ทุนอสังหาฯ ชลบุรี ผนึกยักษ์ฮ่องกงผุดเมืองอัจฉริยะครบวงจร บนทำเลทอง 600 ไร่ ใช้ระยะเวลาลงทุน 13 ปีมูลค่าแสนล้านบาท สร้างศักยภาพต่อยอดอีอีซี

ศรีราชากำลังพลิกโฉมอย่างรวดเร็วจากอานิสงส์โครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน รองรับโครงการระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรืออีอีซี เนื่องจากมีสถานีใหญ่เป็นแม่เหล็ก ส่งผลให้พื้นที่โดยรอบกลายเป็นทำเลทอง รองรับการพัฒนาที่จะเกิดขึ้นในอนาคต

นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์จังหวัดชลบุรี และกรรมการผู้จัดการบริษัท ไลฟแอนด์ลิฟวิ่ง จำกัด เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่าเมื่อวันที่ 28 มิถุนายนที่ผ่านมาได้เดินทางไปโรดโชว์โครงการ "ศรีราชา ครีเอทีฟ ดิสทริค" พร้อมลงนามบันทึกความร่วมมือ (เอ็มโอยู) ข้อตกลงหุ้นส่วนยุทธศาสตร์กับบริษัท Ho & Part ners Architects Engineers & Development Consultants :HPA เพื่อแลกเปลี่ยนข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก(อีอีซี) และโครงการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ โดยเฉพาะแผนการดำเนินโครงการพัฒนารูปแบบสมาร์ทซิตี

โดยบริษัท HPA ของฮ่องกงมีความเชี่ยวชาญด้านการออกแบบจึงดึงเข้ามาร่วมออกแบบโครงการ "ศรีราชา ครีเอทีฟ ดิสทริค" ให้เป็นรูปแบบสมาร์ทซิตีและยังร่วมลงทุนพัฒนาโครงการดังกล่าวพร้อมทั้งจะมีการลงนามเอ็มโอยูร่วมกับรายอื่นๆ เพื่อร่วมกันพัฒนาเมืองรูปแบบทันสมัยในพื้นที่อีอีซี

"เป็นความร่วมมือกันพัฒนาโครงการรูปแบบสมาร์ทซิตีบนพื้นที่ 600 ไร่ที่อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี ให้เป็นเมืองรูปแบบมิกซ์ยูสทั้งที่อยู่อาศัย ศูนย์วิจัย โรงพยาบาล ศูนย์สุขภาพ ฯลฯ โดยจะมีการเปิดสำนักงานของแต่ละพันธมิตรขึ้นในโครงการ และหากได้รับการสนับสนุนจากอีอีซีก็จะได้รับอนุมัติสิทธิประโยชน์ของอินเทนซีฟเพิ่มเติมอีกด้วย"

โดยแต่ละแปลงจะร่วมลงทุนกับต่างประเทศ แต่จะไม่ให้ต่างประเทศมาลงทุนหมดทั้งโครงการ จะให้ดำเนินโครงการภายใต้เงื่อนไขการลงทุนที่อีอีซีกำหนดไว้ ปัจจุบันที่ดินจัดเป็นทุนของบริษัทเองทั้งหมด ประการสำคัญอินเทนซีฟจากอีอีซียังสามารถนำไปเป็นส่วนลดภาษีนิติบุคคลได้อีกด้วย

ทั้งนี้บริษัทไลฟแอนด์ลิฟวิ่งฯ จะเป็นบริษัทแม่ที่พร้อมจะโฮลดิ้ง กับรายอื่นๆ ที่จะต้องตั้งบริษัทใหม่เพิ่มขึ้นมา ประการสำคัญการลงทุนยังได้สิทธิประโยชน์การลงทุนประมาณ 13 ปีจะส่งผลให้มูลค่าที่ดินเกิดศักยภาพมากขึ้น เมื่อต่างประเทศพร้อมเข้ามาลงทุนจึงต้องเร่งขอความชัดเจนจากอีอีซีกรณีอินเทนซีฟการลงทุนว่าจะได้จำนวนเท่าไหร่ ในแต่ละประเภทการลงทุนซึ่ง 10 ประเภทการลงทุนที่รูปแบบสมาร์ทซิตียังจัดเป็น 1 ในเงื่อนไขการลงทุนที่กำหนดเอาไว้ระยะ 13 ปีคือ 8+5 ปี สำหรับการพัฒนาพื้นที่ทั้ง 600 ไร่นั้นจะเชื่อมโยงทั้งระบบถนน ระบบราง และระบบรถบังคับเอง (RV) เบื้องต้นคาดการณ์ว่าจะมีผู้อยู่อาศัยและทำงานในโครงการกว่า 1 แสนคน

"เอกชนในพื้นที่มีทั้งพร้อมลงทุนและบางส่วนยังชะลอการลงทุน เนื่องจากรอทิศทางความชัดเจนทางการเมืองที่จะมีการเลือกตั้งในปีหน้า ซึ่งอีอีซีอยู่ระหว่างการเร่งขับเคลื่อนให้เป็นไปตามแผนการลงทุนเพื่อให้โครงการต่างๆ เกิดผลเป็นรูปธรรมชัดเจนให้มากที่สุด สร้างความมั่นใจเรื่องการลงทุนทั้งจากในประเทศและต่างประเทศ"

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรม การผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด กล่าวว่า ราคาที่ดินในพื้นที่ศรีราชารอบสถานีรถไฟศรีราชาราคา 20 ล้านบาทต่อไร่ ราคาตามแนวถนนสุขุมวิท ราคาประ มาณ 100 ล้านบาทต่อไร่ หรือตารางวาละ 2-3 แสนบาท โดยเฉพาะโซนพื้นที่ด้านหลังศูนย์การค้าโรบินสันศรีราชา ไร่ละ 120 ล้านบาท ส่วนโซนริมทะเลราคาก็ไม่ด้อยไปกว่ากันปัจจุบันก่อสร้างคอนโดฯขนาดใหญ่ไปแล้วหลายโครงการ

"โซนรอบสถานีรถไฟศรีราชายังมีแนวโน้มการเติบโต ส่วนโซนในเมืองราคาประมาณ 2-3 แสนบาทต่อตารางวา ออกนอกเมืองพัฒนาบ้านจัดสรรราคาประมาณ  8-10 ล้านบาทต่อไร่ ดังนั้น 2 โซนหลักคือในเมืองและนอกเมืองจึงมีโอกาสเติบโตได้แต่ยังน้อยเมื่อเทียบกับรอบสถานีศรีราชา ในเมืองก่อสร้างคอนโดฯ โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ดังนั้นจากการพัฒนาของภาคเอกชนบนพื้นที่ 600 ไร่จึงน่าจะอยู่รอบๆสถานีศรีราชามากกว่า ราคาประเมินไร่ละ 20 ล้านบาท มูลค่าโครงการจึงอยู่ในระดับ 1-1.2 แสนล้านบาทเมื่อพัฒนาเต็มโครงการ ส่วนมูลค่าที่ดินมากกว่า 1 หมื่นล้านบาท"