บาเนีย เปิด 5 ทำเลแนวรถไฟฟ้าสร้างรายได้สูง หนุนราคา คอนโดขยับสุดเอื้อมคนทำงานซื้อ

น.ส.อัญชนา วัลลิภากร ผู้ร่วมก่อตั้งและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท บาเนีย (ประเทศไทย) ผู้ให้บริการระบบค้นหาที่อยู่อาศัยผ่านเว็บไซต์ Baania.com และบริการข้อมูลการตลาดอสังหา ริมทรัพย์ด้วยบิ๊กดาต้า อะนาไลติกส์ เปิดเผยว่า จากการเก็บรวบรวมข้อมูลพบการกระจุกตัวของการจ้างงานที่เกิดขึ้นในเขตกลางเมืองและตามแนวถนน พบว่าย่านเมืองที่มีการจ้างงานในเงินเดือนที่สูงระดับเข้มข้น คือ พื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าบีทีเอส และเอ็มอาร์ที โดย 5 ย่านที่มีการจ้างงานเงินเดือนสูง คือ 1.สีลม-สาทร 2.ปทุมวัน 3.อโศก-เพชรบุรี 4.พระรามเก้า และ 5.อารีย์

ทั้งนี้ จากข้อมูลการวิเคราะห์การจ่ายผลตอบแทนในพื้นที่ และข้อมูลราคาคอนโดมือหนึ่งในพื้นที่ พบว่าแม้ว่าจะได้ผลตอบแทนของเงินเดือนโดยเฉลี่ยสูง แต่ราคาที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดในพื้นที่ดังกล่าวก็มีการปรับตัวสูงเพิ่มขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็นย่านสีลม-สาทร ปทุมวัน หรืออโศก-เพชรบุรี ส่วนพื้นที่ที่มีการจ่ายผลตอบแทนของเงินเดือนเฉลี่ยสูงแต่ไม่โดดเด่นกว่าย่านเมือง อย่างเช่น อารีย์ และพระรามเก้า จะมีราคาคอนโดไม่สูงมากนัก

"ในประเทศไทยพื้นที่ศูนย์กลางเศรษฐกิจถูกแทรกไปด้วยคอนโด ดังนั้นเมื่อเพิ่มความต้องการใช้ประโยชน์จากที่ดินเพื่อเป็นที่พักอาศัยเข้ามาแบ่งสัดส่วนพื้นที่กับการใช้ประโยชน์เชิงพาณิชยกรรม จึงทำให้ราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้น และส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ยังคงมองหาโอกาสในการพัฒนาโครงการที่พักอาศัยในพื้นที่ดังกล่าวตลอดเวลา เพราะยังมีความต้องการซื้อที่พักอาศัยสูง จึงไม่แปลกที่ในพื้นที่เศรษฐกิจกลางเมืองจะมีการจ่ายเงินเดือนให้แรงงาน ที่สูงและมีราคาอสังหาริมทรัพย์ทะยานสูงขึ้นควบคู่กันไป" น.ส.อัญชนา กล่าว

อย่างไรก็ตาม แม้คนทำงานในเมืองแม้จะมีรายได้สูง แต่ส่วนใหญ่ไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยใกล้ที่ทำงานได้ เพราะราคาที่อยู่อาศัยไม่สอดคล้องกับรายได้ จากฐานข้อมูลพบว่ามีคนทำงานในย่านเศรษฐกิจสำคัญน้อยกว่า 0.1% เป็น เจ้าของคอนโดใกล้ที่ทำงานได้