Loading

ยอดโอนบ้านพุ่งรับมาตรการรัฐ

วันที่ : 6 กุมภาพันธ์ 2559
ยอดโอนบ้านพุ่งรับมาตรการรัฐ

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ในเดือน ม.ค.ที่ผ่านมา มีบ้านจัดสรรสร้างใหม่ 2,500 ยูนิต ลดลงจากช่วงเดียวกันของปี 58 ที่มี 2,300 ยูนิต มีคอนโดมิเนียมสร้างใหม่ 4,000 ยูนิต ลดลงจากปีก่อนหน้าที่มีถึง 4,000 ยูนิต แต่ทั้งนี้ถือว่ายังเร็วเกินไปที่จะประเมินว่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ปีนี้จะไปในทิศทางใด แต่เชื่อว่า ช่วง 4 เดือนแรกนี้ จะยังไม่มีการเปิดตัวโครงการใหม่มากนัก

ทั้งนี้เพราะผู้ซื้อและผู้ขายต่างให้ความสนใจกับมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมของภาครัฐก่อนหมดอายุ จากนั้นจึงจะเห็นการเปิดตัวโครงการใหม่ตามแนวโน้มเศรษฐกิจ และพร้อมปรับตัวตามสถานการณ์

อย่างไรก็ดีในปี 58 ที่ผ่านมา มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลรวมกัน 196,100 ยูนิต เพิ่มขึ้น 13% จากปี 57 ที่มี 174,100 ยูนิต เพราะหากนับเฉพาะการโอนเดือน พ.ย.-ธ.ค. ที่ผ่านมารวมกันกว่า 50,300 ยูนิต เพิ่มขึ้นมากถึง 45% จากการเร่งโอนเพราะ 3 ปัจจัยหลักก่อนที่กฎหมายและมาตรการภาครัฐจะมีผล

ทั้งการประกาศราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินรอบบัญชี ปี 59-63, ภาษีมรดก, และเพื่อรับสิทธิประโยชน์จากมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และค่าธรรมเนียมการจดจำนอง ซึ่งคาดว่าจากนี้ไปจนถึงวันที่ 28 เม.ย. นี้ ยอดการโอนกรรมสิทธิ์จะเพิ่มขึ้นต่อเนื่องก่อนที่มาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมการโอนและการจดจำนองจะหมดอายุ ซึ่งขอย้ำเตือนให้ผู้บริโภคตรวจสอบที่อยู่อาศัยก่อนโอนให้ดีก่อนเพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง

ส่วนการเปิดขายโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลปี 58 นั้น มีบ้านจัดสรร 292 โครงการ รวม 44,500 ยูนิต เพิ่มขึ้น 13% ลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปี 57 ที่มี 45,200 ยูนิต รวมมูลค่า 183,800 ล้านบาท ใกล้เคียงกับปี 57 ที่จำนวน 181,500 ล้านบาท

พร้อมกันนั้นเป็นที่น่าสังเกตว่า ราคายูนิตไม่เกิน 1 ล้านบาทนั้นมีเพียง 300 ยูนิต ส่วนราคา 1-1.3 ล้านบาท มีถึง 49% ราคา 3.1-5 ล้านบาท มี 28% และสูงกว่า 5 ล้านบาท 22%

สำหรับห้องชุดมีเปิดใหม่ทั้งสิ้น 152 โครงการ รวม 60,400 ยูนิต ลดลง 17% จากปี 57 ที่มีเพียง  157 โครงการ 73,100 ยูนิต มูลค่ารวม 210,600 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 8.2% จากปี 57 ที่ 194,700 ล้านบาท

ขณะเดียวกันห้องชุดที่ราคาแพงกว่า 5 ล้านบาท ได้ปรับเพิ่มขึ้นจาก 9% ในปี 57 เป็น 16% และส่วนใหญ่เปิดขายไตรมาสแรกต่อเนื่องต้นไตรมาส 2 ขณะห้องชุดราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ลดลงจาก 53% ปี 57 เหลือ 42%

ที่มา : หนังสือพิมพ์เดลินิวส์

 

 

 

ข่าว reic จากสื่อสิ่งพิมพ์ อื่นๆ