ซีบีอาร์อีชี้ดีมานด์จากนักท่องเที่ยวดันอสังหาฯ ภูเก็ตโต เผยนักลงทุนซื้อวิลล่าและคอนโดตากอากาศ หวังปล่อยเช่าสร้างรายได้

น.ส.ประกายเพชร มีชูสาร ผู้อำนวยการแผนกซื้อขายบ้านพักตากอากาศ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เปิดเผยว่า ในปี 2561 ซีบีอาร์อีเชื่อว่าปริมาณนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้นจะยังคงเป็นแรงผลักดันสำคัญที่ทำให้เกิดความต้องการในตลาด อสังหาฯ ภูเก็ตทั้งในตลาดที่พักตากอากาศและตลาดโรงแรม โดยเฉพาะตลาดที่พักตากอากาศในระดับกลาง-ล่างจะยังคงมีผู้ซื้อหลักเป็นนักลงทุน ส่วนตลาดระดับบนมองว่ายังมีโอกาสแต่ก็มีความท้าทายซึ่งจะต้องพัฒนาสินค้าให้ตรงต่อความต้องการของลูกค้า

ทั้งนี้ จากรายงานพบว่าในปี 2560 ยอดขายวิลล่าในภูเก็ตอยู่ที่ 155 หลัง ซึ่งถือเป็นยอดขายสูงสุดนับจากปี 2558 และเพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าถึง 21% โดย 90% ของยอดขายวิลล่าทั้งหมดในปี 2560 เป็นวิลล่าในตลาดระดับกลาง-ล่าง ซึ่งมีราคา 5-35 ล้านบาท

สำหรับยอดขายที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่ทั้งในตลาดวิลล่าและคอนโดมิเนียมตากอากาศเป็นการซื้อเพื่อการลงทุนหรือเพื่อก่อให้เกิดรายได้  โครงการส่วนใหญ่เสนอแผนการปล่อยเช่าที่มีการรับประกันผลตอบแทนที่ 5-7% ต่อปี เป็นระยะเวลา 2-5 ปี  โดยกลุ่มผู้ซื้อ 3 อันดับแรกมาจากไทย ยุโรป และจีน

อย่างไรก็ดี ยอดขายในตลาดระดับลักซ์ชัวรี่สำหรับวิลล่าซึ่งมีราคาตั้งแต่ 90 ล้านบาทขึ้นไปต่อหลัง และ 20 ล้านบาทขึ้นไปต่อยูนิตสำหรับคอนโดนั้นมีไม่มากนัก  แต่มั่นใจว่าตลาดลักซ์ชัวรี่ยังคงได้รับความสนใจโดยเห็นได้จากยอดขายวิลล่าระดับราคา 200-500 ล้านบาท ในปี 2560

น.ส.ประกายเพชร กล่าวว่า พร้อมกันนี้ได้คาดการณ์จะมีโครงการที่พักตากอากาศที่ได้รับการบริหารโดยเครือโรงแรมเพิ่มมากขึ้น เพราะได้กลายเป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ผู้ซื้อให้ความสนใจสำหรับโครงการที่มีการรับประกันผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า