อสังหาฯ เมืองท่องเที่ยวโต ด้วยแรงหนุนจากรัฐ เผยพัทยาคอนโด ไม่เกิน 2 ล้านดีมานด์สูง ทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัยและปล่อยเช่า

          นายสมภพ วาณิชเสนี กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท ดิ เออเบิ้ล พร็อพเพอร์ตี้ เปิดเผยว่า ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในเมืองท่องเที่ยวยังมีการเติบโตดีในหลายจังหวัด สำหรับพัทยาตลาดยังไปได้ดีแต่อาจขายช้าในบางทำเล โดยคอนโดไม่เกิน 2 ล้านบาท ทำเลในเมืองมีดีมานด์สูงกลุ่มนี้จะไม่เน้นริมชายหาด ส่วนติดหาดเป็นกลุ่มราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป

ทั้งนี้ จากแนวโน้มการท่องเที่ยวไทยที่เติบโตขึ้นทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้นตามจากกลุ่มนักท่องเที่ยวชาวไทยและต่างประเทศโดยเฉพาะกลุ่มชาวจีน ซึ่งมีการลงทุนซื้อเพื่อไว้พักผ่อนหรือลงทุนปล่อยเช่า โดยปัจจุบันอัตราปล่อยเช่าเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรกปีที่แล้วแต่ราคาค่าเช่าไม่มีการปรับขึ้น ส่วนผลตอบแทนค่าเช่าอยู่ที่ 5-8% ส่วนราคารีเซลพบว่ามีการปรับราคาขึ้นเป็นเกือบเท่าตัวเมื่อโครงการแล้วเสร็จ

ด้าน นายเดชา ตั้งสิน ประธานกรรมการบริหาร บริษัท แม่น้ำเรสซิเดนท์ กล่าวว่า อสังหาฯ ในเมืองท่องเที่ยวมีโอกาสเติบโตอย่างมากจากการผลักดันของรัฐบาลที่สนับสนุนการท่องเที่ยวเมืองรองนอกเหนือจากเมืองหลัก พบว่า 70% ไม่ใช่นักท่องเที่ยวที่มาเที่ยวครั้งแรกและการขยายจุดท่องเที่ยวจะช่วยดึงดูดให้จำนวนนักท่องเที่ยวเพิ่มมากขึ้น ทั้งนี้ จะส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น คอนโด โรงแรม มีการเติบโตขึ้นตาม พบว่าในช่วง 3 เดือนแรกปีนี้อัตราการเข้าพักโรงแรมเฉลี่ยที่ 90%

ขณะที่ ข้อมูลกรมที่ดิน พบว่า สถิติการออกใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินทั่วประเทศในเดือน เม.ย. 2561 จ.ระยอง อนุมัติมากสุด 6 โครงการ ชลบุรีและนครราชสีมา มีจังหวัดละ 4 โครงการ จากทั้งหมด 34 โครงการ ส่วนอาคารชุดทั่วประเทศ พบว่า ชลบุรีมากสุด 5 โครงการจากทั้งหมด 21 โครงการ