GOLD เดินหน้ารุกเปิด โครงการใหม่ เล็งใช้เงิน 7 พันล้านบาทซื้อที่ดินรองรับการพัฒนาโครงการในอนาคต อวด Backlog ในมือกว่า 5.3 พันล้านบาท ยิ้มรับยอดเช่าพื้นที่สำนักงาน FYI Center พุ่ง 95% คาดรับรู้ภายในปีนี้ ย้ำชัดเป้าปี 2561 รายได้ชน 1.78 หมื่นล้านบาท

นายสมบูรณ์ วศินชัชวาล รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบัญชีและการเงิน บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ GOLD เปิดเผยว่า ตั้งแต่ช่วงต้นปี 2561 จนถึงปัจจุบัน (1 ม.ค.-มี.ค.61) บริษัทมียอดขาย (Pre-Sale) แล้วอยู่ที่ราว 3.57 พันล้านบาท เนื่องจากในช่วงไตรมาส 1-2/2561 (ต.ค.60-มี.ค.61) ได้ทยอยเปิดไปแล้วทั้งสิ้น 8-9 โครงการ

ทั้งนี้ คาดว่าในช่วงไตรมาส 2-3/2561 จะทยอยเปิดโครงการใหม่ในส่วนที่เหลืออีก 20-21 โครงการตามเป้าหมาย เชื่อว่าจะช่วยสร้างยอดขายใหม่ได้เพิ่มมากขึ้น จากเป้าหมายยอดขายทั้งปี 2561 ที่วางไว้ที่ 2.66 หมื่นล้านบาท

ลุยโครงการใหม่

ทั้งนี้บริษัทคาดว่า ปีนี้อาจมีการเลื่อนเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 1 โครงการ จากเดิม 30 โครงการ เนื่องจากติดปัญหาด้านการซื้อที่ดินใหม่ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังแปลงที่ดินเดิมที่มีการพัฒนาโครงการ ทำให้การดำเนินการก่อสร้างมีความล่าช้ากว่ากำหนด ส่งผลให้ภายในปี 2561 จะมีการเปิดโครงการลดลงเหลือ 29 โครงการ มีมูลค่ารวมอยู่ที่ประมาณ 3.4 หมื่นล้านบาท

ปัจจุบันบริษัทยังมียอดขายรอการโอนกรรมสิทธิ์ในมือ (Backlog) อีกกว่า 5.3 พันล้านบาท คาดว่าจะสามารถทยอยโอนรับรู้เข้ามาเป็นรายได้ภายในปี 2561 ได้เกือบทั้งหมด ส่งผลให้บริษัทยังมั่นใจว่าเป้าหมายการเติบโตของรายได้ในปี 2561 (1 ม.ค.-31 ธ.ค.61) จะไม่ต่ำกว่า 1.78 หมื่นล้านบาท จากปีก่อนที่ 1.22 หมื่นล้านบาท

ทุ่ม 7 พันล.ซื้อที่ดิน

ด้านแผนการลงทุนในปี 2561 บริษัทยังมีความสนใจที่จะซื้อที่ดิน (Land Bank) ผืนใหม่เข้ามาเพิ่มอย่างต่อเนื่อง โดยปีนี้วางงบการลงทุนไว้ที่ราว 1.2 หมื่นล้านบาท คาดว่าในช่วงไตรมาส 3-4/2561 (เม.ย.ก.ย.61) จะใช้เงินซื้อที่ดินรองรับการพัฒนาโครงการในอนาคตเพิ่มอีกประมาณ 7 พันล้านบาท จากในช่วง 6 เดือนแรกของงบปี 2561 (ต.ค.60-มี.ค.61) บริษัทใช้ไปแล้วราว 5.6 พันล้านบาท

ขณะธุรกิจให้เช่าพื้นที่ในสำนักงานยังมีการตอบรับที่ดีและได้รับความสนใจจากลูกค้ากลุ่มใหม่เพิ่มมากขึ้น ซึ่งจะช่วยสร้างฐานรายได้ของบริษัทให้มีความมั่นคงมากยิ่งขึ้น จากการรับรู้รายได้ประจำ (Recurring Income) โดยขณะนี้บริษัทได้พัฒนาโครงการสำนักงานให้เช่า จำนวน 2 โครงการ ได้แก่ โครงการเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ (FYI Center) ซึ่งเป็นโครงการที่ได้รับการตอบรับที่ค่อนข้างดี ในปัจจุบันบริษัทมีอัตราการเช่าพื้นที่สูงถึงกว่า 95% ของพื้นที่รวมภายในโครงการ FYI Center แล้ว

ลูกค้าตอบรับ

ส่วนความคืบหน้าการพิจารณานำโครงการ FYI Center มูลค่า 8.5 พันล้านบาท เข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์โกลเด้นเวนเจอร์ (GVREIT) เบื้องต้นยังอยู่ระหว่างการศึกษาข้อมูล โดยเฉพาะรายละเอียดของผลกระทบทั้งเชิงบวกและลบต่อตัวเลขทางบัญชีที่จะเกิดขึ้น และคาดว่ายังต้องใช้เวลาอีกระยะหนึ่งเชื่อว่าจะได้ข้อสรุปที่ชัดเจนไม่เกินปี 2562

ขณะที่โครงการสามย่าน มิดทาวน์ อยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จและพร้อมเปิดให้บริการภายในช่วงเดือนมิถุนายน-กรกฎาคม 2562 เป็นต้นไป โดยภายในโครงการประกอบไปด้วยสำนักงานให้เช่า 30%, เรสซิเด้นท์ 15% (แบ่งออกเป็นที่พักอาศัย 516 ยูนิต และโรงแรม 104 ยูนิต), ร้านค้า 30% และอื่นๆ 25% เป็นต้น แม้ว่าในปัจจุบันยังไม่ได้มีการเปิด Pre-Sale โครงการอย่างเป็นทางการ แต่ก็ได้รับความสนใจเช่าพื้นที่ภายในโครงการดังกล่าวที่ค่อนข้างดี โดยเฉลี่ยมียอดจองแล้วกว่า 20-30% ของพื้นสำนักงานให้เช่า เป็นต้น