่ดิน เอกมัยซอย 1 เตรียมขึ้นโครงการ ในราคา 1.6-1.7 ล้านบาทต่อตารางวา นอกจากนี้ยังมีที่สุขุมวิท 38 ถ้าทำเลที่สามารถขึ้นโครงการแนวสูงได้ ราคาก็สูงกว่า 2 ล้านบาทต่อตารางวา หรือที่พร้อมพงษ์ และอโศกก็มากกว่า 2 ล้านบาทต่อตารางวาเช่นกัน