ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ไตรมาส 2 ปี 2569 และครึ่งแรกปี 2569” พบว่า ไตรมาส 2 ปี 2569 ด้านอุปทาน มีการปรับตัวลดลง โดยจำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ ลดลงร้อยละ -34.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) และ จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างลดลง ร้อยละ -4.0 โดย อาคารชุดลดลง ถึงร้อยละ -54.5 ขณะที่แนวราบเพิ่มขึ้น ร้อยละ 13.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่วนด้าน อุปสงค์ มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย ทั่วประเทศ มีจำนวนหน่วยการโอนฯเพิ่มขึ้น ร้อยละ 22.9 และ มีมูลค่าการโอนเพิ่งขึ้น ร้อยละ 15.5 ส่วนมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศเพิ่มขึ้น ร้อยละ 18.4 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

สำหรับครึ่งแรกปี 2569 พบว่า ด้านอุปทาน จำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ ลดลง ร้อยละ -39.7 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ขณะที่จำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างเพิ่มขึ้น ร้อยละ 10.6 โดยแนวราบเพิ่มขึ้น ร้อยละ 14.3 ขณะที่อาคารชุดลดลง ร้อยละ -3.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่วนด้านอุปสงค์ มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ มีจำนวนหน่วยการโอนฯเพิ่มขึ้น ร้อยละ 17.6 และมีมูลค่าการโอนฯเพิ่มขึ้น ร้อยละ 9.8 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ส่วนมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศเพิ่มขึ้น ร้อยละ 12.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ภาพรวมอุปทานและอุปสงค์ตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศในไตรมาส 2 ปี 2569 และครึ่งแรกปี 2569 มีรายละเอียดดังต่อไปนี้
1. สถานการณ์ด้านอุปทานที่อยู่อาศัย
1.1 ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ
ไตรมาส 2 ปี 2569 มีที่อยู่อาศัยได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ จำนวน 6,196 หน่วย ลดลงร้อยละ -34.6 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีจำนวน 9,468 หน่วย โดย จำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินลดลงในเกือบทุกภูมิภาค ยกเว้นภาคกลางและภาคใต้ สำหรับในช่วงครึ่งแรกปี 2569 มีที่อยู่อาศัยได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั่วประเทศ จำนวน 12,141 หน่วย ลดลงร้อยละ -39.7 เมื่อเทียบกับ ช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีจำนวน 20,120 หน่วย เมื่อพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัย พบว่า บ้านเดี่ยว มีจำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินมากที่สุด คิดเป็นร้อยละ 45.5 ของจำนวนหน่วยที่ได้รับใบอนุญาตจัดสรรที่ดินทั้งหมด รองลงมา ได้แก่ ทาวน์เฮ้าส์ ร้อยละ 33.3 บ้านแฝด ร้อยละ 17.0 ที่ดินเปล่า ร้อยละ 3.3 และ อาคารพาณิชย์ ร้อยละ 0.9 ตามลำดับ...