Loading

ประเมินที่ดินแนวรถไฟฟ้าพุ่งเกิน 100% ถนนชัยพฤกษ์ขึ้น300%วาละ4หมื่น ปีหน้าที่ดินขยับอีกทั่วปท.เฉลี่ย 10

วันที่ : 1 ธันวาคม 2550
ประเมินที่ดินแนวรถไฟฟ้าพุ่งเกิน 100% ถนนชัยพฤกษ์ขึ้น300%วาละ4หมื่น ปีหน้าที่ดินขยับอีกทั่วปท.เฉลี่ย 10%

                     นางพันธ์ทิพย์ สุรทิณฑ์ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า คณะอนุกรรมการประเมินราคาระดับจังหวัดได้ดำเนินการสำรวจราคาที่ดินทั่วประเทศแล้วเสร็จ 80% เพื่อนำมาใช้เป็นฐานข้อมูลในการปรับปรุงราคาประเมินที่ดินเพื่อประกาศใช้ในรอบ 4 ปีข้างหน้า (2551-2554) โดยคาดว่าภายในสิ้นปีนี้จะสามารถจัดทำครบทุกจังหวัด และเสนอเข้าสู่ที่ประชุมคณะกรรมการประเมินราคาที่มีปลัดกระทรวงมหาดไทย เป็นประธาน ได้ครบทุกจังหวัด และสามารถประกาศใช้อย่างเป็นทางการได้ในต้นปี 2551

นางพันธ์ทิพย์กล่าวว่า ราคาที่ดินที่มีความเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ โดยมีการปรับขึ้นราคาในระดับสูง จะเป็นที่ดินในจังหวัดใหญ่ๆ ที่เป็นศูนย์กลางในแต่ละภาค เช่น ภูเก็ต และขอนแก่น เป็นต้น ส่วนที่ดินในเขต กทม.จะเป็นที่ดินบริเวณทำเลศูนย์กลางธุรกิจ เช่น สุขุมวิท สีลม และที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าที่รัฐบาลได้ประกาศแผนในการลงทุนชัดเจนแล้ว

แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ กล่าวว่า ราคาประเมินที่ดินใหม่ที่มีความน่าสนใจ ประกอบด้วยเขตกรุงเทพฯและปริมณฑลที่เป็นพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้า โดยเขตกรุงเทพฯชั้นใน บริเวณที่มีราคาสูงสุดคือ ที่ดินติดถนนพหลโยธินช่วงตั้งแต่ถนนอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิถึงบริเวณหน้าโรงพยาบาลเปาโล ราคา ตร.ว.ละ 280,000 บาท เพราะเป็นถนนสายหลักของระบบขนส่งมวลชนและเป็นย่านที่มีการประกอบธุรกิจหนาแน่น

แหล่งข่าวกล่าวว่า สำหรับราคาประเมินในแต่ละถนน ที่มีการปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ ถนนพหลโยธิน ปัจจุบัน 180,000-250,000 บาทต่อ ตร.ว. ราคาประเมินใหม่ 220,000-280,000 บาทต่อ ตร.ว. เฉลี่ยเพิ่มขึ้น 17.11% ถนนวิภาวดีรังสิต ปัจจุบัน 160,000-180,000 บาทต่อ ตร.ว. ราคาใหม่ 180,000-200,000 บาทต่อ ตร.ว. เพิ่มขึ้น 11.81% ถนนประดิพัทธ์ ปัจจุบัน 120,000-180,000 บาท ต่อ ตร.ว.ราคาใหม่ 160,000-200,000 บาทต่อตร.ว.เพิ่มขึ้น11.11-33.33%

แหล่งข่าวกล่าวว่าส่วนที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงบางซื่อ-บางใหญ่ในเขตบางซื่อมีการปรับราคาประเมินเพิ่มขึ้นในหลายถนน เช่น ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี ปัจจุบัน 34,000-100,000 บาทต่อ ตร.ว. ราคาใหม่ 120,000-160,000 บาทต่อ ตร.ว. ปรับเพิ่มขึ้น 60-252%   ถนนประชาชื่น ปัจจุบัน 43,000-130,000 บาทต่อ ตร.ว. ราคาใหม่ 110,000-140,000 บาทต่อ ตร.ว. เพิ่มขึ้น 10-15% ถนนวงศ์สว่าง ปัจจุบัน 43,000-85,000 บาทต่อ ตร.ว.ราคาใหม่ 120,000 บาทต่อตร.ว. เพิ่มขึ้น 41-179% ถนนประชาราษฎร์สาย 2 ปัจจุบัน 43,000-130,000 บาทต่อ ตร.ว.ราคาใหม่ 70,000-160,000 บาทต่อ ตร.ว.ถนนประชาราษฎร์สาย 1 ปัจจุบัน 43,000-94,000บาทต่อตร.ว.ราคาใหม่70,000-150,000บาทต่อตร.ว.

ถนนเตชะวนิช ปัจจุบัน 68,000-72,000 บาทต่อ ตร.ว. ราคาใหม่ 90,000-120,000 บาทต่อ ตร.ว. และถนนพิบูลสงคราม ปัจจุบัน 30,000-74,000 บาทต่อ ตร.ว. ราคาใหม่ 90,000-120,00 บาทต่อ ตร.ว. นอกจากนี้ที่ดินในเขตจังหวัดนนทบุรี ถือเป็นถนนที่ปรับราคาประเมินที่ดินมากที่สุด คือถนนชัยพฤกษ์ในเขตอำเภอปากเกร็ด จากปัจจุบัน (ปี 2547-2550) ตร.ว.ละ 10,000 บาท ราคาใหม่ (ปี 2551-2554) ตร.ว.ละ 40,000 บาท เพิ่มขึ้น 300% เนื่องจากการตรวจสอบข้อเท็จจริงพบว่าข้อมูลการซื้อขายที่ดินส่วนใหญ่ริมถนนเส้นนี้สูงกว่าราคาประเมินที่ดินในปัจจุบัน อีกทั้งมีการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ในเชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว รองลงมาเป็นที่ดินริมถนนราชพฤกษ์แต่อยู่ในเขตอำเภอบางกรวย ปรับจาก ตร.ว.ละ 15,000 บาท เป็น ตร.ว.ละ 50,000 บาท เพิ่มขึ้น 233.33% ราคาเท่ากับถนนกาญจนาภิเษกที่ไม่มีการเปลี่ยนแปลงราคาในปีหน้า และริมถนนนครอินทร์ปรับจาก ตร.ว.ละ15,000-20,000บาทเป็นตร.ว.ละ45,000บาทเพิ่มขึ้น125-200%

แหล่งข่าวกล่าวว่า สำหรับที่ดินในต่างจังหวัดที่น่าจับตามอง คือ พื้นที่จังหวัดภูเก็ตที่ราคาประเมินเพิ่มขึ้นเฉลี่ยสูงถึง
157.66% โดยพื้นที่เปลี่ยนแปลงมากที่สุดคือ อ.ถลาง 205% บริเวณโครงการลากูน่า ต.เชิงทะเล จาก 5,000 บาทต่อ ตร.ว. เป็น 30,000 บาทต่อ ตร.ว. ที่ดินไม่ติดทาง ต.ป่าคลอก จาก 250 บาทต่อ ตร.ว. เป็น 950 บาทต่อ ตร.ว. ที่ดินในโครงการหมู่บ้านจัดสรรหลายแห่งจาก 3,000-5,000 บาทต่อ ตร.ว. เป็น 13,500-30,000 บาทต่อ ตร.ว. รองลงมาพื้นที่ อ.กะทู้ เปลี่ยนแปลง 144% สูงสุดอยู่ถนนทวีวงศ์ เทศบาล ต.ป่าตอง เดิมราคา 50,000 บาทต่อ ตร.ว. เป็น 94,000 บาทต่อ ตร.ว. เป็นต้น

 

ที่มา :หนังสือพิมพ์ มติชน

 

ข่าวโครงการอสังหาฯ ภาครัฐ อื่นๆ