มิติหุ้น พลัส พร็อพเพอร์ตี้เผย โซนสีลม-สาทร ทำเลยอดนิยม "อาคารสำนักงาน-ที่อยู่อาศัย" พื้นที่ออฟฟิศรวมกว่า 2.1 ล้าน ตร.ม. ด้านที่อยู่อาศัยโครงการใหม่มีจำกัด ส่งผลให้ตลาดรีเซลและปล่อยเช่านั่งรับทรัพย์  ผลตอบแทน 4-5% ต่อปี

ผู้สื่อข่าว "มิติหุ้น" รายงานว่า บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้เชี่ยวชาญด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร โดยนายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ เปิดเผยว่า จากผลสำรวจของพลัสฯ ในตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ และปริมณฑล พบว่ามีพื้นที่สำนักงานรวม  8.6 ล้านตารางเมตร (ตร.ม.)

"สีลม-สาทร" แชมป์พื้นที่ออฟฟิศ

โดยโซนสีลม-สาทร เป็นโซนยอดนิยมของคนทำงาน มีพื้นที่สำนักงานสูงสุดเป็นอันดับหนึ่ง ประมาณ 2.1 ล้าน ตร.ม. คิดเป็น 24% ของพื้นที่สำนักงานทั้งหมด รองลงมา โซนสุขุมวิท 1.7 ล้าน ตร.ม. คิดเป็น 20% และ โซนรัชดาภิเษก 1.2 ล้าน ตร.ม. คิดเป็น 14%

อย่างไรก็ตาม ในส่วนของตลาดที่อยู่อาศัยในย่านสีลม-สาทร พบว่าเหลือพื้นที่ในการพัฒนาโครงการจำกัด ส่งผลให้มีความต้องการด้านที่อยู่อาศัยสูง ทั้งความต้องการในการซื้อต่อและความต้องการเช่า ทำให้คอนโดมิเนียมในทำเลนี้มีราคาปรับตัวขึ้นมาอย่างน่าสนใจ

"ปล่อยเช่า-ขายต่อ" ให้ผลตอบแทนสูง

โดยราคานำกลับมาขายใหม่ (resale) และผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอยู่ในระดับที่น่าสนใจทั้งคู่ โดยในส่วนของตลาดรีเซลมีผลตอบแทนการขายต่อ (capital gain) ประมาณ 4-5% ต่อปี ราคาขายต่อเฉลี่ยประมาณ 230,000 บาท/ตร.ม. ขณะที่ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (rental yield) อยู่ที่ประมาณ 4-5% ต่อปีเช่นกัน โดยราคาปล่อยเช่าอยู่ที่ 800-1,000 บาท/ตร.ม.

ทั้งนี้ นอกจากโซนสีลม-สาทร จะเป็นย่านสำนักงานที่ใหญ่ที่สุดของกรุงเทพฯ แล้ว ยังเริ่มเป็นทำเลที่มีพื้นที่สำนักงานร่วม (co-working space) ที่เติบโตตามกระแสเศรษฐกิจ ทำให้ได้รับความนิยม ทั้งพื้นที่สำนักงาน  co-working space และที่อยู่อาศัย เพราะตอบสนองความต้องการของกลุ่มคนทำงานแล้ว พบว่ามีความต้องการ จากกลุ่มต่างชาติที่ทำงานอยู่ในประเทศไทย (expat)  ซึ่งมีประมาณ 1.2 ล้านคนอีกด้วย