คิวเฮ้าส์ชี้ตลาดคอนโด เสี่ยงล้นตลาด แนะขับเคลื่อนธุรกิจผ่านแพลตฟอร์มบิ๊กดาต้าลดต้นทุนพัฒนาโครงการ

นายชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะโครงการแนวราบนั้นยังไปได้ดี แต่ตลาดคอนโดนั้นยังน่าเป็นห่วงที่จะเสี่ยงเกิดภาวะโอเวอร์ซัพพลาย โดยเฉพาะในแนวถนนสุขุมวิทซึ่งระดับราคาที่ผู้บริโภคจะซื้อได้อยู่ที่ 2-3 ล้านบาท/ยูนิต ขณะที่ราคาขายส่วนใหญ่ขยับขึ้นไปมากกว่า 5 ล้านบาท เนื่องจากราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

"คอนโดมิเนียมแนวถนนสุขุมวิทและแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ยังน่าเป็นห่วงเนื่องจากยูนิตในโครงการยังมีเหลือขายค่อนข้างมาก การทำตลาดของผู้ประกอบการในช่วงเวลานี้นอกจากจะจัดโปรโมชั่นแล้ว ยังพยายามนำโครงการออกไปขายต่างประเทศ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าชาวจีน แต่ก็ต้องดูกันว่าการโอนโครงการจริงจะเป็นเช่นไร" นายชัชชาติ กล่าว

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันบิ๊กดาต้าเข้ามามีบทบาทสำคัญอย่างมาก ซึ่งหากผู้ประกอบการอสังหาฯ นำมาใช้จะทำให้รู้ว่าแนวทางการพัฒนาอสังหาฯ รูปแบบ ระดับราคา ทำเลจะตรงกับความต้องการของกลุ่มลูกค้าและช่วยลดต้นทุนด้านการตลาด โดยเฉพาะงบการตลาดจากเดิมที่เคยใช้ 4-5% ปัจจุบันเหลือเพียง 2-3%

นายอนันต์ อัศวโภคิน อดีตประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ กล่าวว่า ข้อมูลบิ๊กดาต้ามีส่วนสำคัญมาก จะเห็นได้ว่าในตลาดอเมริกาได้มีการนำข้อมูลดังกล่าวมาใช้ไม่ต่ำกว่า 20 ปีแล้ว ทำให้เกิดการตัดสินใจซื้อตรงกับกลุ่มเป้าหมาย และสามารถดูราคาอสังหาฯ ย้อนหลังได้