"แม่น้ำเรสซิเดนท์" แย้มแผนลงทุน 2 โครงการใหม่ โรงแรม 6 ดาว สูง 15 ชั้น 250 ห้องพักบนที่ดินเดิมโรงแรม แม่น้ำรามาดา พลาซ่า เล็งนำที่ดิน 25 ไร่ติดหาดบ้านตลิ่งงาม บนเกาะสมุย ผุดโครงการมิกซ์ยูสคอนโดฯ ผสมโรงแรม มูลค่า 2,000-2,500 ล้านบาท แจงความคืบหน้า "แม่น้ำเรสซิเดนท์" คอนโดฯ หรูริมแม่น้ำเจ้าพระยายอดขาย 90% คาด 26 ยูนิตสุดท้ายปิดการขายในปีนี้ "JLL" ชี้ที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยามีจำกัด ราคาขายขยับต่อเนื่อง หนุนราคาขายคอนโดฯ ริมน้ำ 1-2 ปีที่ผ่านมาขยับขึ้นกว่า 20%

นายเดชา ตั้งสิน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แม่น้ำเรสซิเดนท์ จำกัด กล่าวถึงแผนลงทุนของบริษัท ในช่วง 1-2 ปีจากนี้ บริษัทมีแผนนำแปลงที่สะสมในทำเลศักยภาพมาพัฒนาโครงการ โดยศึกษาในรูปแบบโครงการโรงแรมระดับ 6 ดาว บนที่ดินเดิมของโรงแรมแม่น้ำรามาดา พลาซ่า พัฒนาเป็นอาคารสูง 15 ชั้น จำนวน 250 ห้องพัก ขณะนี้อยู่ระหว่างออกแบบ และเจรจากับเชนโรงแรมจากต่างประเทศให้เข้ามาบริการโรงแรม

"เรามีหลายแปลง แต่ยังไม่นำออกมาพัฒนาโครงใหม่ในปี 61 นี้ เนื่องจากอสังหา- ริมทรัพย์ไม่ใช่ธุรกิจหลักของบริษัท

นอกจากนี้ บริษัทมีแผนจะนำที่ดินสะสมจำนวน 25 ไร่ ติดหาดบ้านตลิ่งงามในเกาะสมุย ที่ได้ซื้อเข้ามาเมื่อ 26 ปีก่อน ปัจจุบันราคาซื้อขายประมาณ 30 ล้านบาทต่อไร่ มาพัฒนาโครง การรูปแบบมิกซ์ยูส โรงแรม ผสมคอนโดมิเนียมมูลค่า 2,000-2,500 ล้านบาทรวมราคาที่ดิน ขณะนี้อยู่ระหว่างการศึกษารูปแบบโครงการ คาดว่าจะเริ่มพัฒนาได้ใน 1-2 ปีนี้ เนื่องจากการท่องเที่ยวเติบโตอย่างมาก

ส่วนความคืบหน้าโครงการแม่น้ำเรสซิเดนท์ คอนโดมิเนียมหรู บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา มูลค่า 4,000 ล้านบาท เปิดขายตั้งแต่ปี2557 ล่าสุดงานก่อสร้างโครงการได้ 100% แล้ว ยอดขายในโครงการแล้ว 90% กลุ่มลูกค้าหลักเป็นคนไทย 90% ต่างชาติ 10% ทั้งนี้ ปัจจุบันเหลือห้องชุดสุดท้าย 26 ยูนิตที่อยู่ระหว่างการขาย คิดเป็นมูลค่า 785 ล้านบาท

"มั่นใจว่า ห้องเพนต์เฮาส์ที่เหลือ 6 ยูนิต จะปิดการขายได้ทั้งหมดภายในปีนี้ เนื่องจาก บริษัทได้ปรับกลยุทธ์การตลาดใหม่ ที่มุ่งเน้นการบริการลูกค้าอย่างครบวงจรมากยิ่งขึ้น อีกทั้งได้ขยายตลาดจับกลุ่มนักลงทุนในประเทศและต่างประเทศเพิ่มขึ้นด้วย ล่าสุด ได้แต่งตั้งบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด เป็นบริษัทบริหารการตลาดและการขาย"

นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ฯ กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาฯในปีนี้ ว่า มีโอกาสการขยายตัว อย่างต่อเนื่อง และหากพิจารณาในเซกเมนต์ของสินค้าประเภทคอนโดฯ ลักชัวรีและซูเปอร์ลักชัวรีในกรุงเทพฯ ที่มีจำนวน 17,200 ยูนิต หรือคิดเป็น 3% ของตลาดคอนโดฯ ทั้งหมดในกรุงเทพฯ พบว่าเป็นคอนโดฯ ริมแม่น้ำ 2,600 ยูนิต คิดเป็น 15% ของคอนโดฯ ในกลุ่มลักชัวรี และซุปเปอร์ลักชัวรี มีอัตราการเติบโตของราคาพื้นที่ต่อตารางเมตรสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากข้อมูลเมื่อปี 55 ราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นมา 80% ปัจจุบันราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 246,000 บาทต่อ ตร.ม. ดังนั้น มองว่าอัตราการเติบโตของตลาด คอนโดฯ ลักชัวรี ริมแม่น้ำเจ้าพระยาในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา ขยายตัวสูงถึง 20%

"คอนโดฯ ลักชัวรีริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่ง มีอยู่ 2,600 ยูนิตนั้น ในจำนวนนี้ หากเป็นโครง การที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง จะมียอดขายเฉลี่ย 80% ส่วนโครงการที่มีการก่อสร้างแล้วเสร็จแล้วจะมียอดขายแล้ว 90-95% ทำให้จำนวนห้องชุดริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่อยู่ระหว่างขายมีจำนวนไม่เกิน 200-300 ยูนิต และแนวโน้ม ซัปพลายใหม่ที่จะเข้ามาเติมในตลาดกลุ่มนี้ จะมี ไม่มาก เนื่องจากแปลงที่ดินขนาดใหญ่มีจำกัด