อสังหาฯแม่สอดทรุดที่ดินรูดเหลือ 5 ล้านจากปี 59 ซื้อ-ขายแปลงละ 15 ล้านนักเก็งกำไร-เจ้าของที่ดินจุกเหตุพิษเศรษฐกิจ-ปั่นราคาดักเขตศก.สูงเกินจริง

นายบรรพต ก่อเกียรติเจริญ ที่ปรึกษาหอการค้าจังหวัดตาก เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า การซื้อ-ขายที่ดิน-อสังหาริมทรัพย์ พื้นที่เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษตาก (แม่สอด) ในช่วงนี้ ลดลงประมาณ 50%  เทียบจากประมาณ 4-5 ปีก่อนที่เคยคึกคัก สาเหตุน่าจะมาจากเศรษฐกิจภาพรวมไม่ดี และการลงทุนในเขตเศรษฐกิจพิเศษยังไม่ชัดเจนในด้านการส่งเสริมการลงทุน

แหล่งข่าวจากนักธุรกิจรายใหญ่ในพื้นที่ อ.แม่สอด จ.ตาก เจ้าของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และการซื้อ-ขายที่ดิน กล่าวว่า ในช่วงปี 2560-2561 การซื้อ-ขายที่ดิน และอสังหาริมทรัพย์ หยุดชะงัก มีเพียงการซื้อ-ขาย แปลงย่อย รายย่อย ไม่มีแปลงใหญ่ เหมือนที่ผ่านมา  บางแห่งราคาที่ดินตกลง ซื้อ-ขายในราคาที่ลดลง เช่นจากเดิมเคยบอกซื้อ-ขายเมื่อปี 2559 ราคาแปลงละ 15 ล้านบาท ปี 2561 เหลือ 5 ล้านบาท ลดลงมา 2 เท่าตัว

เทียบจาก 5-6 ปีก่อนช่วงรัฐบาลประกาศนโยบายเขตเศรษฐกิจพิเศษ มีการซื้อ-ขาย สูงเกินจริง จากไร่ละ 3-5 ล้านบาท เป็นไร่ละ 25-30 ล้านบาท

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า ขณะนี้ ในพื้นที่เขตพัฒนาเศรษฐกิจพิเศษชายแดนไทย-เมียนมา อ.แม่สอด จ.ตาก มีเพียงการค้าชายแดนและการท่องเที่ยวเท่านั้นที่เดินได้ เศรษฐกิจเติบโต แต่ในเรื่องราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว หรือหยุดชะงัก รากหญ้าแย่  การซื้อ-ขาย  จะมีเพียงที่ดินที่อยู่ในทำเลดีๆ จุดสวยๆ ที่พอจะขายได้ แต่ราคาก็ไม่ดีเท่าไร  ปัจจุบันการซื้อ-ขายที่ดินได้เข้าสู่ราคาปกติ การซื้อ-ขายได้เข้าสู่สมดุลของความจริง ความจริงของราคาและพื้นที่ สำหรับการทำนิติกรรมในสำนักงานที่ดินในพื้นที่ชายแดนจังหวัดตาก ตอนนี้ส่วนใหญ่เป็นการจดจำนอง ซื้อฝาก เพื่อชดใช้หนี้สินมากกว่าการซื้อ-ขาย