Loading

โบรกฯบ้านมือสองรับปรับดบ.กระทบกำลังผ่อนผู้ซื้อบ้าน 3

วันที่ : 6 ธันวาคม 2553
โบรกฯบ้านมือสองรับปรับดบ.กระทบกำลังผ่อนผู้ซื้อบ้าน 3%

นายวิศิษฐ์ คุณาทรกุล ประธานและกรรมการผู้จัดการ บริษัท เรียลตี้เวิร์ดอัลไลแอนซ์ จำกัด กล่าวว่า การปรับขึ้นดอกเบี้ย 0.25% นั้นแม้ว่าจะดีต่อภาพรวมของระบบการเงินของประเทศ แต่ก็กระทบกำลังซื้อของผู้บริโภคบ้าง โดยเฉพาะผู้ซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดซึ่งปัจจุบันใช้สินเชื่อจากสถาบันการเงินในการซื้อบ้านกว่า90% ของตลาดรวม โดยเฉพาะในส่วนของกลุ่มผู้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัยที่แท้จริงอย่างไรก็ตาม แม้ว่าจะมีการปรับอัตราดอกเบี้ยขึ้นแล้ว แต่ในปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของประเทศยังอยู่ในระดับต่ำ ทำให้ผลกระทบที่เกิดไม่รุนแรง

โดยการปรับดอกเบี้ยในครั้งนี้จะส่งผลกระทบต่อค่างวดหรือค่าผ่อนส่งของผู้ซื้อบ้านให้เพิ่มขึ้นประมาณ 3% ทั้งในกลุ่มผู้ซื้อบ้านเก่าและบ้านใหม่ ถือว่ายังอยู่ในระดับที่รับได้ ส่วนแนวโน้มการปรับตัวของอัตราดอกเบี้ยที่คาดว่าจะขยับขึ้นต่อเนื่องในปีหน้าจะส่งผลต่อกำลังซื้อของลูกค้าให้ลดลงอย่างต่อเนื่อง แต่เมื่อเทียบกับอัตราการขยายตัวของเศรษฐกิจในประเทศในระดับ 7-8% และอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้น 2% ถือว่าอยู่ในระดับที่ไม่สูงเกินจริง เนื่องจากจะก่อให้เกิดความสมดุลในระบบการเงินของประเทศ ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับต่ำโดยเฉลี่ย 4.5-5%

ส่วนการออกเกณฑ์การคุมอัตราส่วนการให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเทียบกับมูลค่าที่อยู่อาศัยของสถาบันการเงิน (LTV) หรือมาตรการสกัดการเก็งกำไร ถือว่าเป็นเรื่องที่ดี เพราะสนับสนุนให้ผู้ซื้อสร้างนิสัยการออมก่อนซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งสถาบันการเงินต้องสนับสนุนในส่วนดังกล่าวด้วย อาทิ การให้เครดิตลูกค้าที่มีการเปิดบัญชีออม 12-24 เดือน ก่อนผู้ขอสินเชื่อที่ไม่เคยออมก่อนซื้อที่อยู่อาศัยทั้งนี้ในส่วนของผลกระทบจากมาตรการดังกล่าวนั้นมองว่าไม่น่าจะกระทบลูกค้าแต่อย่างใด เนื่องจากในการซื้อบ้านต้องมีการจ่ายดาวน์ขั้นต่ำ 10% อยู่แล้ว

สำหรับสถานการณ์ตลาดบ้านมือสองในช่วง 11 เดือนที่ผ่านมาถือว่าทรงตัวจากปีที่แล้ว แม้ว่าจะมีปัจจัยลบด้านการเมืองทำให้เกิดการชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาสที่ 2 แต่โดยรวมแล้วยอดขายทั้งปีถือว่าทรงตัวเท่ากับปีที่ผ่านมา ทั้งนี้ หลังจากที่มีการบังคับใช้ LTV แล้วคาดว่าในปีหน้าตลาดจะค่อยๆปรับตัวกลับเข้าสู่สมดุล และในอนาคตจะทำให้บ้านมือสองขยายตัวได้ดีและขายง่ายขึ้นกว่าบ้านใหม่แน่นอน

ที่มา : หนังสือพิมพ์ผู้จัดการรายวัน

 

 

 

ข่าวบ้านมือสอง อื่นๆ