Loading

ศก.-ผังเมืองฉุดโปรเจ็กต์ใหม่ร่วง บิ๊กจัดสรร-ค้าปลีกลงทุนสวนกระแ

วันที่ : 14 สิงหาคม 2549
ศก.-ผังเมืองฉุดโปรเจ็กต์ใหม่ร่วง บิ๊กจัดสรร-ค้าปลีกลงทุนสวนกระแส

                 อสังหาฯ กทม.ส่งสัญญาณชะลอตัวชัดเจน หลังเจอพิษเศรษฐกิจ ราคาน้ำมัน ดอกเบี้ย รวมทั้งผังเมืองรวม กทม.ฉบับใหม่ ชี้ผู้ประกอบการเริ่มไม่มั่นใจ ส่งผลยอดการยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่ลดฮวบ 2 เดือนมีแค่ 139 ราย แต่บิ๊กพัฒนาที่ดิน ยักษ์ค้าปลีก ""โฮมโปร-แอล.พี.เอ็นฯ-เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้-พลัส พร็อพเพอร์ตี้-แสนสิริ-เซ็นทรัล"" ไม่หวั่น ยังเดินหน้าผุดโปรเจ็กต์ใหม่สวนกระแส

 

แหล่งข่าวจากศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร(กทม.) เปิดเผย ""ประชาชาติธุรกิจ"" ว่า หลังจากที่ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ.2549 มีผลบังคับใช้เมื่อวันที่ 16 พฤษภาคมที่ผ่านมา ปรากฏว่าตัวเลขการยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่ ตามมาตรา 39 ทวิ และแบบ ข.1 มีปริมาณลดลงจากช่วงก่อนหน้าบังคับใช้ผังเมืองรวมฉบับใหม่มาก ทั้งนี้ ตั้งแต่วันที่ 22 พฤษภาคม จนถึงสิ้นเดือนกรกฎาคม มีผู้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคารรวม 139 รายเท่านั้น เทียบกับช่วงวันที่ 1-16 พฤษภาคม มียอดการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง 295 ราย โดยเฉพาะวันที่ 16 พฤษภาคมวันเดียว มีการยื่นขออนุญาตก่อสร้างมากถึง 106 ราย

 

สาเหตุที่สถิติการยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคารลดลง อาจจะเป็นเพราะผู้ประกอบการและเจ้า ของที่ดิน เร่งยื่นขออนุญาตก่อนผังเมืองรวมฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ เพราะเกรงว่าหากมีการบังคับใช้ผังเมืองรวม กทม.ฉบับใหม่ จะทำให้ประโยชน์ที่ดินได้น้อยลง เนื่องจากมีการกำหนดหลักเกณฑ์เงื่อนไขเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์ที่ดินเข้มงวด มากขึ้น

 

นอกจากนี้ภาวะเศรษฐกิจโดยรวม ปัญหาราคาน้ำมันและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และการชะลอตัวของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็มีส่วนสำคัญทำให้การลงทุนพัฒนาโครงการต่างๆ ลดลงด้วย

 

แหล่งข่าวกล่าวว่าการยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคารมีแนวโน้มลดลงต่อเนื่องตั้งแต่เดือนกลางเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา โดยช่วงวันที่ 22-31 พฤษภาคม มีผู้ประกอบการและเจ้าของที่ดินยื่นขออนุญาตก่อสร้าง 28 ราย เดือนมิถุนายน 68 ราย ซึ่งเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ขณะที่เดือนกรกฎาคม มียอดขออนุญาตเพียงแค่ 43 ราย และคาดว่าจากนี้ไปจนถึงสิ้นปีการยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคารน่าจะมีแนวโน้มลดลงอีก สำหรับอาคารที่ยื่นขออนุญาตก่อสร้างในช่วงนี้ส่วนใหญ่เป็นอาคารอยู่อาศัยรวมประเภทอพาร์ตเมนต์ความสูงขนาด 5-8 ชั้น ส่วนทำเลที่ตั้งหลักๆ จะอยู่ในทำเลย่านใจ กลางเมือง อาทิ บางกะปิ ลาดพร้าว สุขุมวิท เป็นต้น

 

อาทิ นายเจริญ พูลวรลักษณ์ และนายวิชัย พูลวรลักษณ์ ยื่นขออนุญาตก่อสร้างโรงภาพยนตร์ 2 ชั้น บริเวณถนนสุขุมวิท 71 บริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด ยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคาร 2 ชั้น จำนวน 2 หลัง ที่ถนนเพชรเกษม บริษัท เอส.เอส โฮมไลค์ จำกัด ก่อสร้างอาคารอยู่อาศัยรวม 5 ชั้น บนถนนลาดพร้าว บริษัท โฮมโปรดักส์ เซ็นเตอร์ จำกัด ก่อสร้างอาคาร 2 ชั้น ที่ถนนประ ดิษฐมนูธรรม 1 อาคาร

 

บริษัท ศุภราช เพลส จำกัด ก่อสร้างอาคารอยู่อาศัยรวม ความสูง 8 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น ที่ถนนสุขุมวิท บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) ก่อสร้างอาคารอยู่อาศัยรวม 8 ชั้น ที่ถนนประชาอุทิศ บริษัท ชมมนัส อพาร์ทเมนต์ จำกัด ก่อสร้างอาคารอยู่อาศัยรวม ความสูง 5 ชั้น บนถนนสุขุมวิท บริษัท ไทยวาพลาซ่า จำกัด ก่อสร้างอาคารสูง 61 ชั้น เป็นโรงแรม อาคารสำนักงานเพื่อการพาณิชย์ และที่จอดรถยนต์ ถนนสาทรใต้ บริษัท ศรีชัย อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ก่อสร้างอาคารอยู่อาศัยรวม 9 ชั้น ถนนประชาราษฎร์ บริษัท โรงพยาบาลบำรุงราษฎร์ จำกัด ก่อสร้างอาคารสูง 22 ชั้น

ใต้ดิน 1 ชั้น ย่านสุขุมวิท

 

บริษัท แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) สร้างอาคารชุด 26 ชั้น ถนนบรมราชชนนี บริษัท สาทรทรัพย์สิน ก่อสร้างอาคารขนาด 34 ชั้น ใต้ดิน 2 ชั้น บนถนนสาทรใต้ เป็นโรงแรม พาณิชย์ สำนักงาน ภัตตาคาร และจอดรถยนต์ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ก่อสร้างอาคารอยู่อาศัยรวม 8 ชั้น บนถนนสุขุมวิท บริษัท

ห้างเซ็นทรัล ดีพาทเมนต์สโตร์ จำกัด ก่อสร้างอาคารอยู่อาศัย สูง 7 ชั้น พร้อมที่จอดรถยนต์ ถนนสาทรใต้

 

บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด(มหาชน) ก่อสร้างอาคารสูง 25 ชั้น และ 26 ชั้น เพื่ออยู่อาศัย และพาณิชย์(ร้านค้า) และที่จอดรถยนต์ บนถนนเพชรบุรี บริษัท พลัส พร็อพ เพอร์ตี้ จำกัด ก่อสร้างอาคารอยู่อาศัยรวม 9 ชั้น บนถนนสุขุมวิท บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) ก่อสร้างอาคารอยู่อาศัยรวม จำนวน 9 ชั้น ถนนเย็นอากาศ บริษัท เนอวานา พาราไดซ์ จำกัด ก่อสร้างอาคารอยู่อาศัยรวม สระว่ายน้ำ จอดรถยนต์ จำนวน 28 ชั้น ถนนสาทรเหนือ

 

สำนักงานพระคลังข้างที่ ก่อสร้างอาคารอยู่อาศัยรวม ที่จอดรถยนต์ใต้ดิน 1 ชั้น อาคารสูง 43 ชั้น บนถนนราชดำริ บริษัท ลิช แอนด์ เลิฟ จำกัด สร้างอาคารอยู่อาศัยรวม 5 ชั้น ถนนอ่อนนุช-ลาดกระบัง บริษัท ชนชัย จำกัด ก่อสร้างอาคารชุดอาศัย 25 ชั้น พร้อมที่จอดรถยนต์ บนถนน ศรีเวียง นายสามารถ ยลภัคย์ ก่อสร้างอาคารอยู่อาศัยรวม 5 ชั้น ที่ถนนลาดพร้าว เป็นต้น

 

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า สำหรับผู้ประกอบการที่มาขอก่อสร้างอาคารในช่วงวันที่16 พฤษภาคม 2549 ที่ผ่านมา จำนวน 100-200 กว่ารายนั้น ตอนนี้ผลหารือกับทางคณะกรรมการกฤษฎีกายังไม่ยุติว่าแนวทางในการปฏิบัติจะออกมายังไง

ว่าผู้ประกอบการจะต้องก่อสร้างอาคารตามหลักเกณฑ์ของผังเมืองรวมฉบับใหม่หรือผังเมืองรวมฉบับเก่า เนื่องจากวันประกาศใช้ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครฉบับใหม่ยังไม่ชัดเจนว่าเป็นวันที่ 16 พฤษภาคม หรือวันที่ 17 พฤษภาคมกันแน่ ดังนั้นตอนนี้เจ้าของอาคารกว่า 200 รายยังไม่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ต้องรอจนกว่าผลการหารือจากคณะกรรมการกฤษฎีกาจะแล้วเสร็จเสียก่อน จึงไม่สามารถทำอะไรได้ในตอนนี้

 

 

ที่มา :หนังสือพิมพ์ประชาชาติธุรกิจ

 

 

ข่าวกฎหมายอสังหาฯ อื่นๆ