Loading

บสท.ดัมพ์ทิ้งทวน8หมื่นล้าน รวมกองNPAทำเลเด็ดช็อกไพรซ์ลด70

วันที่ : 5 กรกฎาคม 2553
บสท.ดัมพ์ทิ้งทวน8หมื่นล้าน รวมกองNPAทำเลเด็ดช็อกไพรซ์ลด70%

นายเชาวรัตน์ เชาวน์ชวานิล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายงานพัฒนาสินทรัพย์ บสท. เปิดเผย ""ประชาชาติธุรกิจ"" ว่า ในฐานะเป็นผู้รับผิดชอบดูแลเรื่องการบริหารจัดการทรัพย์ NPA ของ บสท. จากนี้ไปอีก 11 เดือนก่อนจะมีการยุบเลิกองค์กร จะนำกลยุทธ์ด้านการตลาดและการขายทุกรูปแบบมาใช้เพื่อเร่งระบาย NPA ตามที่ได้รับมอบหมาย ทั้งจัดมหกรรมทรัพย์สินราคาพิเศษต่อเนื่อง การจัดกิจกรรมขายทรัพย์ NAP โดยร่วมมือกับหน่วยงานราชการและรัฐวิสาหกิจ การร่วมออกบูทจำหน่ายทรัพย์ในงานมหกรรมต่าง ๆ ตลอดจนจัดกิจกรรมโรดโชว์เพื่อดึงดูดนักลงทุนในทุกภูมิภาคทั่วประเทศ ฯลฯ

สำหรับในกรุงเทพมหานคร (กทม.) และปริมณฑล หลังเปิดให้ผู้สนใจประมูลซื้อทรัพย์ NPA ราคามากกว่า 50 ล้านบาทขึ้นไปทั้งใน กทม.-ต่างจังหวัด จำนวน 260 รายการ มูลค่ารวมกว่า 50,000 ล้านบาท เมื่อวันที่ 18 มิถุนายนที่ผ่านมา ซึ่งสามารถขายทรัพย์ได้รวม 913 ล้านบาท สูงกว่าราคาขึ้นต่ำที่ประกาศขาย 854 ล้านบาท ล่าสุด นอกจากจะจัดมหกรรมทรัพย์สินราคาพิเศษ เปิดประมูลขายทรัพย์ NPA ราคามากกว่า 50 ล้านบาทขึ้นไปครั้งที่ 2 โดยเปิดให้ผู้สนใจยื่นซองและเปิดซองเสนอราคาวันที่ 30 กรกฎาคมนี้แล้ว ยังเตรียมการจัดประมูลขายทรัพย์ในรูปแบบที่ไม่เคยดำเนินการมาก่อน คือจัดทรัพย์ NPA แบบรวมกองยกลอตขายลดราคาดึงดูดใจลูกค้า

ตัวอย่างทรัพย์ที่จะนำออกประมูลวันที่ 30 กรกฎาคมนี้ อาทิ ที่ดินเปล่า 68-3-19 ไร่ อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี ราคาขายเดิม 729 ล้านบาท ลดเหลือ 295.83 ล้านบาท หรือลดลง 70% ที่ดินเปล่าแจ้งวัฒนะ 70-0-56.7 ไร่ ราคาเดิม 756 ล้านบาท เหลือ 476.96 ล้านบาท ที่ดินเปล่าย่านบางใหญ่-บางบัวทองี 23-0-65 ไร่ ราคาเดิม 452 ล้านบาท ลดเหลือ 311.4 ล้านบาท เป็นต้น

""หลังวันที่ 30 กรกฎาคมไปแล้ว จะมาดูว่าทรัพย์ชิ้นไหนยังเหลืออยู่ จากนั้นจะจัดรวมกองขาย อย่างทรัพย์ NPA มูลค่ารายการละต่ำกว่า 10 ล้านบาท ที่มีอยู่ 2 พันรายการ มูลค่า 5 พันล้านบาท อาจจัดรวมไว้เกองเดียว หรือแบ่งขาย 2-3 กอง กำลังดูว่าจะรวมกองอย่างไรให้ดึงดูดใจคนซื้อและขายได้ราคาที่ดีที่สุด""

นายเชาวรัตน์กล่าวว่า สาเหตุที่ บสท.เลือกใช้วิธีรวมกองทรัพย์ NPA ขาย เป็นเพราะต้องเร่งขายทรัพย์ออกไปให้มากที่สุด เนื่องจากเมื่อมีการยุบเลิกองค์กร สินทรัพย์ทุกอย่างต้องขายออกไปให้หมดเพื่อชำระบัญชี หาก บสท.ไม่เร่งขายตอนนี้ เมื่อมีการชำระบัญชีผู้ชำระบัญชีก็ต้องขายออกไปอยู่ดี ดังนั้น บสท.ซึ่งมีบุคลากรที่ชำนาญและมีประสบการณ์ด้านการบริหารจัดการทรัพย์ NPA จึงปฏิบัติภารกิจนี้ก่อนถึงกำหนดระยะเวลาที่ยุบเลิกองค์กร

ทั้งนี้ คาดว่าการเทกระจาดขายทรัพย์แบบรวมกองจะดำเนินการได้ประมาณเดือนตุลาคมนี้ หรือเริ่มตั้งแต่ไตรมาส 4 ปีนี้เป็นต้นไป สำหรับวิธีการรวมกองอาจจะแยกเป็นทรัพย์เป็นรายประเภท เช่น แยกตามประเภทการใช้งาน อาทิ ที่ดินเพื่อการเกษตร ทรัพย์ที่อยู่อาศัย โรงงาน คลังสินค้า แยกตามทำเล เช่น ใน กทม. ปริมณฑล ต่างจังหวัด เป็นต้น

""วิธีขายทรัพย์แบบยกกองขายคงต้องดิสเคานต์ แต่ปัญหาคือทำอย่างไรให้ได้ราคาดีที่สุด ก็ต้องใช้โปรโมชั่นช่วยคือราคาอย่างเดียว แบงก์พาณิชย์เองก็ใช้วิธีขายยกลอต ปรากฏว่า 100 บาท ขายได้ 30 กว่าบาท แต่ส่วนใหญ่เป็นทรัพย์ที่แบงก์ไม่อยากบริหารแล้ว แต่ทรัพย์ NPA ของเราดีกว่า ฉะนั้นราคาก็ต้องดีกว่า วิธีการคือต้องทำให้แต่ละกองเซ็กซี่ ดูแล้วน่าสนใจ""

นายเชาวรัตน์กล่าวว่า จากที่เศรษฐกิจและสถานการณ์ทางการเมืองคลี่คลายไปในทางที่ดีขึ้น ตนมั่นใจว่า บสท.จะสามารถระบายทรัพย์ได้มากขึ้น และขายได้ในราคาสูงขึ้น เนื่องจากยังมีทรัพย์ NPA ที่มีศักยภาพและอยู่ในทำเลที่ดีอีกจำนวนมาก อาทิ ที่ดินและโรงงานไทยเมลอน ในทำเลรังสิต ติดถนนวิภาวดีรังสิต ที่ดินเปล่าในโครงการเมืองทองธานี อาคารชุดเลควิว เมืองทองธานี 600 ห้อง ขายแล้วกว่า 100 ห้อง เป็นต้น

""เวลานี้ราคาที่ดินในทำเลดี ๆ ขยับขึ้นมาก อย่างแจ้งวัฒนะ ที่ตั้งศูนย์ราชการแห่งใหม่ ทำเลรถไฟฟ้าส่ายสีม่วง แถวรัตนาธิเบศร์ ทำเลหลังตลาดบางใหญ่ ฯลฯ ที่ผ่านมาดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ในตลาดเกือบทุกรายสนใจซื้อทรัพย์ บสท. อาทิ พฤกษาฯ แลนด์ฯ ศุภาลัย เอเชี่ยนฯ""

ทั้งนี้ ยอดขายทรัพย์สะสมของ บสท.ตั้งแต่ปี 2546 ที่ผ่านมาถึงสิ้นปี 2552 รวม 51,663 ล้านบาท (ดูตาราง น.1) เมื่อรวมกับยอดขายของปี 2553 ตั้งแต่เดือนมกราคม-พฤษภาคม 2553 (รวมขายทอดตลาดกรมบังคับคดี, เช่าซื้อ ฯลฯ) อีก 5,974 ล้านบาท เท่ากับมียอดขายทั้งสิ้น 57,637 ล้านบาท ซึ่งเดือนมกราคม-มิถุนายน ขายทรัพย์ได้มากถึง 7.2 พันล้านบาท จากเป้าทั้งปี 7.4 พันล้านบาท

ขณะเดียวกันมีทรัพย์ NPA คงเหลือ ณ วันที่ 31 พฤษภาคม 2553 ที่รอนำมารวมกองขายจำนวน 7,827 รายการ ราคาประเมิน 77,697 ล้านบาท แยกตามภูมิภาคดังนี้ 1.กทม.-ปริมณฑล 2,282 รายการ มูลค่า 42,965 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 55% ของทั้งหมด ภาคเหนือ 1,223 รายการ มูลค่า 5,428 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 7% ของทั้งหมด ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 1,712 รายการ มูลค่า 9,439 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 12% ภาคกลาง 768 รายการ มูลค่า 6,969 ล้านบาท สัดส่วน 9% และภาคใต้ 1,056 รายการ มูลค่า 4,007 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 5%

แยกตามประเภททรัพย์สิน พบว่า NPA รอโละขาย ณ สิ้นเดือนพฤษภาคม 2553 มี ที่อยู่อาศัย 2,312 รายการ มูลค่า 3,532 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 5% ของทั้งหมด ทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ 963 รายการ มูลค่า 4,826 ล้านบาท สัดส่วน 6% โครงการที่อยู่อาศัย 64 โครงการ 6,920 ล้านบาท 9%

โครงการพาณิชย์ 148 โครงการ มูลค่า 5,691 ล้านบาท 7% ทรัพย์อุตสาหกรรม 261 รายการ 12,605 ล้านบาท 16% ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 478 รายการ มูลค่า 7,119 ล้านบาท 10% ที่ดินเปล่า 3,601 รายการ มูลค่า 36,675 ล้านบาท 47%

ในจำนวนนี้มีทรัพย์ NPA ที่เป็นที่อยู่ในทำเลดีและน่าจะเป็นที่สนใจของนักลงทุน อาทิ ที่ดินเปล่าบริเวณถนนรัตนาธิเบศร์ ทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง 13-1-62 ไร่ ราคาขั้นต่ำ 111 ล้านบาท อสังหาฯถนนงามวงศ์วาน หลักสี่ 6-0-98.3 ไร่ 112.86 ล้านบาท อาคารสำนักงานถนนเสือป่า เขตป้อมปราบฯ 0-2-0 ไร่ 147 ล้านบาท ที่ดินเปล่าถนนสิรินธร ตลิ่งชัน. 6-3-6 ไร่ 162.4 ล้านบาท ที่ดินเปล่าโครงการเมืองทองธานี แจ้งวัฒนะ 160-2-74.8 ไร่ 900 ล้านบาท

ห้างสรรพสินค้า อ.บางปะอิน จ.พระนครศรีอยุธยา 88-0-25 ไร่ 910.976 ล้านบาท โครงการจัดสรรเก่า พัฒนาการ กทม. 408-2-22 ไร่ 2,792.371 ล้านบาท โรงงานอุตสาหกรรม ถนนพหลโยธิน 616-0-66.5 ไร่ 5,716.82 ล้านบาท ที่ดินเปล่าถนนกำแพงเพชร กทม. 4-2-20 ไร่ 744.52 ล้านบาท โกดัง คลังสินค้า อาคารสำนักงาน อ.บางพลี       จ.สมุทรปราการ 74-3-51 ไร่ 927 ล้านบาท เป็นต้น

ที่มา : หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

 

 

 

 

ข่าวบ้านมือสอง อื่นๆ