ดีเวลอปเปอร์ ยังจุกอก คอนโดฯสายสีม่วง 10,000 หน่วยยังไม่ขยับ ดิ้นอีกเฮือก รอผังนนท์ สกัดคู่แข่งทาวน์โฮม ยันหากทำเลไม่เป็นที่นิยมลดราคาถูกแค่ไหนก็ไม่ช่วย

ยังเป็นปัญหาจุกอกของผู้ประกอบการ สำหรับคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง กับวิธีระบายสต๊อกกว่า 1 หมื่นหน่วย จากทำเลไม่ตอบโจทย์ หากเทียบกับทาวน์เฮาส์ในทำเลเดียวกันแล้ว ยังเป็นที่นิยมกว่า ทั้งนี้ประเมินว่าการลดราคาแจกแถมไม่ใช่ทางออกที่ใช่

นายกิตติพล ปราโมช ณ อยุธยา กรรมการผู้จัดการ บริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน) และอดีตนายกสมาคมอสังหา ริมทรัพย์ไทย เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า ปัญหาใหญ่คุณสมบัติลูกค้าไม่ผ่านเกณฑ์พิจารณาสินเชื่อของธนาคารและพบว่า ถูกรีเจ็กต์ เกือบ 30% บริษัทพยายามเจรจากับ ธนาคารไทยพาณิชย์ ช่วยจัดดอกเบี้ยต่ำเพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ และปัจจุบันยังจัดโปรโมชัน อยู่ฟรี 2 ปี แต่ก็ไร้ผล นอกจากนี้ ทาวน์โฮม ระดับราคา 1.7-1.9 ล้านบาทต่อหน่วย ในรัศมีสายสีม่วง กลายเป็นคู่แข่งสำคัญ สำหรับโครงการ เอส 9 อยู่ห่างจากสถานีบางรักใหญ่ 100 เมตร จำนวน 650 หน่วย ขายแล้ว 70% เหลือ 200 หน่วย คาดว่า 1 ปีข้างหน้าสามารถระบายสต๊อกได้หมด ทั้งนี้ ผู้ประกอบการทุกรายในทำเลนี้ต้องแข็งใจ รอผังเมืองรวมจังหวัดนนทบุรีฉบับใหม่ประกาศใช้ เชื่อว่า ทาวน์โฮมในรัศมีรถไฟฟ้าจะถูกกำจัดไปเพราะห้ามก่อสร้างห้างอิเกียจะมาเปิด โครงการมอเตอร์เวย์บางใหญ่-กาญจนบุรี เตรียมลงมือก่อสร้าง  เชื่อว่าจะช่วยเพิ่มกำลังซื้อได้

"ลดราคาห้อง ให้อยู่ฟรี แต่หากทำเลไม่ใช่ไพรม์แอเรีย ก็ยากที่ลูกค้าจะสนใจ"

เช่นเดียวกับนายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย สะท้อนภาพรวมซัพพลายทำเลสายสีม่วงไม่เป็นที่สนใจของลูกค้า แม้ออกโปรโมชันลดแลกแจกแถมมากเท่าไหร่ก็ไม่ช่วย

สำหรับศุภาลัยมีจำนวนหน่วยเหลือขาย ประมาณ 1,000 หน่วย กระจายอยู่หลายทำเลทั้งแยกติวานนท์ แยกแคราย ทำเลบริเวณตรงข้ามกับห้างเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ ทำเลใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา เป็นต้น

"ลูกค้าวอล์กอิน 2-3 ราย ขายได้ 1 ราย ราคาไม่ใช่ปัญหาแต่ลูกค้าสนใจทำเลนี้น้อยทำให้หาทางออกยากมาก"

"ฐานเศรษฐกิจ" สำรวจพบว่าคอนโดมิเนียมสายสีม่วง ติดป้ายลดแลกแจกแถมเป็นระยะๆ โครงการ ดีคอนไพร์มของบริษัท อรดาฯ ในเครือบริษัทดีคอนโปรดักส์ฯ ผู้นำด้านเสาเข็ม มีคนประกาศขายดาวน์กันมาก

ขณะที่ ค่ายพฤกษาโครงการพลัม คอนโด เซ็นทรัลสเตชันติด เซ็นทรัลเวสต์เกต จำนวน 2 อาคาร เฟส 1 จำนวน 1,208 หน่วย ล่าสุดใช้โปรโมชัน จัดให้ 5 เท่า ลดสูงสุด 2 แสน บาท สำหรับผู้ซื้อราคา 1.49 ล้าน  บาท ส่วนค่ายแอล.พี.เอ็น. โครงการลุมพินีวิลล์ พระนั่งเกล้าริเวอร์วิลล์ ทำเลติดกับสะพานพระนั่งเกล้าฝั่งนนทบุรี 905 หน่วย ราคาเริ่มต้น 1.1 ล้านบาท มีรูปแบบลดราคาขายแจกแถมทุกวิถีทางเช่นเดียวกับโครงการริชชี่ พาร์ค@เจ้าพระยา ของ บริษัทริชชี่เพลส 2002 จำกัด จำนวน 633 หน่วย ทำเลตรงข้าม แอล.พี.เอ็น. ราคา 1.9 ล้านบาท ปัจจุบันลดราคาลงไปมาก พร้อมจัดหาแหล่งสินเชื่อ ให้กับลูกค้า ค่ายคิวเฮ้าส์ โครงการคาซ่า@เอ็มอาร์ที สามแยกบางใหญ่ ลดราคา เช่นกัน จาก 1.59 ล้านบาท เหลือ 1.4 ล้านบาท

นายเลิศมงคล วราเวณุชย์นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี เปิดเผย ว่าช่วงข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งแต่ทำเลรัตนาธิเบศร์ มีซัพพลายเหลือประมาณ 10,000 หน่วย ไม่เกิน 2-3 ปี จะค่อยๆ ดูดซึมระบายออกได้หมด