CPN เดินเกมลงทุนเพิ่ม ทั้ง "ศูนย์การค้า-อาคารสำนักงาน-โรงแรมอสังหา" เล็งเปิดห้างใหม่ 2 โครงการ ในช่วงครึ่งปีหลัง อยู่ระหว่างการก่อสร้างที่อยุธยาอีก 2 โครงการ ด้านธุรกิจอสังหา เล็งโอนคอนโด มูลค่า 2,800 ล้านบาท รับรู้รายได้ทันที โบรกประเมินกำไรไตรมาส 2/2560 โต 20% ที่ 3,013 ล้านบาท แนะนำซื้อให้ราคาเป้าหมาย 88 บาท

แหล่งข่าวฝ่ายนักลงทุนสัมพันธ์ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN เปิดเผยว่า แผนการดำเนินงานในครึ่งปีหลังทั้งในธุรกิจศูนย์การค้า, ให้เช่าและบริการอาคารสำนักงานโรงแรม, และโครงการที่อยู่อาศัย เพื่อเติมเต็มธุรกิจศูนย์การค้า และเสริมสร้างความเป็น Center of Life ยังคงดำเนินได้ตามกำหนดการ ทั้งการปรับปรุงศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ ที่จะรีโนเวตแล้วเสร็จในปีนี้ ขณะที่เซ็นทรัลพระราม 3 ปรับปรุงแล้วเสร็จและเปิดให้บริการแล้ว

"แผนการปรับปรุงพื้นที่ภายในให้ทันสมัยนั้นเรามีแผนปรับปรุงเฉลี่ยปีละ 2-3 ศูนย์การค้า โดยปีนี้ที่ปรับปรุงใหญ่ก็มีเซ็นทรัลเวิลด์ ซึ่งถึงแม้จะปรับปรุงใหญ่แต่เป็นการทยอยดำเนินการ มีทั้งร้านค้าที่เปิดใหม่ และมีบางส่วนที่ปิดเพื่อปรับปรุง ดังนั้นโดยรวมกระทบรายได้ค่าเช่าไม่ถึง 1% ในส่วนของค่าเช่าตามสัญญาบริษัทสามารถปรับขึ้นได้ปีละ 5% และจะมีการทำสัญญาใหม่ทุก 3 ปีซึ่งสิ้นปีนี้จะมี 2 ห้างที่จะครบกำหนดทำสัญญาใหม่" แหล่งข่าวกล่าว

เปิดห้างใหม่ตามกำหนด

ในส่วนการเปิดห้างสรรพสินค้าใหม่ 2 โครงการ ได้แก่ "เซ็นทรัล ภูเก็ต" (Central Phuket) แฟลกชิปสโตร์แห่งใหม่ของ CPN ที่คืบหน้าแล้วกว่า 90% พร้อมเปิดให้บริการไตรมาส 3/2561 นี้ และเซ็นทรัล ไอซิตี้ (มาเลเซีย) ที่คาดว่าจะสามารถเปิดให้บริการได้ภายในไตรมาส 4/2561

ขณะเดียวกัน CPN อยู่ระหว่างดำเนินงานโครงการเซ็นทรัล อยุธยา 2 โครงการ ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2562 และโครงการ Central Village บนพื้นที่ 40,000 ตารางเมตร แนวสนามบินสุวรรณภูมิ ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2563 โครงการอสังหาริมทรัพย์หนุนกำไร

เล็งโอนคอนโด 2.8 พันล.

อย่างไรก็ตาม บริษัทคงประมาณการกำไรสุทธิปี 2561 ที่ 1.22 หมื่นล้านบาท เติบโต 15.3% จากปีก่อนโดยสัดส่วนรายได้ที่เพิ่มขึ้นจะมาจากการโอนโครงการคอนโดมิเนียม 3 โครงการที่สร้างเสร็จ และทยอยส่งมอบภายในปีนี้รวมมูลค่า 2.8 พันล้านบาท คาดว่าจะทยอยรับรู้รายได้ในไตรมาส 2/2561 ประมาณ 1 พันล้านบาท, ไตรมาส 3/2561 อีก 1 พันล้านบาท, และไตรมาส 4/2561 อีกประมาณ 600 ล้านบาท

พร้อมกันนี้อยู่ระหว่างดำเนินโครงการคอนโดมิเนียมอีก 3 โครงการ มูลค่ารวม 2.2 พันล้านบาท ที่จะเป็น Backlog ในปี 2562 อีกทั้งอยู่ระหว่างศึกษาโครงการแนวราบโดยคาดว่าจะเริ่มดำเนินโครงการบนพื้นที่โดยรอบห้างสรรพสินค้าแนวปริมณฑล อาทิ ปิ่นเกล้า-ศาลายา, นครชัยศรี ซึ่งปัจจุบัน CPN มีศูนย์สรรพสินค้าทั้งสิ้น 32 โครงการ มี 16 โครงการที่มีโอกาสพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ เสริมได้

ลุ้นกำไร Q2 โต 20%

นายวิกิจ ถิรวรรณรัตน์. ผู้อำนวยการอาวุโส สายงานวิจัย บริษัทหลักทรัพย์ บัวหลวง จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า คาดการณ์กำไรไตรมาส 2/2561 ของ CPN อยู่ที่ 3,013 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 20% จากปีก่อน หนุนจากอัตราค่าเช่าพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นถึง 3.1% จากปีก่อน รวมถึงการโอนโครงการคอนโดมิเนียมให้ลูกค้า พร้อมคาดการณ์การเปิดศูนย์การค้าเซ็นทรัลเวิลด์ช่วงไตรมาส 4/2561

รวมถึงการโอนโครงการคอนโด มิเนียมส่วนที่เหลือจะยังคงหนุนศักยภาพการทำกำไรของ CPN ต่อเนื่องทั้งไตรมาส 3-4/2561 ให้เร่งตัวดีขึ้นต่อเนื่อง แต่ฝ่ายวิเคราะห์คาดการณ์กำไรปี 2561 ของ CPN ไว้ที่ 11,655 ล้านบาทเติบโต 14% เมื่อเทียบกับปี 2560 เนื่องจากฐานปี 2560 สามารถเติบโตได้สูงมาก แนะนำ "ซื้อ" ราคาเหมาะสมที่ 88 บาท