jeamjit.s@than-multimedia.com

          สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา แข่งขันรุนแรง มีโครงการใหม่ๆเกิดขึ้นมากมาย เจาะลูกค้าคนไทยที่มีทั้งต้องการที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงาน กับซื้อลงทุน และอีกส่วนลูกค้าต่างชาติ

          โดยเฉพาะกลุ่มซื้อลงทุนถือเป็นลูกค้าหลักของผู้ประกอบการ เพราะมองเห็นโอกาสในการสร้างผลตอบแทน จึงไม่แปลกที่มีตลาดคอนโดมิเนียมให้เช่าจำนวนค่อนข้างสูง

          จากการสำรวจโดยแผนกวิจัยซีบีอาร์อี พบว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ให้เช่าสำหรับชาวต่างชาติในกรุงเทพ มหานครแข่งขันรุนแรงมากขึ้น จากการที่เจ้าของคอนโดมิเนียมนำห้องชุดของตนมาปล่อยเช่า ทั้งนี้มีอพาร์ตเมนต์ให้เช่าที่ได้มาตรฐานสำหรับชาวต่างชาติประมาณ 10,000 ยูนิตเท่านั้น ที่ตั้งอยู่ในย่านใจกลางกรุงเทพฯ ในขณะที่มีคอนโดมิเนียมราว 80,000 ยูนิตในทำเลเดียวกัน

          ประเมินว่า 35-40% ของคอนโดมิเนียมเหล่านี้เป็นของนักลงทุน ที่ซื้อห้องชุดเพื่อนำมาปล่อยเช่าขณะซัพพลายอพาร์ตเมนต์ใหม่นั้นมีจำนวนจำกัด แต่คอนโดมิเนียมใหม่ยังคงมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

          ด้านผู้เช่าแม้การขยายตัวของชาวต่างชาติมีไม่สูงนัก โดยลูกค้าหลักมีชาวญี่ปุ่น อเมริกันและยุโรป แต่ในช่วงหลังจะมีลูกค้าจีนเสริมเข้ามา และมีจำนวนเพิ่มขึ้นค่อนข้างมาก อย่างไรก็ตาม ชาวจีนส่วนใหญ่มีงบประมาณในการเช่าที่พักอาศัยต่ำกว่าผู้เช่าชาวญี่ปุ่น ชาวอเมริกัน และชาวยุโรปอยู่มาก

          ถือว่าตลาดอพาร์ตเมนต์ดังกล่าวในย่านใจกลางเมืองยังมีแนวโน้มที่ดี ทั้งนี้ส่วนใหญ่ชาวต่างชาติที่ทำงานในกรุงเทพฯ เลือกเช่ามากกว่าซื้อที่พักอาศัย ทำเลการพักอาศัยที่ชาวต่างชาติสนใจได้แก่ ช่วงอโศกกับทองหล่อ บนถนนสุขุมวิท ย่านลุมพินี และบางส่วนของย่านสาทร