Loading

การเคหะรีดค่าเช่าแฟลต 5-10% ทั่วประเทศ 5 หมื่นหน่วยเดือดร้อนแน่ เล็งปรับอาคารเช่าเป็นขายขาดมูลค่า2,000ล้านโปะหนี้

วันที่ : 10 พฤษภาคม 2552
การเคหะรีดค่าเช่าแฟลต 5-10% ทั่วประเทศ 5 หมื่นหน่วยเดือดร้อนแน่ เล็งปรับอาคารเช่าเป็นขายขาดมูลค่า2,000ล้านโปะหนี้

นาย ศิริพันธุ์ ชาวปากน้ำ ผู้ช่วยผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ(กคช.) เปิดเผย""ฐานเศรษฐกิจ""ว่า จากกรณีที่คณะรัฐมนตรี (ครม.) ยังไม่ผ่านความเห็นชอบเกี่ยวกับแผนฟื้นฟูองค์กร ด้วยการสนับสนุนงบประมาณ 6,600 ล้านบาท เพื่อนำไปชำระหนี้ที่เกิดจากดอกเบี้ย ตลอดจนการปรับลดจำนวนหน่วยของโครงการบ้านเอื้ออาทรนั้น การเคหะฯ ได้หาทางเพิ่มรายได้ ด้วยการปรับอัตราค่าเช่าห้องพักแฟลตเคหะชุมชนทั่วประเทศ 100 กว่าโครงการ หรือ จำนวนกว่า 50,000 หน่วย เพิ่ม อีก 50-100 บาท หรือ 5-10% ต่อเดือน จากค่าเช่าห้องพักเดิม เฉลี่ย 300-450 บาทต่อเดือน คาดว่าแต่ละปีจะมีรายได้เพิ่มขึ้น 60 ล้านบาท โดยจะเริ่มปรับขึ้นค่าเช่าในอีก 3 เดือนข้างหน้า (ข้อมูล ณ วันที่ 7 พฤษภาคม 2552)

 

                อย่างไรก็ดี ยอมรับว่า ประชาชนผู้เช่าอาคารแฟลต จะได้รับผลกระทบเนื่องจากต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น แต่มุมกลับกันมองว่า การปรับขึ้นค่าเช่าครั้งนี้ นับเป็นครั้งแรกในรอบ 20ปี และเป็นค่าเช่าที่ต่ำมากเมื่อเทียบกับอาคารเช่าของเอกชนในทำเลเดียวกัน ทั้งนี้เพื่อนำรายได้ไปใช้จ่ายค่าบริหารจัดการอาคารแฟลตแต่ละแห่ง ที่เกิดจาก ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ค่าขยะ ตลอดจนสาธารณูปโภคต่างๆ ขณะที่ รายได้ ที่เกิดจากการเก็บค่าเช่าที่ต่ำมาก

 

                นายศิริพันธุ์กล่าวอีกว่า นอกจากนี้ การเคหะฯยังมีแผนหารายได้เข้าองค์กรเพิ่ม ด้วยการ ปรับจากอาคารเช่า เป็นเช่าซื้อ (ขายขาด ) โดยพิจารณาแฟลตเคหะชุมชนที่พัฒนาบนที่ดินของการเคหะฯเอง และ มีอัตราค่าเช่าไม่ต่ำกว่า 2,000 บาทต่อเดือน ซึ่งขณะนี้ มี 2 ทำเล ได้แก่ อาคารแฟลตเคหะชุมชนที่นวมินทร์ จำนวน กว่า 900 หน่วย และ อาคารแฟลตเคหะชุมชนที่แหลมฉบัง จำนวน 1,200 หน่วย ซึ่งปัจจุบันมีผู้เช่าอยู่เต็ม มั่นใจว่าหากเปิดให้ผู้เช่า สามารถ ซื้อเป็นกรรมสิทธิ์ได้ ก็จะมีผู้สนใจมาก เพียงเพิ่ม ค่าผ่อนชำระพร้อมดอกเบี้ยอีก 500-1,000 บาทก็สามารถเป็นเจ้าของได้ โดยจะให้สิทธิ์กับผู้เช่าเดิมก่อน และหาก มีผู้ที่ไม่สนใจก็ต้องยอมออกจากพื้นที่ไป คาดว่า การเคหะฯจะมีรายได้จาก 2โครงการนี้ไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท

 

                ขณะเดียวกันการเคหะฯ ก็สามารถหารายได้เพิ่มจาก การตัดขายที่ดินบางแปลง ที่มีศักยภาพได้แก่ ที่ดินในโครงการเมืองใหม่บางพลี จังหวัดสมุทรปราการ 50-70 ไร่ ราคาไร่ละ 7,000,000 -8,000,000 บาท ที่ดินบริเวณร่มเกล้า 200 ไร่ ราคาไร่ละ 6,000,000 -8,000,000 บาท และที่ดินที่จังหวัดเชียงใหม่ 50 ไร่ ไร่ละ 8,000,000 บาท ซึ่งหากขายที่ดินได้ก็จะมีรายได้เข้ามาอีกไม่ต่ำกว่า 1,000 ล้านบาท รวมแล้ว การเคหะฯจะมีรายได้เข้ามา ในปีงบประมาณ 2552 กว่า 2,000ล้านบาท

 

                ด้านนายปรุง ฤทัยธรรม ประธานกลุ่มชาวบ้านแฟลตดินแดง 21-32 และประธานกลุ่มผู้สูงอายุแฟลตดินแดงกล่าวว่าการปรับขึ้นค่าเช่าแฟลต กระทบแน่นอน ซึ่งกลุ่มจะต้องเรียกชาวบ้านมาหารือกันว่าจะดำเนินการอย่างไร

 

 

ที่มา : หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ

 

 

ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาครัฐ อื่นๆ