ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2569 และครึ่งแรกปี 2569” พบว่า ไตรมาส 2 ปี 2569 ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล มีการปรับตัวลดลงในด้านอุปทานโดยใบอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลงทั้งจำนวนโครงการและจำนวนหน่วย โดยลดลงร้อยละ -45.0 และร้อยละ -32.2 ตามลำดับ ในส่วน การออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยลดลงร้อยละ -47.3 และที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียนลดลงร้อยละ -4.2 ในขณะที่จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.8 แต่มีมูลค่าโครงการที่อยู่อาศัยลดลงร้อยละ -25.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ด้านอุปสงค์ พบว่าจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ร้อยละ 29.6 และมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นร้อยละ 15.9 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

สำหรับครึ่งแรกปี 2569 พบว่า ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล มีการปรับตัวลดลง ในด้านอุปทานโดยใบอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลงทั้งจำนวนโครงการและจำนวนหน่วย โดยลดลงร้อยละ -50.7 และ ร้อยละ -37.9 ตามลำดับ ในส่วนการออกใบอนุญาตก่อสร้างที่อยู่อาศัยลดลงร้อยละ -1.8 และที่อยู่อาศัย สร้างเสร็จจดทะเบียนลดลงร้อยละ -8.7 ในขณะที่จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่และมูลค่าโครงการที่อยู่อาศัยลดลงร้อยละ -20.9 และร้อยละ -18.0 ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) เนื่องจากหนี้ครัวเรือน ยังอยู่ในระดับสูง สถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ ประกอบกับต้นทุนในการก่อสร้างพุ่งสูงขึ้น ผู้ประกอบการจึงชะลอการเปิดโครงการใหม่และเร่งระบายสต็อกคงเหลือ ทางด้านอุปสงค์ พบว่าจำนวนหน่วย การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นร้อยละ 20.8 และมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นร้อยละ 7.0 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ปัจจัยหลักมาจากการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ก่อนมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและ จดจำนองจะสิ้นสุดในวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ก่อนที่ครม. จะมีมติต่ออายุมาตรการจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570

ภาพรวมอุปทานและอุปสงค์ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2569 และครึ่งแรกปี 2569 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้...