คอนโดฯรอบสถานีกลางบางซื่อแข่งเดือดบิ๊กเนมไล่ซื้อที่เปิดขายชิงกำลังซื้อทะลักกว่า 8,000 หน่วย เฉลี่ยราคา 2-3 ล้านบาท เอพี ระบุช่วยบูมพื้นที่รอบข้าง พฤกษาระบุราคาที่ยังไม่สูง ล่าสุดได้ที่ 3 ไร่ใกล้โรงปูนออริจิ้นลุยบาง

สืบเนื่องจาก หนังสือพิมพ์กรุงเทพธุรกิจ จัดงานสัมมนาหัวข้อ "BANGKOK'S new center" สถานีกลางบางซื่อ:พลิกโฉมมหานครกรุงเทพเมื่อวันที่ 9 พฤษภาคม 2561 ที่ผ่านมาล่าสุด "ฐานเศรษฐกิจ" ลงพื้นที่สำรวจความเคลื่อนไหวโครงการ คอนโดมิเนียมรัศมีโดยรอบ ทำเลทองคำซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญของการเดินทางสู่แหล่งงาน ที่อยู่อาศัย ซ่อน ค่ายเสนากันพื้นที่ขายต่างชาติ 200 หน่วย และพื้นที่ในละแวกใกล้เคียง

ทั้งนี้ จากการสอบถามบริษัทไนท์แฟรง ซึ่งเป็นบริษัทขายให้กับโครงการนิชไพรด์ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์ ของบมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ 742 หน่วย สูง 38 ชั้นในจำนวนนี้ได้กันพื้นที่ขายให้กับต่างชาติ 200 หน่วย ล่าสุดมียอดขายแล้วกว่า 50% คาดว่าปี 2563 สามารถโอนและเข้าอยู่ได้ ซึ่งโปรโมชันจูงใจ เป็นส่วนกลาง 30 ชั้น ขณะที่การแข่งขัน ไม่มาก เนื่องจากหลายโครงการสลับกันเปิดตัว ขณะที่โครงการเดอะสเตจ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์ ซึ่งเป็นของค่ายเรียลเอสเตท ระบุว่าเพิ่งเปิดให้เข้าอยู่ได้ 4 เดือนมียอดขายแล้ว 85% ซึ่งโครงการได้เปรียบเรื่องราคาที่ต่ำกว่าทุกค่ายในย่านนี้คือกว่า 2 ล้านบาท ขณะที่ค่ายอื่นในทำเลเดียวกันราคา 3-4 ล้านบาทต่อหน่วย

มาฝั่งพหลโยธิน-ลาดพร้าว ซึ่ง บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) เปิดขาย 2 โครงการแบรนด์ LIFE และมีของค่ายเอสซีแอสเสท มองว่าเป็นทำเลที่ดีลูกค้าให้การตอบรับดีมาก นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานธุรกิจคอนโดมิเนียม บมจ. เอพี (ไทยแลนด์)  ในฐานะบริษัทพัฒนาอสังหาฯ สำหรับคนเมือง โดยเฉพาะสินค้าที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม เรามองโอกาสและดีมานด์ที่อยู่ อาศัยใหม่ ที่จะเกิดขึ้นในรัศมีพื้นที่การพัฒนาสถานีกลางบางซื่อของภาครัฐฯ ที่จะกลายเป็น Hub หรือจุดเชื่อมต่อที่ใหญ่ที่สุดในการเชื่อมทุกระบบรถไฟฟ้ากว่า 10 สายเข้าด้วยกันรองรับการขยายตัวทางเศรษฐกิจที่เพิ่มมากขึ้น

เนื่องจากที่ผ่านมาการเติบโตของเมือง จะขยายออกไปตามการพัฒนาของการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียมระดับกลาง-บนที่ผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาด เน้นการพัฒนาคอนโดฯ เกาะแนวรถไฟฟ้าสายหลักที่วิ่งเข้าสู่ CBD ไม่ต่างจาก บางซื่อ แกรนด์ สเตชัน ที่ปัจจัยแวดล้อมต่างส่งผลต่อความคึกคักในภาคอสังหาฯ อย่างไรก็ตาม ด้วยศักยภาพของที่ดินที่ต่างดึงดูดนักลงทุนเข้าไปพัฒนา ส่งผลให้ราคาที่ดินในย่านปรับตัวสูงขึ้นเช่นกัน สุดท้ายแล้วสินค้าที่จะลงไปแข่งขันในตลาดนี้ ต้องมีความแตกต่างและแพ็กเกจที่สอดรับกับดีมานด์ เพื่อที่จะชนะใจคนเมืองหรือนักลงทุนจากต่างประเทศที่กำลังมองหาคอนโดฯ ในทำเลนี้ ที่นับวันจะมีแต่มูลค่าเพิ่มขึ้น

ด้าน นายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)  กล่าวว่านอกจากบริษัทพัฒนาคอนโดมิเนียมบริเวณสถานีเตาปูน-บางซื่อ-บางโพแล้ว ล่าสุดได้ซื้อที่ดิน 3 ไร่ บริเวณใกล้กับปูนซิเมนต์บางซื่อห่างจากสถานีเตาปูน 100-200 เมตร ขณะเดียวกัน ค่ายออริจิ้น ได้ที่ดินติดสถานีบางซ่อน ซึ่งใกล้กับอนันดาเช่นกัน ทั้งนี้มองว่าเป็นทำเลศักยภาพ และราคาที่ดินไม่สูงอยู่ที่ 2-3 แสนบาทต่อตารางวาเท่านั้น แต่การพัฒนาโครง การย่านนี้ต้องดูดีมานด์ซัพพลายให้ดี

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวถึงการพัฒนาสถานีกลางบางซื่อพื้นที่ 2,300 ไร่ ซึ่งหวังให้เป็นสมาร์ทซิตีแห่งใหม่ของไทย ว่าปัญหาที่เอกชนกังวลขณะนี้ ยังเห็นแต่แผนดำเนินงาน ซึ่งเป็นแผนพัฒนาระบบขนส่งทางราง การเชื่อมต่อของแต่ละเส้นทาง โดยให้สถานีบางซื่อเป็นหลัก ขณะที่พื้นที่โดยรอบจะถูกพัฒนาเป็นระยะๆ โดยการรถไฟแห่งประ เทศไทยแต่ปัจจัยที่เอื้อต่อการ เป็นพื้นที่ในเชิงพาณิชย์ เช่น ทางเข้า-ออก การขยายถนนประปายังไม่มี