อสังหาฯ ปรับตัวลดความเสี่ยง เน้นพัฒนาโครงการที่เชี่ยวชาญตรงกับแต่ละทำเล ท่ามกลางกระแสดอกเบี้ย-วัสดุขาขึ้น

นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยว่า ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ปรับตัวต่อเนื่องตลอด 10 ปีที่สภาพธุรกิจเปลี่ยนจากปี 2540 โดยมีความระมัดระวังในการพัฒนาโครงการมากขึ้น บริษัทส่วนใหญ่บริหารสภาพคล่องการเงินได้ดี ทั้งนี้จะเลือกทำเลพัฒนาสินค้าให้ตรงกับกลุ่มเป้าหมายและตามความเชี่ยวชาญของบริษัท

ขณะเดียวกัน จะเริ่มเห็นการร่วมทุนกับพาร์ตเนอร์ทั้งในและนอกประเทศเพื่อเพิ่มศักยภาพการแข่งขันและลดความเสี่ยงมากขึ้น นอกจากนี้จะเห็นว่ามีดีเวลอปเปอร์บางรายขายแลนด์แบงก์ในมือ รวมทั้งขายโครงการให้กับผู้ประกอบการรายอื่นนั้น มองว่าเป็นเรื่องบวกเป็นทางปรับตัวอีกทาง เพราะถ้ามีที่ดินที่มีศักยภาพแต่ไม่มีความเชี่ยวชาญในการทำสินค้าตรงกับตลาดทำเลนั้นๆ ก็ขายให้คนอื่นพัฒนาดีกว่า ไม่เช่นนั้นผู้บริโภคจะได้รับผลกระทบตามมาหากโครงการมีปัญหา

ด้าน น.ส.สุนิสา สุขจั่น กรรมการผู้จัดการกลุ่มบริษัท บัวทอง พร็อพ เพอร์ตี้ กล่าวว่า เรื่องดอกเบี้ยและราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น คิดว่าไม่ส่งผลกระทบอสังหาฯ มาก เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำมาตั้งแต่ปี 2558 บวกกับภาพรวมของเศรษฐกิจเริ่มดีขึ้น มีการฟื้นตัว และครึ่งปีหลังน่าจะยังเติบโตดีอย่างต่อเนื่อง

สำหรับบัวทอง พร็อพเพอร์ตี้ ที่เป็นบริษัทรับบริหารงานขายนั้น ได้พยายามที่จะขยายกลุ่มลูกค้าที่กว้างขึ้นกว่าเดิม เน้นทั้งสื่อออฟไลน์และออนไลน์ ถึงแม้ว่าดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นอาจจะทำให้ผู้บริโภคชะลอการตัดสินใจบ้าง แต่ในครึ่งปีแรกยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์กลับเพิ่มขึ้นกว่าเดิม ซึ่งแสดงถึงความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่มีต่อเศรษฐกิจ

"ส่วนบริษัท บัวทอง แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ บริษัทในเครือบัวทองฯ ที่เป็นธุรกิจก่อสร้าง มองว่า ราคาวัสดุบางตัว เช่น เหล็กเส้น มีการขยับราคาขึ้นเล็กน้อย เกิดจากความต้องการใช้วัสดุก่อสร้างที่มากขึ้น เพื่อนำไปใช้ในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ของประเทศ และมีอีกหลายโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการเปิดประมูลอย่างต่อเนื่อง รวมทั้งการเร่งก่อสร้างโครงการต่างๆ" น.ส.สุนิสา กล่าว