Loading

พ.ร.บ.อาคารชุดใหม่ลูกค้าสิทธิเท่ากัน ผู้ประกอบการต้องจ่ายค่าส่วนกลางด้ว

วันที่ : 25 กุมภาพันธ์ 2551
พ.ร.บ.อาคารชุดใหม่ลูกค้าสิทธิเท่ากัน ผู้ประกอบการต้องจ่ายค่าส่วนกลางด้วย

             นายนคร มุธุศรี นายกก่อสร้างสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผยในการสัมมนา ""เจาะลึก พระราชบัญญัติอาคารชุดฉบับใหม่"" ว่า พ.ร.บ.ฉบังดังกล่าวได้ผ่านการพิจารณาของสภานิติบัญญัติแห่งชาติ (สนช.) แล้ว เมื่อวันที่ 23 ธันวาคม 2550 แต่คาดว่าจะสามารถใช้ได้จริงคงจะหลังกลางปี 2551 ไปแล้ว เนื่องจากจะต้องรอลงประกาศในราชกิจจานุเบกษาก่อน ขณะนี้ทางกรมที่ดินยังไม่ได้ลงประกาศ เนื่องจากคงต้องรอการออกกฎหมายลูกออกมาก่อน จึงจะนำไปลงในราชกิจจาฯ พ.ร.บ.ฉบับใหม่นี้จะส่งผลดีต่อการบริหารอาคารชุดมากขึ้น เนื่องจากกฎหมายระบุบทลงโทษที่ชัดเจนสำหรับคณะกรรมการบริหารและผู้จัดการนิติบุคคลที่ชัดเจน หากกระทำผิดกฎหมายหรือไม่โปร่งใส

นายนครกล่าวว่า ในกฎหมายฉบับใหม่ มีการกำหนดโทษและมีความชัดเจนเกี่ยวกับการบริหารมากขึ้น เช่น เดิมกำหนดว่าการลงคะแนนหรือมติจะกำหนดตามราคาที่ซื้อขายหากซื้อแพงก็ได้สิทธิลงคะแนนมาก แต่ของใหม่กำหนดคิดเป็นพื้นที่ ไม่ว่าจะซื้อถูกหรือแพงก็จะได้สิทธิเท่ากัน หากซื้อพื้นที่เท่ากัน นอกจากนี้ กฎหมายยังกำหนดไว้ว่าผู้ประกอบจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางด้วยหากยังขายพื้นที่ไม่หมด ในอดีตนั้นผู้ประกอบการมักจะหลบเลี่ยง ทั้งนี้ หากลูกบ้านไม่จ่ายค่าส่วนกลางก็จะต้องจ่ายเพิ่มอีก 12% ต่อปี และหากไม่จ่ายต่อเนื่องกันเกิน 6 เดือน จะต้องจ่ายเพิ่มอีก20%และจะต้องดำเนินการฟ้องศาลและหากผู้จัดการไม่ทำบัญชีงบประมาณหรืองบดุล และก็จะมีความผิดและต้องถูกลงโทษด้วย

 

ที่มา : หนังสือพิมพ์มติชน

 

ข่าวกฎหมายอสังหาฯ อื่นๆ