ไนท์แฟรงค์เผยตลาดคอนโดฯ ทำเล "อ่อนนุชแบริ่ง-สำโรง" ต้องจับตามอง หลังพบสัญญาณต้นทุนที่ดินมีจำกัด เชื่อมีแนวโน้มราคาจ่อปรับตัวเพิ่ม 15% หรือประมาณ 181,800 บาทต่อ ตร.ม.

รายงานข่าวจากฝ่ายวิจัย บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า ราคาขายคอนโดมิเนียม ตั้งแต่สุขุมวิทซอย 1-63 ณ สิ้นปี 2560 เฉลี่ยอยู่ที่ 181,800 บาทต่อ ตร.ม. สูงขึ้น 15% และมีแนวโน้มราคาปรับสูงขึ้นเรื่อยๆ ตามต้นทุนที่ดินที่มีจำกัด โดยเฉพาะแปลงติดริมถนนใหญ่ ส่งผลให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายหันมาให้ความสนใจทำเลสุขุมวิทตอนปลายอย่างอ่อนนุชไปจนถึงสำโรง ดังนั้นทำเลนี้จึงเป็นที่น่าจับตามองในด้านการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญของอุปสงค์และอุปทานคอนโดมิเนียมในอนาคตอันใกล้ หนุนเนื่องโดยปัจจัยบวกหลายอย่างในพื้นที่

ทั้งนี้ ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมบริเวณอ่อนนุช-แบริ่งสำโรง ซึ่งครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่ถนนสุขุมวิทซอย 77 ถึงถนนเทพารักษ์ และถนนสุขุมวิทซอย 50 ถึงถนนปู่เจ้าสมิงพราย ณ สิ้นไตรมาส 4 ปี 2560 ว่า มีจำนวนอุปทานสะสมทั้งสิ้นประมาณ 62,361 ยูนิต ในด้านอุปสงค์ คอนโดมิเนียมที่เปิดขายในพื้นที่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจาก ผู้ซื้อ โดยโครงการที่เปิดตัวระ หว่างปี 2553 - ปี 2560 มีอัตราการขายเฉลี่ยประมาณ 96%

โดยโครงการที่เปิดตัวใหม่ในปี 2560 มีอัตราการขายเฉลี่ยประมาณ 65% ซึ่งลดลงจากปีก่อนหน้าเล็กน้อย สอดคล้องกับจำนวนอุปทานที่เข้ามาในตลาด ซึ่งมีปริมาณลดลงเช่นเดียวกัน อย่างไรก็ตาม ยังพบว่าไฮไลต์คอนโดมิเนียมยังเป็นที่นิยมในหมู่ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมย่านนี้อย่างต่อเนื่อง โดยสะท้อนจากยอดขายโครงการแนวสูงทั้งหมดที่เปิดตัวในปี 2560 ซึ่งอยู่ในระดับสูงกว่า 60% ทุกโครงการ และบางโครงการมียอดขายสูงถึง 90%

อย่างไรก็ตาม ราคาขายคอนโดมิเนียมทำเลอ่อนนุช บาง นา แบริ่ง-สำโรงต่ำกว่า ปัจจุบันเอกมัยมีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 154,500 บาทต่อ ตร.ม. ในขณะที่อ่อนนุช บางนา แบริ่ง-สำโรง มีราคาขายเฉลี่ยต่อ ตร.ม. อยู่ที่ประมาณ 105,600 บาท 86,600 บาท และ 63,500 บาท ตามลำดับ เมื่อเปรียบเทียบจะเห็นชัดเจนว่าทำเลอ่อนนุช บางนา และแบริ่ง-สำโรง มีราคาขายต่ำกว่าเอกมัยถึง 32% 44% และ 59% ตามลำดับ