พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาเป็น 1 ในพื้นที่ยอดนิยมและเป็นจุดขายสำคัญของกรุงเทพฯมาตั้งแต่อดีต โรงแรมระดับ 4-5 ดาวของกรุงเทพฯส่วนใหญ่ อยู่ในพื้นที่ตามแนวแม่น้ำเจ้าพระยา ทำให้จำนวนห้องพักของโรงแรมระดับ 4-5 ดาวในพื้นที่นี้อยู่ที่ประมาณ 3,851 ห้องพัก

"สุรเชษฐ กองชีพ" นักวิจัยการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ประเมินว่า พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นทำเลที่มีศักยภาพ โดยเฉพาะพื้นที่ที่ต่อเนื่องกับพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ (CBD) ทำให้พื้นที่ดังกล่าวมีการพัฒนาต่อเนื่องควบคู่กันไป โดยมีโครงการอสังหาริมทรัพย์รูปแบบต่างๆ เกิดขึ้นมากมายจนปัจจุบันแทบไม่มีที่ดินว่างเปล่าเหลือให้พัฒนาโครงการใดๆ ส่งผลให้ราคาที่ดินในพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา(ส่วนที่ต่อเนื่องกับพื้นที่ CBD) มีราคาขายแพงมากในปัจจุบัน และเหลือที่ดินให้เอกชนพัฒนาน้อยมาก

โดยพื้นที่ที่มีศักยภาพ หรือมีโครงการคอนโดเปิดขายมากขึ้นอีกครั้งในช่วงไม่กี่ปีมานี้  ได้แก่ พื้นที่ตามแนวพระราม 3 เจริญนคร และเจริญกรุง โดยอาจจะมีโครงการเปิดขายในพื้นที่ตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์ หรือว่าพื้นที่อื่นๆมากขึ้น แต่ก็ยังคงมีจำนวนไม่มากนัก เมื่อเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียงกับพื้นที่ CBD เพราะ มีเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นปัจจัยช่วยเพิ่ม ความน่าสนใจ แต่เมื่อเส้นทางรถไฟฟ้ามีการขยายออกไปด้านนอกมากขึ้น เช่น โครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วง (เตาปูน - บางใหญ่) ทำให้พื้นที่รอบสถานีสะพานพระนั่งเกล้า ตามแนวถนนสนามบินน้ำในจังหวัดนนทบุรี มีผู้ประกอบการเข้าไปเปิดขายโครงการคอนโดกันมากมายในปัจจุบัน

ทั้งนี้ พบว่า จำนวนคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งในกรุงเทพฯ และจังหวัดนนทบุรี มีทั้งหมดประมาณ 28,604 ยูนิต แบ่งเป็น โครงการที่อยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนพระราม3  สัดส่วนมากถึง 33.1% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด อาจเป็นเพราะพื้นที่นี้ได้รับความสนใจจากผู้ประกอบการและอยู่ไม่ไกลจากพื้นที่ CBD ดังกล่าว แม้ว่าจะไม่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่านก็ตาม ส่วนพื้นที่ ริมแม่น้ำเจ้าพระยาตามแนวถนนสนามบินน้ำ เป็นพื้นที่ใหม่ที่เพิ่งเริ่มมีโครงการเปิดขายใหม่มากขึ้นในช่วงปี2559  หลังจากที่เส้นทาง รถไฟฟ้าสายสีม่วงใกล้เปิดให้บริการอีกทั้ง เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีจำนวนยูนิตมากกว่า 1,000 ยูนิตหลายโครงการ

โดยช่วงถนนพระราม 3 ราษฎร์บูรณะ เจริญนคร เจริญกรุง จรัญสนิทวงศ์ และประชาราษฎร์สาย 2  มีคอนโดเปิดขาย ตั้งแต่ในอดีตทั้งหมดประมาณ 19,024 ยูนิต ในช่วงประมาณ 4-5 ปีที่ผ่านมายังมีโครงการคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา เปิดขายหลายโครงการ ทำให้มีโครงการ ที่จะสร้างเสร็จในช่วงปี 2559 และในอนาคตอีกหลายโครงการ

อย่างไรก็ตาม พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตามแนวถนนเจริญกรุงและเจริญนคร อาจจะมีที่ดินเพียงพอต่อการพัฒนาโครงการคอนโดไม่มากนัก อีกทั้งมีขนาดไม่ใหญ่ ส่งผลให้โครงการส่วนใหญ่ในพื้นที่นี้มีแต่โครงการขนาดเล็ก มีจำนวนรวมประมาณ 5,667 ยูนิตเท่านั้น คิดเป็น 20% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด ขณะที่ราคาขายคอนโดริมแม่น้ำ เจ้าพระยาในพื้นที่ต่างๆ แตกต่างกัน ค่อนข้างมาก โดยพื้นที่ที่คอนโดมิเนียม มีราคาขายสูง คือ พื้นที่ตามแนวถนนเจริญกรุง และเจริญนครไม่ไกลจากพื้นที่ CBD สอดคล้องกับราคาที่ดินที่มีราคาสูง ราคาขายคอนโดในพื้นที่นี้ มีราคาขายเฉลี่ยที่ประมาณ 220,000-250,000 บาทต่อตารางเมตร แม้ว่าบางโครงการที่เปิดขายในช่วงปี 2558-2559 อาจจะมีราคาขายมากกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตร แต่เนื่องจากยังมีโครงการที่เปิดขายก่อนหน้านี้ที่มีราคาขายต่ำกว่า 150,000 บาทต่อตารางเมตรทำให้ราคาขายเฉลี่ยไม่สูงมาก

นักวิจัยตลาดอสังหาฯ ยังระบุว่า พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาจะเป็นทำเลที่ใน อนาคตจะหาที่ดินได้ยากมากขึ้น อีกทั้ง ข้อจำกัดในการพัฒนาจากเรื่องของ กฎหมาย โดยราคาที่ดินริมแม่น้ำ เจ้าพระยารอบๆ สถานีรถไฟฟ้าสะพานตากสินมีราคาขายอยู่ที่ประมาณ 400,000-500,000 บาทต่อตารางวาไปแล้ว และมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นไปมากกว่านี้แน่นอนในอนาคต ส่งผลให้ราคาคอนโด ปรับสูงขึ้นตามไปด้วย  อีกทั้งเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีทองและรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ ก็เป็นอีกปัจจัย ที่เข้ามาทำให้พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา มีความน่าสนใจมากขึ้นในอนาคต

'ตามแนวถนนเจริญกรุง และเจริญนคร ราคาขายคอนโดเฉลี่ยสูงถึง  220,000-250,000 บาทต่อตารางเมตร'