ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ไตรมาส 1 ปี 2569” รวบรวมข้อมูลอุปทานที่อยู่อาศัยมือสองพร้อมขายทั่วประเทศจากการประกาศขายผ่านเว็บไซต์ และข้อมูลที่อยู่อาศัยมือสองของสถาบันการเงินของรัฐและเอกชน บริษัทบริหารสินทรัพย์ภาครัฐและเอกชน และกรมบังคับคดี ที่ประกาศขายผ่านเว็บไซต์ตลาดนัดบ้านมือสอง (www.taladnudbaan.com) พบว่า จำนวนหน่วยที่ประกาศขายเพิ่มขึ้นร้อยละ 34.2 และมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 99.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน (QoQ) พบว่า จำนวนหน่วยเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.3 แต่มูลค่าลดลงเล็กน้อยร้อยละ -0.3 ซึ่งในไตรมาสนี้ ส่วนใหญ่เป็นทรัพย์ที่ประกาศขายโดยบุคคลธรรมดาและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คิดเป็นร้อยละ 39.0 ของที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขายทั้งหมด สำหรับประเภทที่อยู่อาศัยมือสองที่ประกาศขายมากที่สุด ได้แก่ บ้านเดี่ยว คิดเป็นร้อยละ 40.9

เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) พบว่า ที่อยู่อาศัยทุกประเภทมีจำนวนหน่วยและมูลค่าประกาศขายเพิ่มขึ้น โดยห้องชุดมีอัตราการเพิ่มขึ้นสูงสุดทั้งจำนวนและมูลค่า อยู่ที่ร้อยละ 124.6 และร้อยละ 343.8 ตามลำดับ ทั้งนี้ ราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยมือสองอยู่ที่ 4.9 ล้านบาท อุปทานของที่อยู่อาศัยมือสองที่เพิ่มขึ้นในไตรมาสนี้ยังคงเป็นทรัพย์ระดับราคาสูง โดยเฉพาะกลุ่มราคามากกว่า 10 ล้านบาท ซึ่งมีจำนวนหน่วยและมูลค่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 143.7 และ ร้อยละ 164.1 ตามลำดับ อย่างไรก็ตาม โครงสร้างอุปทานตลาดโดยรวมยังคงเป็นทรัพย์ระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท ซึ่งมีสัดส่วนสูงสุดที่ร้อยละ 25.4

ด้านอุปสงค์การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยมือสอง พบว่า ในไตรมาส 1 ปี 2569 จำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้นร้อยละ 13.8 และร้อยละ 7.7 ตามลำดับ เป็นการเพิ่มขึ้นของการโอนกรรมสิทธิ์ทุกประเภท โดยบ้านเดี่ยวเป็นประเภทที่มีการโอนกรรมสิทธิ์มากที่สุด คิดเป็นร้อยละ 41.6 ของการโอนทั้งหมด ในด้านระดับราคา พบว่า การโอนกรรมสิทธิ์ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าเพิ่มขึ้นเกือบทุกระดับราคา ยกเว้นระดับราคาตั้งแต่ 7.51 ล้านบาทขึ้นไป โดยภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยมือสองในไตรมาสนี้มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)...