คู่แข่งผวา เจ้าสัวเจริญเดินหน้าปั้นอาณาจักร มิกซ์ยูส สนั่นพระราม 4 อีก 3-5 ปีข้างหน้า มีพื้นที่ออกขายทั้งโรงแรม ค้าปลีก คอนโดฯ ออฟฟิศ ทะลัก 3 ล้านตารางเมตร ล่าสุดลุยตอกเข็มโปรเจ็กต์ยักษ์วันแบงค็อก 1.25 แสนล้าน หลังได้ใบอนุญาต-ผ่านอีไอเอ-พร้อมขยายศูนย์ฯ สิริกิติ์ กว่า 3 แสนตร.ม.

ที่ดินหลายแปลง ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ บนถนนพระราม 4  กลายเป็นอาณาจักรลงทุนอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ในอุ้งมือเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ซึ่งจับตากันมากว่าจะสร้างมูลค่ามหาศาล ได้แก่ 1. ที่ดินตลาดสามย่านเดิม บริเวณหัวมุมถนนพระราม 4 ตัดถนนพญาไท ตรงข้ามจามจุรีสแควร์ เนื้อที่กว่า 13 ไร่ ซึ่งปัจจุบันเป็นโครงการสามย่านมิดทาวน์ 2. ที่ดินโรงเรียนเตรียมทหารเดิม บริเวณหัวมุมถนนพระราม 4 ตัดกับถนนวิทยุ 104 ไร่ หรือพื้นที่ ก่อสร้างโครงกาประวัติศาสตร์วันแบงค็อก มูลค่า 1.25 แสนล้านบาท 3. ที่ดินติดถนนพระราม 4 ใกล้ซอยเทพประทาน เนื้อที่ 35 ไร่ และ 4. ที่ดินกว่า 8 ไร่ ติดแยกพระราม 4 ถึงแยกคลองเตย บริเวณซอยไผ่สิงโต และก่อนหน้านี้ เจ้าสัวเจริญ ยังมีศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งล่าสุด กำลังจะปิดปรับปรุง โดยทุกพื้นที่ต่างขยับ การพัฒนาล่าสุดได้ฤกษ์ตอกเข็มอภิมหาโปรเจ็กต์วันแบงค็อก มูลค่า 1.2 แสนล้านบาท เรียกว่า นับจากนี้ ย่านดังกล่าวน่าจะร้อนแรงพอสมควร

แหล่งข่าวจาก บริษัททีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า บริษัทต้องการบริษัทผู้รับเหมาประมาณ 10 ราย เพื่อก่อสร้างโครงการ วันแบงค็อก บนถนนพระราม 4 เนื่องจากเป็นโครงการขนาดใหญ่ มีพื้นที่ใช้สอย 1.803 ล้านตารางเมตร ดังนั้นผู้รับเหมาต้องมีประสบการณ์รับงานเกี่ยวกับโครงการขนาดใหญ่กว่า 10 ปีขึ้นไปมูลค่าเกิน 1,000 ล้านบาท ล่าสุด บริษัทได้บริษัทรับเหมา ซึ่งเป็นเสาเข็มเจาะทำงานชั้นใต้ดิน จำนวน 2 ราย คือ  บริษัท ซิฟโก้ จำกัด  (มหาชน) และบริษัทไทยบาวเออร์ จำกัด

ทั้งนี้ เมื่อเดือนเมษายน 2561 ที่ผ่านมา โครงการวันแบงค็อก ได้รับใบอนุญาตการทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรืออีไอเอแล้ว และ วันที่ 7 มีนาคม 2561 ได้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคาร ตามมาตรา 39 ทวิ จาก กรุงเทพมหานคร  คาดว่าอีก 4 ปีข้างหน้าหรือปี 2565 สามารถเปิดให้บริการเฟสแรก 70% ของพื้นที่บนพื้นที่ 104 ไร่ ได้ ส่วนอีก 30% เปิดให้บริการในปี 2568 หรืออีก 7 ปีข้างหน้า

สำหรับพื้นที่ที่พัฒนาจะมีโซนอาคารสำนักงานจำนวน 5 แสนตารางเมตร โซนค้าปลีก คอนโดมิเนียม 2 แสนตารางเมตร  โรงแรม 3 แสนตารางเมตร พื้นที่เช่าค้าปลีก 4 แสนตารางเมตร ประเมินว่าอนาคต ทำเลนี้จะเป็นพื้นที่เช่าระยะยาว 30 ปีต่อ 30 ปี รวม 60 ปี แม้ว่าจะเป็นที่ดินเช่า หรือลีสโฮลด์ หลายคนมองว่าจะเสียเปรียบกับที่ดินซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ขายขาด หรือ ฟรีโฮลด์ ของคู่แข่ง อาทิ ที่ดินสถานทูตอังกฤษที่ เซ็นทรัลประกาศแผนพัฒนา 1 ล้านตารางเมตร ซึ่งเน้นอาคารสำนักงาน โรงแรม พื้นที่ค้าปลีกให้เช่าเป็นส่วนใหญ่เช่นกัน ดังนั้น ที่ดิน เช่ากับขายขาด จึงไม่ต่างกัน สำหรับทำเลใจกลางเมือง

สำหรับการขายพื้นที่จะให้ความสำคัญทั้ง ไทยและต่างชาติ ซึ่งเร็วๆนี้จะมีการเดินทางไปโรดโชว์ยังต่างประเทศ เชื่อว่าอนาคตความต้องการพื้นที่พาณิชย์และอยู่อาศัยมีสูง ฟันธงว่าพื้นที่ที่จะออกมาไม่ล้นตลาดแน่

นอกจาก โครงการวันแบงค็อกแล้ว ยังมีแผนก่อสร้างและปรับปรุง ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ คาดจะเปิดให้บริการในอีก 3-4 ปีข้างหน้า ส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ ได้แก่ โครงการมิดทาวน์สามย่าน ซึ่งมีอาคารสำนักงาน  4.8 หมื่นตารางเมตร มีที่พัก 554 หน่วย พื้นที่เช่าเพื่อขายสินค้า  3.6 หมื่นตารางเมตร  โครงการเดอะ ปาร์ค โรงพยาบาลเทพประทาน ซึ่งอยู่บริเวณข้างศูนย์ฯสิริกิติ์ ส่วน โครงการพื้นที่ไผ่สิงโตซึ่งเป็นอาคารพักอาศัย ล่าสุด เปิดให้บริการแล้ว ทั้งนี้ ประเมินว่าถนนพระราม 4 จะเป็นทำเลทองเชื่อมการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเอ็ม อาร์ที สายสีน้ำเงิน และบนถนนสายหลักสำคัญ

แหล่งข่าวกล่าวต่อว่า สำหรับโครงการปรับปรุงของโรงแรมดุสิตและเซ็นทรัล ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยกว่า 1 แสนตารางเมตร ทำเลหัวมุมถนนสีลมพระราม 4

ปี2565 สามารถเปิดให้บริการเฟสแรก70% ของพื้นที่