Loading

ประเมินใหม่ดันที่ดินแก้มลิงนนท์พุ่ง 20

วันที่ : 26 ธันวาคม 2554
ประเมินใหม่ดันที่ดินแก้มลิงนนท์พุ่ง 20%

กรมธนารักษ์ยัน 4 มกราคม 55 ดีเดย์ใช้ราคาประเมินที่ดินบัญชีใหม่พื้นที่น้ำท่วมก็ไม่เว้น แต่เปิดช่องรอดูผลภายใน3 เดือน หากพบปัญหาก็ทบทวนได้ เผยราคาย่านแก้มลิงนนทบุรียังปรับพุ่งถึง20%อ้างถูกดองมานาน 8 ปี  ปทุมธานี ขยับ5% นครปฐม 9%

 

แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ เปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ" ว่า การประเมินราคาที่ดินใหม่ที่จะประกาศใช้ตามบัญชี 4 ปี ปี 2555-2558  ซึ่งจะมีผลในทางปฏิบัติจริง ตั้งแต่วันที่ 4 มกราคม 2555นั้น ราคาประเมินดังกล่าว กรมได้ดำเนินการก่อนเกิดอุทกภัยแม้จะมีข้อเรียกร้องจากภาคเอกชนให้ยืนราคาเดิมไปก่อนสำหรับพื้นที่น้ำท่วมแต่กรมธนารักษ์ก็ไม่อาจเลือกปฏิบัติได้  จำเป็นต้องประกาศบัญชีราคาประเมินไปก่อนแล้วจะติดตามตรวจสอบผลกระทบภายใน3 เดือน

 

"โซนน้ำท่วมใหญ่ยอมรับว่า น่าจะกระทบต่อจิตวิทยา และอาจจะไม่มีใครซื้อหรือมีแต่คนอยากขายในทางกลับกันราคาประเมินมีผลน้อยมาก เพราะปกติจะต่ำกว่าราคาซื้อขายจริง20-30% อย่างไรก็ดีภายในไตรมาสแรกของปี2555จะตรวจกับกรมที่ดินว่ามีความเคลื่อนไหวที่อันเป็นผลกระทบจากน้ำท่วมหรือไม่ เช่น ขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ต่ำลง หรือไม่มีการซื้อขายเลย  ซึ่งหากเป็นจริงก็ต้องทบทวนและปรับปรุงราคาประเมินที่ดินใหม่ได้"แหล่งข่าวกล่าว

 

สำหรับราคาประเมินในพื้นที่สำคัญเช่นเขตจังหวัดปทุมธานีซึ่งได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมเกือบทั้งจังหวัดนั้นราคาประเมินเฉลี่ยทั้งจังหวัดปรับขึ้น 5%แยกเป็นเขตอำเภอคลองหลวงราคาประเมินปรับขึ้น 11.83% ลำลูกกา 6.3% ธัญบุรี4.25% หนองเสือ1.75%ลาดหลุมแก้วและสามโคก 4.31%อำเภอเมือง 3.45%

 

ทั้งนี้ราคาประเมินสูงสุดของปทุมธานี อยู่ที่ถนนพหลโยธิน บริเวณรอยต่อกรุงเทพฯจากอนุสรณ์สถานไปถึงวิทยาลัยวลัยลงกรณ์  ราคาเฉลี่ย  40,000-90,000 บาทต่อตารางวาบริเวณหน้าห้างสรรพสินค้าเซียร์ รังสิต แพงสุดที่ 90,000 บาทต่อตารางวาจากราคาเดิม 80,000 บาทต่อตารางวารังสิต-นครนายก จากบริเวณฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต  เลี้ยวเข้าไปยังรังสิต-องครักษ์ ช่วงต้นคลอง 1 ราคา 50,000 บาทต่อตารางวาขณะที่ราคาเฉลี่ยถนนรังสิต-องครักษ์ทั้งสาย ไปสุดเขตจังหวัดนครนายก คลอง 14 ราคา 15,000-50,000 บาทโดยยืนราคาเดิมจากบัญชีราคาประเมินเดิมเนื่องจากพื้นที่การพัฒนาเต็มไม่มีการขยายโครงการเพิ่มและไม่มีการซื้อขายที่สำคัญถนนไม่สามารถขยายเพิ่มได้

 

ส่วนถนนเลียบคลอง 1, 2, 3 ที่วิ่งทะลุไปยังลำลูกกาที่ดินรอการพัฒนา จากราคา 8,000 บาทต่อตารางวา บัญชีใหม่ขยับเป็น 10,000 บาทต่อตารางวา  เนื่องจากมีโครงการบ้านจัดสรรเกิดขึ้น โดยทำเลถนนเลียบคลอง 2 ขยับขึ้น 10% คือ 22,000 บาทต่อตารางวา  ส่วนคลอง 14 ออกไปยังนครนายก ติดถนน ราคา  5,000-7,000 บาท ซึ่งเป็นที่ดินว่างเปล่า

 

ถนนติวานนท์ เขตปทุมธานีจากราคาเดิม30,000-35,000 บาทต่อตารางวา ปรับเป็น  35,000-40,000 บาท ถนนรังสิต-ปทุมธานี  ราคา 25,000-75,000 บาทต่อตารางวา  บริเวณตลาดรังสิต ตลาดสุชาติ  ตรงข้ามหมู่บ้านรัตนโกสินทร์ 200 ปี  ราคาสูงสุดที่ 75,000 บาทต่อตารางวาจากเดิม ราคา 70,000 บาทต่อตารางวาหมู่บ้านรัตนโกสินทร์200 ปีราคา 22,000 บาทต่อตารางวา ปรับขึ้นจากเดิมราคา 20,000 บาทต่อตารางวาหมู่บ้านไวท์เฮ้าส์  9,000-10,000 บาทต่อตารางวา  ยืนราคาประเมินเดิม เนื่องจากไม่มีข้อมูลซื้อขาย  หมู่บ้านแอนเน็กซ์ ลำลูกกายืนราคาเดิม   ถนนลำลูกกา ช่วงต้น  ราคา35,000 บาทต่อตารางวา จากเดิม 30,000 บาทต่อตารางวา เลยถนนลำลูกกานครนายก คลอง 13 ราคา 6,000 บาทต่อตารางวา ยืนราคาประเมินเดิมราคาประเมินที่ดินในหมู่บ้านเมืองเอกรังสิต30,000-35,000บาทต่อตารางวายืนราคาประเมินเดิมเนื่องจากไม่มีความเคลื่อนไหวจากการซื้อขายและราคาสูงอยู่แล้ว

 

สำหรับจังหวัดนนทบุรี80%ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม ได้แก่ อำเภอบางใหญ่ บางกรวย  ไทรน้อย อำเภอเมืองแต่ราคาประเมินเฉลี่ยปรับขึ้นกว่า20%เนื่องจากมีการพัฒนาต่อเนื่อง โดยเฉพาะบางกรวย ที่สำคัญเหตุผลที่ราคาประเมินสูงมากกว่าพื้นที่อื่นในจังหวัดปริมณฑลเนื่องจากนนทบุรีไม่มีการปรับราคาประเมินใหม่มานานถึง 8 ปี โดยยืนราคาเดิมมาตลอดทั้งสองรอบบัญชี เพราะเจ้าหน้าที่มีน้อย ส่วนอำเภอบางใหญ่บริเวณตลาดบางใหญ่ราคา 80,000 บาทต่อตารางวาโดยยืนราคาเดิมเนื่องจากการพัฒนาเต็มพื้นที่และไม่มีการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์ราคาสูงสุดอยู่บริเวณเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน จากตารางวาละ 96,000 บาทเป็นตารางวาละ150,000 บาทที่สำคัญบริเวณที่มีรถไฟฟ้าสายสีม่วง(บางซื่อบางใหญ่) พาดผ่านพื้นที่ มีการเปลี่ยนแปลงราคาสูงที่สุดอยู่ช่วงถนนกรุงเทพฯนนทบุรี ถึงแยกแคราย เช่น ถนนกรุงเทพฯนนทบุรี จากตารางวาละ 64,000 บาทเป็นตารางวาละ 100,000 บาท ถนนรัตนาธิเบศร์ จากศาลากลางจังหวัดนนทบุรีถึงห้างเซ็นทรัลทาวน์ จากตารางวาละ80,000 บาทเป็นตารางวาละ 120,000 บาท

 

ส่วนราคาประเมินจากบริเวณห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลทาวน์เป็นต้นไป จากตารางวาละ 65,000 บาท เป็นตารางวาละ80,000 บาท  ถนนราชพฤกษ์ตัดใหม่ จากตารางวาละ 60,000 บาท  เป็นตารางวาละ65,000 บาท  พระราม 5  ราคา 65,000 บาทต่อตารางวา ราคาเดิม 50,000 บาทต่อตารางวาช่วงแยกแคราย-ปากเกร็ดอนาคตมีรถไฟฟ้าสายสีชมพู(แครายปากเกร็ด-มีนบุรี) จากตารางวาละ 56,000 บาท เป็นตารางวาละ 80,000 บาท

 

จังหวัดนครปฐม ภาพรวมทั้งจังหวัดราคาประเมินปรับขึ้น 9% ทำเลทองที่มีการปรับราคาขึ้นมากอยู่บริเวณถนนพุทธมณฑลสาย 4ราคาตารางวาละ 30,000 บาท เหตุผลที่ปรับขึ้นสูงกว่าพื้นที่อื่นเนื่องจากถนนขนาดกว้าง8ช่องจราจรการเดินทางสะดวก เป็นรอยต่อใกล้กรุงเทพมหานครนอกจากนี้ยังเป็นย่านพาณิชยกรรมการพัฒนาธุรกิจบ้านจัดสรรเกิดขึ้นมาก ส่งผลให้การซื้อขายการโอนเกิดขึ้นมาก รองลงมาคือถนนอักษะ(ช่วงเขตนครปฐม)ราคาประเมินที่ดิน22,500 บาทต่อตารางวา ซึ่งเป็นถนนเส้นใหม่ที่มีการประเมิน เพราะที่ผ่านมานครปฐมยังไม่ประเมินถนนสายนี้ อีกสายคือ ถนนพุทธมณฑลสาย5ราคาประเมินอยู่ที่17,000-22,000บาทต่อตารางวา

 

ที่มา: หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับวันที่ 25 - 28 ธ.ค. 2554

 

 

 

ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาครัฐ อื่นๆ