นักวิจัยตลาดอสังหาฯชี้ตลาดคอนโดฯต่างจังหวัดกลับมาคึกคัก ทำเลเมืองท่องเที่ยวชายทะเลยังครองอันดับ 1 จับตาทำเลเกาะแนวรถไฟฟ้ารางเบา

นายสุรเชษฐ กองชีพ นักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า  ตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดมีความคึกคักขึ้นมาแบบเห็นได้ชัด โดยเฉพาะช่วงหลังจากปี 2554 เป็นต้นมาที่มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่กันมากมายหรือหลังจากที่เกิดเหตุการณ์น้ำท่วมภาคกลางเพราะว่าคนกรุงเทพ มหานครจำนวนไม่น้อยออกมาหาที่พักเพื่อหลบภัยน้ำท่วมกันนอกกรุงเทพมหานคร

โดยทำเลเมืองท่องเที่ยวชายทะเลเป็น 1 ในทำเลยอดนิยมของคนที่ต้องการทั้งบ้านพักตากอากาศและบ้านพักเผื่อเหตุฉุกเฉินแบบเหตุการณ์ น้ำท่วมในปี 2554 เมืองท่องเที่ยวชายทะเลจึงเป็นทำเลยอดนิยมที่มีผู้ประกอบการรายใหญ่เข้าไปเปิดขายโครงการกันคึกคัก เมืองใหญ่ที่เป็นเมืองหลักของบางจังหวัดก็เช่นกัน เพราะในช่วงเวลานั้นมีข่าวเรื่องของโครงการรถไฟความเร็วสูง ระเบียงเศรษฐกิจต่างๆ ที่ส่งผลให้บางจังหวัดมีความน่าสนใจขึ้นมาทันที เช่น เชียงใหม่ ขอนแก่น อุดรธานี นครราชสีมา เป็นต้น

"ผู้ประกอบการรายใหญ่บางรายเข้าไปเปิดขายโครงการขนาดใหญ่จำนวนหลักพันยูนิตซึ่งเป็นการเข้าไปเพิ่มอุปทานทื่ก่อนหน้านี้ขยายตัวแบบช้าๆ อาจจะไม่กี่ร้อยยูนิตต่อปีนั้นให้ขึ้นพรวดพราดเกินพันยูนิตหรือหลายพันยูนิตภายในไม่กี่เดือน

นายสุรเชษฐกล่าวอีกว่า กระแสการออกไปลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมของผู้ประกอบการรายใหญ่ที่โหมกระหน่ำกันทั้งเร็วและแรงนั้นมีอยู่เพียงแค่ 2-3 ปีเท่านั้นพอเข้าปี 2557 ก็เริ่มลดลงแบบเห็นได้ชัด บางโครงการที่เปิดขายหลักพันยูนิตก็ยังคงเหลือขายมาถึงทุกวันนี้ ในขณะที่อีกหลายโครงการต้องยกเลิกการขาย คืนเงินจองหรือว่าค้างเติ่งไปเลยเพราะหาเงินมาคืนให้กับผู้ซื้อไปไม่ได้จะเดินหน้าต่อก็ไม่มีเงินทุน ธนาคารก็ไม่ให้สินเชื่อ

ปัจจัยหลักที่มีผลต่อการขายโครงการคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดคือ ต่างจังหวัดไม่มีเส้นทางรถไฟฟ้าแบบที่กรุงเทพ มหานครมี ราคาที่ดินจึงไม่สูงมาก และการจราจร คมนาคมขนส่งภายในจังหวัดนั้นๆ ก็ไม่ได้ติดขัดเป็นชั่วโมงๆ แบบในกรุงเทพ มหานครและปริมณฑล อีกทั้งราคาคอนโดมิเนียมก็ไม่ได้แตกต่างจากราคาบ้านจัดสรรในทำเลใกล้เคียงกันเท่าใดนัก บ้านจัดสรรจึงมีความน่าสนใจกว่าในตลาดต่างจังหวัด

โครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในต่างจังหวัดทุกพื้นที่มีจำนวนลดลงมากแบบเห็นได้ชัด ซึ่งเรียกได้ว่าตลาดกลับเข้าสู่ภาวะปกติแบบที่ควรจะเป็นนั่นแหละ โครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายก่อนหน้านี้และเริ่มการก่อสร้างไปจนกระทั่งสร้างเสร็จนั้นก็มีไม่น้อยโดยเฉพาะช่วงระหว่างปี 2555-2559

"ตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดลดความร้อนแรงลงไปตั้งแต่ช่วงปี 2557 เป็นต้นมา โดยจำนวนคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จในต่างจังหวัดลดลงมาต่ำกว่า 4 หมื่นยูนิตต่อปีอีกครั้งในปี 2560 หลังจากที่เพิ่มขึ้นมากกว่า 4 หมื่นยูนิตต่อปีมาตั้งแต่ปี 2555 โดยขึ้นไปเกือบ 8 หมื่นยูนิตในปี 2558 ซึ่งในปี 2561 ก็มีแนวโน้มลดลงต่ำกว่า 4 หมื่นยูนิต ตลาดคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัดอาจจะมีโอกาสกลับมาคึกคักอีกครั้งในบางจังหวัด เมื่อโครงการรถไฟฟ้ารางเบาในบางจังหวัดเริ่มเป็นรูปธรรมและมีผลทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น และรถไฟฟ้ารางเบาเป็นปัจจัยใหม่ที่มีผลต่อความน่าสนใจของคอนโดมิเนียมในต่างจังหวัด"